immobilie1-ID: 30912649 | Anbieter-ID: 53814

Genießen Sie das Leben in Ihrer Villa im Walzbachtal - in der Toskana Baden-Württembergs

Walzbachtal / Jöhlingen Jöhlingen Deutschland (75045)

Zur Karte
Auf Anfrage
Preis
361 m²
Wohnfläche
2.518 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Einziehen und das Leben genießen - PREIS AUF ANFRAGE

Familien und Paare, die Privatsphäre, Exklusivität und durchdachten Lifestyle lieben, sind hier genau richtig. Höchster technischer Standard, überwältigende Raumhöhen und eine durchdachte... mehr lesen
Einziehen und das Leben genießen - PREIS AUF ANFRAGE

Familien und Paare, die Privatsphäre, Exklusivität und durchdachten Lifestyle lieben, sind hier genau richtig. Höchster technischer Standard, überwältigende Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung lassen das Wohnen zum Genuss werden. Diese besondere Immobilie eignet sich ebenfalls sehr für zwei Generationen oder zum Integrieren Ihres Arbeitsbereiches als Büroräume und für Ihre Gäste.

Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße am Ortsrand in natürlicher Umgebung. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, ohne Einblicke von außen zuzulassen, womit Ihr zu Hause zu einem Ort der Entspannung und Erholung wird.

Die Villa mit über 360 Quadratmetern Wohnfläche.....
Ein besonderes Highlight sind die Terrassen und Outdoorbereiche....

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Kosten

  • Kaufpreis
    Auf Anfrage
  • Käuferprovision
    2,38 %

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1990
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Terrassen
    4.00
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    361 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.518 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    61,76 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Fenster
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    105,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1990
  • Energiepass gültig bis
    22.02.2029

Ausstattung

Allgemeines:
- individuell geplantes Architektenhaus Baujahr 1990
- offene lichtdurchflutete Bauweise mit hohen Räumen und großzügigen Lufträumen
- symetrischer, klappgespiegelter Grundriss
- Gasheizung, erneuert 2017/2018
- Fußbodenheizung
- zusätzliche... mehr lesen
Allgemeines:
- individuell geplantes Architektenhaus Baujahr 1990
- offene lichtdurchflutete Bauweise mit hohen Räumen und großzügigen Lufträumen
- symetrischer, klappgespiegelter Grundriss
- Gasheizung, erneuert 2017/2018
- Fußbodenheizung
- zusätzliche Unterflurkonvektoren im Wohnbereich
- offener Kamin
- Klimaanlage
- Kühlraum (OG neben Küche) und klimatisierter Weinkeller (EG neben Garage)
- Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Sprech- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
- sämtliche Bodenbeläge sind von höchster Qualität und wurden sorgsam ausgewählt:
weiß-marmorierter griechischer Marmor, schwarzer Granit, hochwertige Fliesen
- Downlights im gesamten Haus
- elektrische Alurollläden
- Beschattungsanlage für die Oberlichter im Dach des Wohnbereiches
- Alufensterrahmen und isolierverglaste Fenster
- die Fassade wurde frisch gestrichen in 2023

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
  • Kamin
  • Klimanalage
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Fußbodenheizung

Lage

Das Grundstück liegt in naturnaher ruhiger Lage direkt am Ortsrand von Jöhlingen. Der Ort Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal und ist wunderschön gelegen am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe, auch als die... mehr lesen
Das Grundstück liegt in naturnaher ruhiger Lage direkt am Ortsrand von Jöhlingen. Der Ort Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal und ist wunderschön gelegen am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe, auch als die "Toskana" Baden-Württembergs bekannt.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293, in nur 20 Minuten fahren Sie mit dem Auto nach Karlsruhe oder Bruchsal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten.

Ebenso steht Ihnen die Bahnlinie Richtung Karlsruhe - Bretten - Heilbronn und die Stadtbahnlinie S4, übrigens die längste Stadtbahnlinie der Welt, zur Verfügung. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.

Sonstiges

Bewerben Sie sich noch heute, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Im Kaufpreis inkludiert sind die... mehr lesen
Bewerben Sie sich noch heute, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Einbauküche, die Einbauschränke, die Sonnensegel und die Doppelgarage.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ansprechpartner

Firma HUST Immobilien

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe / Durlach
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Verantwortlich i.S.d. § 55 Abs. 2 RStV ist Herr Michael Hust, Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe-Durlach

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