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Sie sind auf der Suche nach einer wertbeständigen und nachhaltigen Kapitalanlage, die sowohl zur Vermietung als auch zu Eigennutzung höchste Ansprüche erfüllt? Wir präsentieren Ihnen hier ein Sonder-AfA-Projekt in Top Aussichtslage von Calw.
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Sie sind auf der Suche nach einer wertbeständigen und nachhaltigen Kapitalanlage, die sowohl zur Vermietung als auch zu Eigennutzung höchste Ansprüche erfüllt? Wir präsentieren Ihnen hier ein Sonder-AfA-Projekt in Top Aussichtslage von Calw.
Bei dem stattlichen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 handelt es sich um eine Arbeit des Architekten Christian Nüssle, der das Gebäude auch erbaute. Die Architektur und Ausstattung sind geprägt durch viele Merkmale der "Theodor-Fischer-Architektur". Theodor Fischer, ein Architekt und Stadtplaner, der von 1862 bis 1938 lebte, galt als einer der Wegbereiter der modernen Architektur in Deutschland. Diese Stilrichtung zeichnete sich durch mehrere Merkmale aus, die man auch bei dieser Villa erkennt. Die Gestalt eines Bauwerks sollte aus der Konstruktion einer material- und werkgerechten Bauweise, ausgeführt in handwerklichen Traditionen und mit natürlichen regionalen Materialien, entstehen. Räume und Gebäude, sollten nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch und den Bedürfnissen der Nutzer entsprechend sein. 1922 wurde auf dem Grundstück des Weiteren ein kleineres Chalet-Gebäude erstellt.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung werden die Villa und das Nebengebäude umgenutzt und es entstehen 4 Eigentumswohnungen und ein Schwarzwald-Chalet (Dichter-Chalet). Vor dem Grundstück, entlang der Schillerstraße entstehen Außenstellplätze.

Historisches Flair mit moderner Technik

Ein Ausblick in die nahe Zukunft:

„Kleinigkeiten sind es, die Perfektion ausmachen, aber Perfektion ist alles andere als eine Kleinigkeit.“ (Sir Frederick Henry Royce)

Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine perfekte Bauausführung zum Festpreis gewährleisten eine dauerhafte Vermietbarkeit, sorgen für Planungssicherheit und ein nachhaltiges Investment.

Das Chalet-Gebäude

Übersicht

Wohnung 1 / EG / Terrasse-Garten / 96,51 m² / 516.550 €
Wohnung 2 / OG-1 / Balkon / 97,64 m² / verkauft
Wohnung 3 / OG-2 / Balkon / 97,28 m² / 517.500 €
Wohnung 4 / DG / Balkon / 48,21 m² / verkauft
Hobbyraum / UG / 13,04 m² / 16.950 €

Chalet / UG-EG-DG / Terrasse-Wintergarten-Sauna-Garten / 134 m² / 727.500 €

Gartengrundstück (ideal für das Chalet: Kräutergarten, Pool oder einfach ein Stück grüne Oase?) / 460 m² / VB

Außen-Stellplatz (mit Abstellraum): 30.000 €

Provision: 2,38 % inkl. MwSt für den Käufer

Sanierungskostenanteil (§7i EStG) ca. 75 %

KfW Effizienzhaus Denkmal EE (im Programm 261 aktuell bis zu 150.000 € Förderkredit und 15.000 € Zuschuss je Einheit)

Fertigstellung: 31.12.2025

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