NEU
immobilie1-ID: 31678757 | Anbieter-ID: DC-KAR-1683
Attraktives Mehrfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage
919.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
718 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² in ruhiger und attraktiver Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m²....
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² in ruhiger und attraktiver Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m². Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Einkommen macht.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 35.400 €, mit erkennbaren Steigerungspotenzialen, da sich die aktuellen Mietpreise noch unter dem ortsüblichen Niveau bewegen. Dies bietet langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren.
Das Gebäude ist vollunterkellert und jeder Mietpartei steht eine eigene Kellereinheit zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zum Objekt, die den Wohnkomfort für die Mieter weiter erhöhen.
Das Haus präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Außenanlagen sind gepflegt und der großzügige Gartenbereich bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität, sowohl für die Mieter als auch als gestalterisches Potenzial für künftige Aufwertungen.
Ob als renditestarke Investition oder zur langfristigen Bestandshaltung – dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, stabile Vermietungssituation und Entwicklungsspielraum in einem attraktiven Gesamtpaket.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 35.400 €, mit erkennbaren Steigerungspotenzialen, da sich die aktuellen Mietpreise noch unter dem ortsüblichen Niveau bewegen. Dies bietet langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren.
Das Gebäude ist vollunterkellert und jeder Mietpartei steht eine eigene Kellereinheit zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zum Objekt, die den Wohnkomfort für die Mieter weiter erhöhen.
Das Haus präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Außenanlagen sind gepflegt und der großzügige Gartenbereich bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität, sowohl für die Mieter als auch als gestalterisches Potenzial für künftige Aufwertungen.
Ob als renditestarke Investition oder zur langfristigen Bestandshaltung – dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, stabile Vermietungssituation und Entwicklungsspielraum in einem attraktiven Gesamtpaket.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² in ruhiger und attraktiver Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m². Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Einkommen macht.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 35.400 €, mit erkennbaren Steigerungspotenzialen, da sich die aktuellen Mietpreise noch unter dem ortsüblichen Niveau bewegen. Dies bietet langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren.
Das Gebäude ist vollunterkellert und jeder Mietpartei steht eine eigene Kellereinheit zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zum Objekt, die den Wohnkomfort für die Mieter weiter erhöhen.
Das Haus präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Außenanlagen sind gepflegt und der großzügige Gartenbereich bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität, sowohl für die Mieter als auch als gestalterisches Potenzial für künftige Aufwertungen.
Ob als renditestarke Investition oder zur langfristigen Bestandshaltung – dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, stabile Vermietungssituation und Entwicklungsspielraum in einem attraktiven Gesamtpaket.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 35.400 €, mit erkennbaren Steigerungspotenzialen, da sich die aktuellen Mietpreise noch unter dem ortsüblichen Niveau bewegen. Dies bietet langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren.
Das Gebäude ist vollunterkellert und jeder Mietpartei steht eine eigene Kellereinheit zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zum Objekt, die den Wohnkomfort für die Mieter weiter erhöhen.
Das Haus präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Außenanlagen sind gepflegt und der großzügige Gartenbereich bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität, sowohl für die Mieter als auch als gestalterisches Potenzial für künftige Aufwertungen.
Ob als renditestarke Investition oder zur langfristigen Bestandshaltung – dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, stabile Vermietungssituation und Entwicklungsspielraum in einem attraktiven Gesamtpaket.
Kosten
-
Kaufpreis919.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.603,92 €
-
Käuferprovision4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)255 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)718 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf156,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis22.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
*Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung.
*In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Werterhalt und Modernisierung investiert.
*Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die... mehr lesen
*In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Werterhalt und Modernisierung investiert.
*Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die... mehr lesen
*Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung.
*In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Werterhalt und Modernisierung investiert.
*Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die effizient und zuverlässig Wärme und Warmwasser liefert.
*Im Jahr 2018 wurde das Dach umfassend saniert und mit moderner Dämmung versehen, was die Energieeffizienz verbessert.
*Im Innenbereich wurden ebenfalls wichtige Modernisierungen vorgenommen.
*Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung (Wohnung 4) wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert.
*Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.
*Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus etwa dem Jahr 2015. Diese verbessern die Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
*Bei den Fußböden wurde auf eine vielseitige und pflegeleichte Auswahl geachtet. Je nach Raum und Einheit wurden Fliesen, Parkett oder Laminatböden verlegt.
*Diese Materialwahl sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente mit langlebigen Oberflächen.
*Insgesamt bietet das Haus eine solide Ausstattung, die aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht.
*Gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen.
*In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Werterhalt und Modernisierung investiert.
*Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die effizient und zuverlässig Wärme und Warmwasser liefert.
*Im Jahr 2018 wurde das Dach umfassend saniert und mit moderner Dämmung versehen, was die Energieeffizienz verbessert.
*Im Innenbereich wurden ebenfalls wichtige Modernisierungen vorgenommen.
*Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung (Wohnung 4) wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert.
*Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.
*Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus etwa dem Jahr 2015. Diese verbessern die Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
*Bei den Fußböden wurde auf eine vielseitige und pflegeleichte Auswahl geachtet. Je nach Raum und Einheit wurden Fliesen, Parkett oder Laminatböden verlegt.
*Diese Materialwahl sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente mit langlebigen Oberflächen.
*Insgesamt bietet das Haus eine solide Ausstattung, die aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht.
*Gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen.
*Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung.
*In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Werterhalt und Modernisierung investiert.
*Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die effizient und zuverlässig Wärme und Warmwasser liefert.
*Im Jahr 2018 wurde das Dach umfassend saniert und mit moderner Dämmung versehen, was die Energieeffizienz verbessert.
*Im Innenbereich wurden ebenfalls wichtige Modernisierungen vorgenommen.
*Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung (Wohnung 4) wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert.
*Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.
*Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus etwa dem Jahr 2015. Diese verbessern die Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
*Bei den Fußböden wurde auf eine vielseitige und pflegeleichte Auswahl geachtet. Je nach Raum und Einheit wurden Fliesen, Parkett oder Laminatböden verlegt.
*Diese Materialwahl sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente mit langlebigen Oberflächen.
*Insgesamt bietet das Haus eine solide Ausstattung, die aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht.
*Gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen.
*In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Werterhalt und Modernisierung investiert.
*Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die effizient und zuverlässig Wärme und Warmwasser liefert.
*Im Jahr 2018 wurde das Dach umfassend saniert und mit moderner Dämmung versehen, was die Energieeffizienz verbessert.
*Im Innenbereich wurden ebenfalls wichtige Modernisierungen vorgenommen.
*Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung (Wohnung 4) wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert.
*Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.
*Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus etwa dem Jahr 2015. Diese verbessern die Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
*Bei den Fußböden wurde auf eine vielseitige und pflegeleichte Auswahl geachtet. Je nach Raum und Einheit wurden Fliesen, Parkett oder Laminatböden verlegt.
*Diese Materialwahl sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente mit langlebigen Oberflächen.
*Insgesamt bietet das Haus eine solide Ausstattung, die aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht.
*Gleichzeitig besteht Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen.
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
*Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Littenweiler im Osten von Freiburg im Breisgau.
*Littenweiler zeichnet sich durch eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus.
*Der Stadtteil ist von grünen Hügeln umgeben und liegt in... mehr lesen
*Littenweiler zeichnet sich durch eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus.
*Der Stadtteil ist von grünen Hügeln umgeben und liegt in... mehr lesen
*Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Littenweiler im Osten von Freiburg im Breisgau.
*Littenweiler zeichnet sich durch eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus.
*Der Stadtteil ist von grünen Hügeln umgeben und liegt in direkter Nähe zum Schwarzwald.
*Die Wohnqualität ist hoch, besonders für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler.
*Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
*Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Littenweiler direkt mit der Freiburger Innenstadt.
*Über die B31 besteht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
*Der Bahnhof Freiburg-Littenweiler bietet direkte Zugverbindungen nach Kirchzarten und ins Dreisamtal.
*In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken.
*Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten und ist daher besonders familienfreundlich.
*Die Pädagogische Hochschule Freiburg befindet sich ebenfalls in Littenweiler.
*Littenweiler liegt am Eingang zum Schwarzwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
*Wander- und Radwege führen direkt von der Haustür ins Grüne, z. B. ins Dreisamtal oder zum Schauinsland.
*Sportbegeisterte finden Angebote im nahegelegenen Dreisamstadion (SC Freiburg) und in Sportvereinen.
*Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine sehr gute Infrastruktur.
*Dank der Nähe zur Innenstadt und zum Schwarzwald ist die Immobilie ideal für Menschen, die Stadtleben und Natur verbinden möchten.
*Littenweiler zeichnet sich durch eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus.
*Der Stadtteil ist von grünen Hügeln umgeben und liegt in direkter Nähe zum Schwarzwald.
*Die Wohnqualität ist hoch, besonders für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler.
*Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
*Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Littenweiler direkt mit der Freiburger Innenstadt.
*Über die B31 besteht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
*Der Bahnhof Freiburg-Littenweiler bietet direkte Zugverbindungen nach Kirchzarten und ins Dreisamtal.
*In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken.
*Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten und ist daher besonders familienfreundlich.
*Die Pädagogische Hochschule Freiburg befindet sich ebenfalls in Littenweiler.
*Littenweiler liegt am Eingang zum Schwarzwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
*Wander- und Radwege führen direkt von der Haustür ins Grüne, z. B. ins Dreisamtal oder zum Schauinsland.
*Sportbegeisterte finden Angebote im nahegelegenen Dreisamstadion (SC Freiburg) und in Sportvereinen.
*Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine sehr gute Infrastruktur.
*Dank der Nähe zur Innenstadt und zum Schwarzwald ist die Immobilie ideal für Menschen, die Stadtleben und Natur verbinden möchten.
*Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Littenweiler im Osten von Freiburg im Breisgau.
*Littenweiler zeichnet sich durch eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus.
*Der Stadtteil ist von grünen Hügeln umgeben und liegt in direkter Nähe zum Schwarzwald.
*Die Wohnqualität ist hoch, besonders für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler.
*Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
*Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Littenweiler direkt mit der Freiburger Innenstadt.
*Über die B31 besteht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
*Der Bahnhof Freiburg-Littenweiler bietet direkte Zugverbindungen nach Kirchzarten und ins Dreisamtal.
*In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken.
*Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten und ist daher besonders familienfreundlich.
*Die Pädagogische Hochschule Freiburg befindet sich ebenfalls in Littenweiler.
*Littenweiler liegt am Eingang zum Schwarzwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
*Wander- und Radwege führen direkt von der Haustür ins Grüne, z. B. ins Dreisamtal oder zum Schauinsland.
*Sportbegeisterte finden Angebote im nahegelegenen Dreisamstadion (SC Freiburg) und in Sportvereinen.
*Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine sehr gute Infrastruktur.
*Dank der Nähe zur Innenstadt und zum Schwarzwald ist die Immobilie ideal für Menschen, die Stadtleben und Natur verbinden möchten.
*Littenweiler zeichnet sich durch eine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus.
*Der Stadtteil ist von grünen Hügeln umgeben und liegt in direkter Nähe zum Schwarzwald.
*Die Wohnqualität ist hoch, besonders für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler.
*Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
*Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Littenweiler direkt mit der Freiburger Innenstadt.
*Über die B31 besteht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
*Der Bahnhof Freiburg-Littenweiler bietet direkte Zugverbindungen nach Kirchzarten und ins Dreisamtal.
*In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken.
*Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten und ist daher besonders familienfreundlich.
*Die Pädagogische Hochschule Freiburg befindet sich ebenfalls in Littenweiler.
*Littenweiler liegt am Eingang zum Schwarzwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
*Wander- und Radwege führen direkt von der Haustür ins Grüne, z. B. ins Dreisamtal oder zum Schauinsland.
*Sportbegeisterte finden Angebote im nahegelegenen Dreisamstadion (SC Freiburg) und in Sportvereinen.
*Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine sehr gute Infrastruktur.
*Dank der Nähe zur Innenstadt und zum Schwarzwald ist die Immobilie ideal für Menschen, die Stadtleben und Natur verbinden möchten.
Freiburg im Breisgau Deutschland (79117)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jannis Kübler
DAHLER Karlsruhe // MS & LANDAM Operative GmbH
Alter Schlachthof 4,
76131 Karlsruhe / Oststadt
76131 Karlsruhe / Oststadt
Alter Schlachthof 4,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
0721.961 950-30
DAHLER Karlsruhe // MS & LANDAM Operative GmbH
Alter Schlachthof 4,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
0721 961 950 10
Jannis.Kuebler@dahler.com