immobilie1-ID: 31741713 | Anbieter-ID: 2025-00146
Ihr neues Zuhause in Obersulm!
549.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
274 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese besondere Doppelhaushälfte überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild – eingebettet in eine ruhige, familiäre Nachbarschaft, fühlt man sich hier schnell zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte...
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Diese besondere Doppelhaushälfte überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild – eingebettet in eine ruhige, familiäre Nachbarschaft, fühlt man sich hier schnell zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumaufteilung, die sich über alle Etagen zieht. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Küche, Wohn- und Essbereich bilden eine harmonische Einheit, die durch die große Schiebetür zur Terrasse nahtlos in den Außenbereich übergeht. Im Sommer kann der Wohnraum so quasi erweitert werden.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung. Eines der Schlafzimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder flexible Wohnbedürfnisse. In Summe lassen sich so bis zu fünf Schlafzimmer über alle Etagen realisieren.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum lädt zur Selbstverwirklichung ein – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder ganz individuell nach Ihren Vorstellungen.
Eines der vielen Highlights des Hauses ist der Außenbereich. Die ausgewogene Mischung aus Garten- und Terrassenfläche schafft eine perfekte Balance für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Besonders praktisch: Die direkte Verbindung von der Garage in den Garten über eine Treppe erleichtert den Alltag spürbar.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof oder entlang der Straße – komfortabel und alltagstauglich, sodass Sie nie auf Stellplatzsuche gehen müssen.
Insgesamt entsteht hier eine tolle Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu finden. Sie fühlen sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und nehmen bei Fragen oder Interesse an einer persönlichen Besichtigung gerne Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf Sie!
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung. Eines der Schlafzimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder flexible Wohnbedürfnisse. In Summe lassen sich so bis zu fünf Schlafzimmer über alle Etagen realisieren.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum lädt zur Selbstverwirklichung ein – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder ganz individuell nach Ihren Vorstellungen.
Eines der vielen Highlights des Hauses ist der Außenbereich. Die ausgewogene Mischung aus Garten- und Terrassenfläche schafft eine perfekte Balance für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Besonders praktisch: Die direkte Verbindung von der Garage in den Garten über eine Treppe erleichtert den Alltag spürbar.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof oder entlang der Straße – komfortabel und alltagstauglich, sodass Sie nie auf Stellplatzsuche gehen müssen.
Insgesamt entsteht hier eine tolle Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu finden. Sie fühlen sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und nehmen bei Fragen oder Interesse an einer persönlichen Besichtigung gerne Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf Sie!
Diese besondere Doppelhaushälfte überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild – eingebettet in eine ruhige, familiäre Nachbarschaft, fühlt man sich hier schnell zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumaufteilung, die sich über alle Etagen zieht. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Küche, Wohn- und Essbereich bilden eine harmonische Einheit, die durch die große Schiebetür zur Terrasse nahtlos in den Außenbereich übergeht. Im Sommer kann der Wohnraum so quasi erweitert werden.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung. Eines der Schlafzimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder flexible Wohnbedürfnisse. In Summe lassen sich so bis zu fünf Schlafzimmer über alle Etagen realisieren.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum lädt zur Selbstverwirklichung ein – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder ganz individuell nach Ihren Vorstellungen.
Eines der vielen Highlights des Hauses ist der Außenbereich. Die ausgewogene Mischung aus Garten- und Terrassenfläche schafft eine perfekte Balance für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Besonders praktisch: Die direkte Verbindung von der Garage in den Garten über eine Treppe erleichtert den Alltag spürbar.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof oder entlang der Straße – komfortabel und alltagstauglich, sodass Sie nie auf Stellplatzsuche gehen müssen.
Insgesamt entsteht hier eine tolle Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu finden. Sie fühlen sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und nehmen bei Fragen oder Interesse an einer persönlichen Besichtigung gerne Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf Sie!
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung. Eines der Schlafzimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder flexible Wohnbedürfnisse. In Summe lassen sich so bis zu fünf Schlafzimmer über alle Etagen realisieren.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum lädt zur Selbstverwirklichung ein – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder ganz individuell nach Ihren Vorstellungen.
Eines der vielen Highlights des Hauses ist der Außenbereich. Die ausgewogene Mischung aus Garten- und Terrassenfläche schafft eine perfekte Balance für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Besonders praktisch: Die direkte Verbindung von der Garage in den Garten über eine Treppe erleichtert den Alltag spürbar.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof oder entlang der Straße – komfortabel und alltagstauglich, sodass Sie nie auf Stellplatzsuche gehen müssen.
Insgesamt entsteht hier eine tolle Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu finden. Sie fühlen sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und nehmen bei Fragen oder Interesse an einer persönlichen Besichtigung gerne Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf Sie!
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2001
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)274 m²
-
Nutzfläche (ca.)45,82 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, die durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Orte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Willsbach und Sülzbach entstand. Die Gemeinde liegt im Sulmtal im Südosten...
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Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, die durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Orte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Willsbach und Sülzbach entstand. Die Gemeinde liegt im Sulmtal im Südosten des Landkreises Heilbronn, am Fuße der Löwensteiner Berge, im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald – auf einer Höhe zwischen 200 und 502 Metern. Der Breitenauer See liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet.
Obersulm ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B39 führt direkt durch den Ort – von Heilbronn in Richtung Mainhardt. Außerdem verfügt Obersulm über einen Bahnhof in Eschenau sowie über die Haltepunkte Sülzbach, Sülzbach Schule, Willsbach, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Die Stadtbahnlinie S4 verkehrt hier im Halbstundentakt in Richtung Heilbronn und Öhringen.
Folgende Einrichtungen erreichen Sie bequem von Ihrem neuen Zuhause aus:
- 160 m / ca. 2 Min. Fußweg: Zahnarztpraxis Streib & Kollegen
- 450 m / ca. 5 Min. Fußweg: Hausarztpraxis Dr. Andreea Valean
- 550 m / ca. 6 Min. Fußweg: Evangelisches Paul-Distelbarth-Gymnasium
- 750 m / ca. 2 Min. Fahrtzeit: Netto Marken-Discount
- 700 m / ca. 8 Min. Fußweg: Bushaltestelle „Affaltrach Sporthalle – Obersulm“
- 1,3 km / ca. 3 Min. Fahrtzeit: Lidl, Aldi Süd, dm und Rewe
- 1,4 km / ca. 20 Min. Fußweg: Bahnhaltestelle „Affaltrach“
- 6,8 km / ca. 10 Min. Fahrtzeit: Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen (A6/A81)
Entfernungen zu umliegenden Städten:
- Heilbronn – ca. 15 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Öhringen – ca. 16 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Stuttgart – ca. 56 km (ca. 50 Min. mit dem Auto)
- Schwäbisch Hall – ca. 40 km (ca. 40 Min. mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu – wir freuen uns auf Sie!
Obersulm ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B39 führt direkt durch den Ort – von Heilbronn in Richtung Mainhardt. Außerdem verfügt Obersulm über einen Bahnhof in Eschenau sowie über die Haltepunkte Sülzbach, Sülzbach Schule, Willsbach, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Die Stadtbahnlinie S4 verkehrt hier im Halbstundentakt in Richtung Heilbronn und Öhringen.
Folgende Einrichtungen erreichen Sie bequem von Ihrem neuen Zuhause aus:
- 160 m / ca. 2 Min. Fußweg: Zahnarztpraxis Streib & Kollegen
- 450 m / ca. 5 Min. Fußweg: Hausarztpraxis Dr. Andreea Valean
- 550 m / ca. 6 Min. Fußweg: Evangelisches Paul-Distelbarth-Gymnasium
- 750 m / ca. 2 Min. Fahrtzeit: Netto Marken-Discount
- 700 m / ca. 8 Min. Fußweg: Bushaltestelle „Affaltrach Sporthalle – Obersulm“
- 1,3 km / ca. 3 Min. Fahrtzeit: Lidl, Aldi Süd, dm und Rewe
- 1,4 km / ca. 20 Min. Fußweg: Bahnhaltestelle „Affaltrach“
- 6,8 km / ca. 10 Min. Fahrtzeit: Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen (A6/A81)
Entfernungen zu umliegenden Städten:
- Heilbronn – ca. 15 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Öhringen – ca. 16 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Stuttgart – ca. 56 km (ca. 50 Min. mit dem Auto)
- Schwäbisch Hall – ca. 40 km (ca. 40 Min. mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu – wir freuen uns auf Sie!
Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, die durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Orte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Willsbach und Sülzbach entstand. Die Gemeinde liegt im Sulmtal im Südosten des Landkreises Heilbronn, am Fuße der Löwensteiner Berge, im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald – auf einer Höhe zwischen 200 und 502 Metern. Der Breitenauer See liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet.
Obersulm ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B39 führt direkt durch den Ort – von Heilbronn in Richtung Mainhardt. Außerdem verfügt Obersulm über einen Bahnhof in Eschenau sowie über die Haltepunkte Sülzbach, Sülzbach Schule, Willsbach, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Die Stadtbahnlinie S4 verkehrt hier im Halbstundentakt in Richtung Heilbronn und Öhringen.
Folgende Einrichtungen erreichen Sie bequem von Ihrem neuen Zuhause aus:
- 160 m / ca. 2 Min. Fußweg: Zahnarztpraxis Streib & Kollegen
- 450 m / ca. 5 Min. Fußweg: Hausarztpraxis Dr. Andreea Valean
- 550 m / ca. 6 Min. Fußweg: Evangelisches Paul-Distelbarth-Gymnasium
- 750 m / ca. 2 Min. Fahrtzeit: Netto Marken-Discount
- 700 m / ca. 8 Min. Fußweg: Bushaltestelle „Affaltrach Sporthalle – Obersulm“
- 1,3 km / ca. 3 Min. Fahrtzeit: Lidl, Aldi Süd, dm und Rewe
- 1,4 km / ca. 20 Min. Fußweg: Bahnhaltestelle „Affaltrach“
- 6,8 km / ca. 10 Min. Fahrtzeit: Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen (A6/A81)
Entfernungen zu umliegenden Städten:
- Heilbronn – ca. 15 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Öhringen – ca. 16 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Stuttgart – ca. 56 km (ca. 50 Min. mit dem Auto)
- Schwäbisch Hall – ca. 40 km (ca. 40 Min. mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu – wir freuen uns auf Sie!
Obersulm ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B39 führt direkt durch den Ort – von Heilbronn in Richtung Mainhardt. Außerdem verfügt Obersulm über einen Bahnhof in Eschenau sowie über die Haltepunkte Sülzbach, Sülzbach Schule, Willsbach, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Die Stadtbahnlinie S4 verkehrt hier im Halbstundentakt in Richtung Heilbronn und Öhringen.
Folgende Einrichtungen erreichen Sie bequem von Ihrem neuen Zuhause aus:
- 160 m / ca. 2 Min. Fußweg: Zahnarztpraxis Streib & Kollegen
- 450 m / ca. 5 Min. Fußweg: Hausarztpraxis Dr. Andreea Valean
- 550 m / ca. 6 Min. Fußweg: Evangelisches Paul-Distelbarth-Gymnasium
- 750 m / ca. 2 Min. Fahrtzeit: Netto Marken-Discount
- 700 m / ca. 8 Min. Fußweg: Bushaltestelle „Affaltrach Sporthalle – Obersulm“
- 1,3 km / ca. 3 Min. Fahrtzeit: Lidl, Aldi Süd, dm und Rewe
- 1,4 km / ca. 20 Min. Fußweg: Bahnhaltestelle „Affaltrach“
- 6,8 km / ca. 10 Min. Fahrtzeit: Autobahnauffahrt Weinsberg/Ellhofen (A6/A81)
Entfernungen zu umliegenden Städten:
- Heilbronn – ca. 15 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Öhringen – ca. 16 km (ca. 20 Min. mit dem Auto)
- Stuttgart – ca. 56 km (ca. 50 Min. mit dem Auto)
- Schwäbisch Hall – ca. 40 km (ca. 40 Min. mit dem Auto)
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu – wir freuen uns auf Sie!
Obersulm / Affaltrach Deutschland (74182)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Leon Schifferer
Schifferer & Kellner Immobilien GmbH
Hauptstr. 54,
74821 Mosbach
74821 Mosbach
Hauptstraße 54,
74821 Mosbach
74821 Mosbach
+4915254146911
Schifferer & Kellner Immobilien GmbH
Hauptstraße 54,
74821 Mosbach
74821 Mosbach
0152 54146911
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