immobilie1-ID: 31655067 | Anbieter-ID: MS126
GEWERBEFLÄCHE: Erdgeschoss – große Fensterfront – frequentierte Lage!
195.000 €
Kaufpreis
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche mit großer Fensterfront in gut frequentierter Lage von Brackenheim.
Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit... mehr lesen
Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit... mehr lesen
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche mit großer Fensterfront in gut frequentierter Lage von Brackenheim.
Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt lediglich fünf Einheiten. Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und erhielt zuletzt im Jahr 2024 einen frischen Fassadenanstrich.
Die Einheit umfasst ca. 84 m² und überzeugt durch ihre durchdachte und praxisnahe Raumaufteilung.
Beim Betreten gelangen Sie über einen kleinen Windfang direkt in den großzügigen Verkaufsraum, der mit rund 40 m² Fläche offen gestaltet ist und sich ideal für Warenpräsentation, Kundenempfang oder Beratungsbereiche eignet.
Angrenzend befindet sich ein separates Büro mit aufgerundet 18 m², das sich hervorragend als ruhigen Arbeitsbereich oder Besprechungsraum nutzen lässt.
Bei Bedarf können Verkaufsraum, Büro und Windfang zu einer offenen, durchgehenden Fläche verbunden werden, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit für individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht.
Im hinteren Bereich der Einheit stehen Ihnen ein Sozialraum mit einer älteren Einbauküche, ein WC sowie ein kleiner und offener Abstellbereich zur Verfügung – kompakt, aber alles Notwendige für den täglichen Betrieb ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die Schaufensterfront mit mehreren, nahezu bodentiefen Fenstern zur Straße hin. Diese sorgt nicht nur für eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre, sondern auch für beste Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und eine ausgezeichnete Möglichkeit zur werbewirksamen Außenpräsentation.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Freien, der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Der Platz ist tatsächlich nur für einen Kleinwagen ausgelegt, bietet dafür aber eine komfortable Parkmöglichkeit – insbesondere in der Lage ein Vorteil.
UNSER FAZIT:
Diese klar strukturierte Gewerbefläche ist eine hervorragende Option für Betriebe mit Kundenkontakt. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung oder Büro – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb in zentraler und gut erreichbarer Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir nach einem ersten 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt lediglich fünf Einheiten. Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und erhielt zuletzt im Jahr 2024 einen frischen Fassadenanstrich.
Die Einheit umfasst ca. 84 m² und überzeugt durch ihre durchdachte und praxisnahe Raumaufteilung.
Beim Betreten gelangen Sie über einen kleinen Windfang direkt in den großzügigen Verkaufsraum, der mit rund 40 m² Fläche offen gestaltet ist und sich ideal für Warenpräsentation, Kundenempfang oder Beratungsbereiche eignet.
Angrenzend befindet sich ein separates Büro mit aufgerundet 18 m², das sich hervorragend als ruhigen Arbeitsbereich oder Besprechungsraum nutzen lässt.
Bei Bedarf können Verkaufsraum, Büro und Windfang zu einer offenen, durchgehenden Fläche verbunden werden, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit für individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht.
Im hinteren Bereich der Einheit stehen Ihnen ein Sozialraum mit einer älteren Einbauküche, ein WC sowie ein kleiner und offener Abstellbereich zur Verfügung – kompakt, aber alles Notwendige für den täglichen Betrieb ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die Schaufensterfront mit mehreren, nahezu bodentiefen Fenstern zur Straße hin. Diese sorgt nicht nur für eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre, sondern auch für beste Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und eine ausgezeichnete Möglichkeit zur werbewirksamen Außenpräsentation.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Freien, der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Der Platz ist tatsächlich nur für einen Kleinwagen ausgelegt, bietet dafür aber eine komfortable Parkmöglichkeit – insbesondere in der Lage ein Vorteil.
UNSER FAZIT:
Diese klar strukturierte Gewerbefläche ist eine hervorragende Option für Betriebe mit Kundenkontakt. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung oder Büro – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb in zentraler und gut erreichbarer Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir nach einem ersten 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche mit großer Fensterfront in gut frequentierter Lage von Brackenheim.
Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt lediglich fünf Einheiten. Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und erhielt zuletzt im Jahr 2024 einen frischen Fassadenanstrich.
Die Einheit umfasst ca. 84 m² und überzeugt durch ihre durchdachte und praxisnahe Raumaufteilung.
Beim Betreten gelangen Sie über einen kleinen Windfang direkt in den großzügigen Verkaufsraum, der mit rund 40 m² Fläche offen gestaltet ist und sich ideal für Warenpräsentation, Kundenempfang oder Beratungsbereiche eignet.
Angrenzend befindet sich ein separates Büro mit aufgerundet 18 m², das sich hervorragend als ruhigen Arbeitsbereich oder Besprechungsraum nutzen lässt.
Bei Bedarf können Verkaufsraum, Büro und Windfang zu einer offenen, durchgehenden Fläche verbunden werden, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit für individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht.
Im hinteren Bereich der Einheit stehen Ihnen ein Sozialraum mit einer älteren Einbauküche, ein WC sowie ein kleiner und offener Abstellbereich zur Verfügung – kompakt, aber alles Notwendige für den täglichen Betrieb ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die Schaufensterfront mit mehreren, nahezu bodentiefen Fenstern zur Straße hin. Diese sorgt nicht nur für eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre, sondern auch für beste Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und eine ausgezeichnete Möglichkeit zur werbewirksamen Außenpräsentation.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Freien, der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Der Platz ist tatsächlich nur für einen Kleinwagen ausgelegt, bietet dafür aber eine komfortable Parkmöglichkeit – insbesondere in der Lage ein Vorteil.
UNSER FAZIT:
Diese klar strukturierte Gewerbefläche ist eine hervorragende Option für Betriebe mit Kundenkontakt. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung oder Büro – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb in zentraler und gut erreichbarer Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir nach einem ersten 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt lediglich fünf Einheiten. Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und erhielt zuletzt im Jahr 2024 einen frischen Fassadenanstrich.
Die Einheit umfasst ca. 84 m² und überzeugt durch ihre durchdachte und praxisnahe Raumaufteilung.
Beim Betreten gelangen Sie über einen kleinen Windfang direkt in den großzügigen Verkaufsraum, der mit rund 40 m² Fläche offen gestaltet ist und sich ideal für Warenpräsentation, Kundenempfang oder Beratungsbereiche eignet.
Angrenzend befindet sich ein separates Büro mit aufgerundet 18 m², das sich hervorragend als ruhigen Arbeitsbereich oder Besprechungsraum nutzen lässt.
Bei Bedarf können Verkaufsraum, Büro und Windfang zu einer offenen, durchgehenden Fläche verbunden werden, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit für individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht.
Im hinteren Bereich der Einheit stehen Ihnen ein Sozialraum mit einer älteren Einbauküche, ein WC sowie ein kleiner und offener Abstellbereich zur Verfügung – kompakt, aber alles Notwendige für den täglichen Betrieb ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die Schaufensterfront mit mehreren, nahezu bodentiefen Fenstern zur Straße hin. Diese sorgt nicht nur für eine freundliche und helle Arbeitsatmosphäre, sondern auch für beste Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und eine ausgezeichnete Möglichkeit zur werbewirksamen Außenpräsentation.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Freien, der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Der Platz ist tatsächlich nur für einen Kleinwagen ausgelegt, bietet dafür aber eine komfortable Parkmöglichkeit – insbesondere in der Lage ein Vorteil.
UNSER FAZIT:
Diese klar strukturierte Gewerbefläche ist eine hervorragende Option für Betriebe mit Kundenkontakt. Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung oder Büro – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb in zentraler und gut erreichbarer Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir nach einem ersten 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Hausgeld pro Monat120 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1991
-
Anzahl Parkflächen1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis24.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Verkaufsraum
- Büro
- Sozialraum/Küche
- ältere Einbauküche (Warmwasser über Boiler)
- WC mit Waschbecken (nur Kaltwasser)
- kleiner, offener Abstellbereich neben WC
- Verbindungstür zum allgemeinen Treppenhaus der Immobilie
- Bodenbelag: Teppich und... mehr lesen
- Büro
- Sozialraum/Küche
- ältere Einbauküche (Warmwasser über Boiler)
- WC mit Waschbecken (nur Kaltwasser)
- kleiner, offener Abstellbereich neben WC
- Verbindungstür zum allgemeinen Treppenhaus der Immobilie
- Bodenbelag: Teppich und... mehr lesen
- Verkaufsraum
- Büro
- Sozialraum/Küche
- ältere Einbauküche (Warmwasser über Boiler)
- WC mit Waschbecken (nur Kaltwasser)
- kleiner, offener Abstellbereich neben WC
- Verbindungstür zum allgemeinen Treppenhaus der Immobilie
- Bodenbelag: Teppich und Fliesen
- großzügige Fensterflächen
- Holzfenster, zweifach verglast (BJ ca. 1994)
- Elektroheizkörper
- Stellplatz im Freien (für Kleinwagen)
- neuer Fassadenanstrich 2024
- Hausverwaltung
- Büro
- Sozialraum/Küche
- ältere Einbauküche (Warmwasser über Boiler)
- WC mit Waschbecken (nur Kaltwasser)
- kleiner, offener Abstellbereich neben WC
- Verbindungstür zum allgemeinen Treppenhaus der Immobilie
- Bodenbelag: Teppich und Fliesen
- großzügige Fensterflächen
- Holzfenster, zweifach verglast (BJ ca. 1994)
- Elektroheizkörper
- Stellplatz im Freien (für Kleinwagen)
- neuer Fassadenanstrich 2024
- Hausverwaltung
- Verkaufsraum
- Büro
- Sozialraum/Küche
- ältere Einbauküche (Warmwasser über Boiler)
- WC mit Waschbecken (nur Kaltwasser)
- kleiner, offener Abstellbereich neben WC
- Verbindungstür zum allgemeinen Treppenhaus der Immobilie
- Bodenbelag: Teppich und Fliesen
- großzügige Fensterflächen
- Holzfenster, zweifach verglast (BJ ca. 1994)
- Elektroheizkörper
- Stellplatz im Freien (für Kleinwagen)
- neuer Fassadenanstrich 2024
- Hausverwaltung
- Büro
- Sozialraum/Küche
- ältere Einbauküche (Warmwasser über Boiler)
- WC mit Waschbecken (nur Kaltwasser)
- kleiner, offener Abstellbereich neben WC
- Verbindungstür zum allgemeinen Treppenhaus der Immobilie
- Bodenbelag: Teppich und Fliesen
- großzügige Fensterflächen
- Holzfenster, zweifach verglast (BJ ca. 1994)
- Elektroheizkörper
- Stellplatz im Freien (für Kleinwagen)
- neuer Fassadenanstrich 2024
- Hausverwaltung
- Stellplatz
Lage
Brackenheim ist mit rund 17.000 Einwohnern die größte Weinbaugemeinde Württembergs und ein lebendiges Mittelzentrum im Landkreis Heilbronn.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage an der Heilbronner... mehr lesen
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage an der Heilbronner... mehr lesen
Brackenheim ist mit rund 17.000 Einwohnern die größte Weinbaugemeinde Württembergs und ein lebendiges Mittelzentrum im Landkreis Heilbronn.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage an der Heilbronner Straße und ist sowohl für den Publikumsverkehr als auch für Mitarbeiter und Lieferanten gut erreichbar und äußerst werbewirksam. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße und in den umliegenden Seitenstraßen.
Wirtschaftliches Umfeld:
Brackenheim liegt im wirtschaftlich prosperierenden Raum Heilbronn-Franken und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern, mittelständischen Unternehmen sowie einer stabilen Kaufkraft in der Region. Die Stadt ist geprägt durch eine gesunde Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Handel, Handwerk, Dienstleistungen sowie Wein- und Tourismuswirtschaft.
Gewerbetreibende finden hier ein stabiles Marktumfeld, kurze Verwaltungswege, eine hohe Standortakzeptanz und zahlreiche Kooperationsmöglichkeiten mit ortsansässigen Unternehmen.
Infrastruktur und Umgebung:
Die Gewerbeeinheit liegt in einem gemischt genutzten Quartier mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Frisöre, Bäckereien und Banken, die für eine stabile Kundenfrequenz sorgen. Auch gastronomische Angebote wie Cafés, Imbisse und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten sich für kurze Mittagspausen oder Kundentermine an.
Das Stadtzentrum von Brackenheim mit dem Rathaus, weiteren Behörden, einer Postfiliale sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Standortqualität, sondern erleichtert den Arbeitsalltag spürbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist für ein Mittelzentrum ausgesprochen gut.
Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Heilbronn, Lauffen, Güglingen und Zaberfeld befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine solide Anbindung an das Umland und den Regionalverkehr.
Der Bahnhof Lauffen (mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Stuttgart–Heilbronn–Würzburg) ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn und Ludwigsburg sowie in Richtung Stuttgart und Mannheim.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls sehr gute Bedingungen.
Die Bundesstraße B293 (Richtung Eppingen und Heilbronn) ist schnell erreichbar. Auch die B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ilsfeld oder Heilbronn/Untereisesheim) sind mit dem Pkw in ca. 15–20 Minuten realisierbar.
Fazit:
Ein idealer Standort für Unternehmen, die Nähe zum Kunden und Werbewirksamkeit in einem dynamischen Mittelzentrum schätzen.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage an der Heilbronner Straße und ist sowohl für den Publikumsverkehr als auch für Mitarbeiter und Lieferanten gut erreichbar und äußerst werbewirksam. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße und in den umliegenden Seitenstraßen.
Wirtschaftliches Umfeld:
Brackenheim liegt im wirtschaftlich prosperierenden Raum Heilbronn-Franken und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern, mittelständischen Unternehmen sowie einer stabilen Kaufkraft in der Region. Die Stadt ist geprägt durch eine gesunde Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Handel, Handwerk, Dienstleistungen sowie Wein- und Tourismuswirtschaft.
Gewerbetreibende finden hier ein stabiles Marktumfeld, kurze Verwaltungswege, eine hohe Standortakzeptanz und zahlreiche Kooperationsmöglichkeiten mit ortsansässigen Unternehmen.
Infrastruktur und Umgebung:
Die Gewerbeeinheit liegt in einem gemischt genutzten Quartier mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Frisöre, Bäckereien und Banken, die für eine stabile Kundenfrequenz sorgen. Auch gastronomische Angebote wie Cafés, Imbisse und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten sich für kurze Mittagspausen oder Kundentermine an.
Das Stadtzentrum von Brackenheim mit dem Rathaus, weiteren Behörden, einer Postfiliale sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Standortqualität, sondern erleichtert den Arbeitsalltag spürbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist für ein Mittelzentrum ausgesprochen gut.
Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Heilbronn, Lauffen, Güglingen und Zaberfeld befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine solide Anbindung an das Umland und den Regionalverkehr.
Der Bahnhof Lauffen (mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Stuttgart–Heilbronn–Würzburg) ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn und Ludwigsburg sowie in Richtung Stuttgart und Mannheim.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls sehr gute Bedingungen.
Die Bundesstraße B293 (Richtung Eppingen und Heilbronn) ist schnell erreichbar. Auch die B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ilsfeld oder Heilbronn/Untereisesheim) sind mit dem Pkw in ca. 15–20 Minuten realisierbar.
Fazit:
Ein idealer Standort für Unternehmen, die Nähe zum Kunden und Werbewirksamkeit in einem dynamischen Mittelzentrum schätzen.
Brackenheim ist mit rund 17.000 Einwohnern die größte Weinbaugemeinde Württembergs und ein lebendiges Mittelzentrum im Landkreis Heilbronn.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage an der Heilbronner Straße und ist sowohl für den Publikumsverkehr als auch für Mitarbeiter und Lieferanten gut erreichbar und äußerst werbewirksam. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße und in den umliegenden Seitenstraßen.
Wirtschaftliches Umfeld:
Brackenheim liegt im wirtschaftlich prosperierenden Raum Heilbronn-Franken und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern, mittelständischen Unternehmen sowie einer stabilen Kaufkraft in der Region. Die Stadt ist geprägt durch eine gesunde Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Handel, Handwerk, Dienstleistungen sowie Wein- und Tourismuswirtschaft.
Gewerbetreibende finden hier ein stabiles Marktumfeld, kurze Verwaltungswege, eine hohe Standortakzeptanz und zahlreiche Kooperationsmöglichkeiten mit ortsansässigen Unternehmen.
Infrastruktur und Umgebung:
Die Gewerbeeinheit liegt in einem gemischt genutzten Quartier mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Frisöre, Bäckereien und Banken, die für eine stabile Kundenfrequenz sorgen. Auch gastronomische Angebote wie Cafés, Imbisse und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten sich für kurze Mittagspausen oder Kundentermine an.
Das Stadtzentrum von Brackenheim mit dem Rathaus, weiteren Behörden, einer Postfiliale sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Standortqualität, sondern erleichtert den Arbeitsalltag spürbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist für ein Mittelzentrum ausgesprochen gut.
Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Heilbronn, Lauffen, Güglingen und Zaberfeld befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine solide Anbindung an das Umland und den Regionalverkehr.
Der Bahnhof Lauffen (mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Stuttgart–Heilbronn–Würzburg) ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn und Ludwigsburg sowie in Richtung Stuttgart und Mannheim.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls sehr gute Bedingungen.
Die Bundesstraße B293 (Richtung Eppingen und Heilbronn) ist schnell erreichbar. Auch die B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ilsfeld oder Heilbronn/Untereisesheim) sind mit dem Pkw in ca. 15–20 Minuten realisierbar.
Fazit:
Ein idealer Standort für Unternehmen, die Nähe zum Kunden und Werbewirksamkeit in einem dynamischen Mittelzentrum schätzen.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Lage an der Heilbronner Straße und ist sowohl für den Publikumsverkehr als auch für Mitarbeiter und Lieferanten gut erreichbar und äußerst werbewirksam. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße und in den umliegenden Seitenstraßen.
Wirtschaftliches Umfeld:
Brackenheim liegt im wirtschaftlich prosperierenden Raum Heilbronn-Franken und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern, mittelständischen Unternehmen sowie einer stabilen Kaufkraft in der Region. Die Stadt ist geprägt durch eine gesunde Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Handel, Handwerk, Dienstleistungen sowie Wein- und Tourismuswirtschaft.
Gewerbetreibende finden hier ein stabiles Marktumfeld, kurze Verwaltungswege, eine hohe Standortakzeptanz und zahlreiche Kooperationsmöglichkeiten mit ortsansässigen Unternehmen.
Infrastruktur und Umgebung:
Die Gewerbeeinheit liegt in einem gemischt genutzten Quartier mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Fachgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Frisöre, Bäckereien und Banken, die für eine stabile Kundenfrequenz sorgen. Auch gastronomische Angebote wie Cafés, Imbisse und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten sich für kurze Mittagspausen oder Kundentermine an.
Das Stadtzentrum von Brackenheim mit dem Rathaus, weiteren Behörden, einer Postfiliale sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Standortqualität, sondern erleichtert den Arbeitsalltag spürbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist für ein Mittelzentrum ausgesprochen gut.
Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Heilbronn, Lauffen, Güglingen und Zaberfeld befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine solide Anbindung an das Umland und den Regionalverkehr.
Der Bahnhof Lauffen (mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Stuttgart–Heilbronn–Würzburg) ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn und Ludwigsburg sowie in Richtung Stuttgart und Mannheim.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls sehr gute Bedingungen.
Die Bundesstraße B293 (Richtung Eppingen und Heilbronn) ist schnell erreichbar. Auch die B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ilsfeld oder Heilbronn/Untereisesheim) sind mit dem Pkw in ca. 15–20 Minuten realisierbar.
Fazit:
Ein idealer Standort für Unternehmen, die Nähe zum Kunden und Werbewirksamkeit in einem dynamischen Mittelzentrum schätzen.
Brackenheim Deutschland (74336)
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Sonstiges
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch... mehr lesen
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch... mehr lesen
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
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Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
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IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
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Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Marcel Ivenz, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890426 oder mobil unter Tel. 0160 1512659 sehr gerne zur Verfügung.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael Salwat
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr. 13,
74072 Heilbronn
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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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74072 Heilbronn
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+497131 26699-0
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