immobilie1-ID: 31780109 | Anbieter-ID: 712_MH_Invictus
Wie neu, wie gemacht fürs Leben – großzügige Wohnung im Heilbronner Osten
469.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen im begehrten Heilbronner Osten – hier erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet.
Die im Jahr 2014 erbaute Wohnung wurde nur... mehr lesen
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Willkommen im begehrten Heilbronner Osten – hier erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet.
Die im Jahr 2014 erbaute Wohnung wurde nur sporadisch genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ursprünglich war ein 4-Zimmer-Grundriss geplant – dieser lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder realisieren und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem per Aufzug erreichbar – ideal als komfortabler Alterswohnsitz oder auch für junge Familien, die Wert auf ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld legen. Zwei sonnige Balkone, eine hochwertige Einbauküche, eine integrierte Dampfsauna, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und stilvolle LED-Deckenleuchten schaffen eine behagliche und moderne Wohnatmosphäre.
Praktische Details wie ein separater Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zum Objekt zugehöriger Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesteckdose rundet das Angebot ab und ist im Rahmen des Erwerbs separat zu berücksichtigen. Auch Teile der geschmackvollen Einrichtung können gerne nach Absprache übernommen werden.
Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr – nur etwa 200 Meter vom Feldrand entfernt – bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie attraktiv: Eine nachhaltige Vermietung zu ca. 14,50 €/m² ist gut realisierbar.
Ein vielseitiges, hochwertiges Zuhause in einer der besten Lagen Heilbronns – ideal für Paare, Senioren oder junge Familien, die das Besondere suchen.
Die im Jahr 2014 erbaute Wohnung wurde nur sporadisch genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ursprünglich war ein 4-Zimmer-Grundriss geplant – dieser lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder realisieren und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem per Aufzug erreichbar – ideal als komfortabler Alterswohnsitz oder auch für junge Familien, die Wert auf ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld legen. Zwei sonnige Balkone, eine hochwertige Einbauküche, eine integrierte Dampfsauna, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und stilvolle LED-Deckenleuchten schaffen eine behagliche und moderne Wohnatmosphäre.
Praktische Details wie ein separater Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zum Objekt zugehöriger Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesteckdose rundet das Angebot ab und ist im Rahmen des Erwerbs separat zu berücksichtigen. Auch Teile der geschmackvollen Einrichtung können gerne nach Absprache übernommen werden.
Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr – nur etwa 200 Meter vom Feldrand entfernt – bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie attraktiv: Eine nachhaltige Vermietung zu ca. 14,50 €/m² ist gut realisierbar.
Ein vielseitiges, hochwertiges Zuhause in einer der besten Lagen Heilbronns – ideal für Paare, Senioren oder junge Familien, die das Besondere suchen.
Willkommen im begehrten Heilbronner Osten – hier erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet.
Die im Jahr 2014 erbaute Wohnung wurde nur sporadisch genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ursprünglich war ein 4-Zimmer-Grundriss geplant – dieser lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder realisieren und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem per Aufzug erreichbar – ideal als komfortabler Alterswohnsitz oder auch für junge Familien, die Wert auf ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld legen. Zwei sonnige Balkone, eine hochwertige Einbauküche, eine integrierte Dampfsauna, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und stilvolle LED-Deckenleuchten schaffen eine behagliche und moderne Wohnatmosphäre.
Praktische Details wie ein separater Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zum Objekt zugehöriger Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesteckdose rundet das Angebot ab und ist im Rahmen des Erwerbs separat zu berücksichtigen. Auch Teile der geschmackvollen Einrichtung können gerne nach Absprache übernommen werden.
Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr – nur etwa 200 Meter vom Feldrand entfernt – bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie attraktiv: Eine nachhaltige Vermietung zu ca. 14,50 €/m² ist gut realisierbar.
Ein vielseitiges, hochwertiges Zuhause in einer der besten Lagen Heilbronns – ideal für Paare, Senioren oder junge Familien, die das Besondere suchen.
Die im Jahr 2014 erbaute Wohnung wurde nur sporadisch genutzt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ursprünglich war ein 4-Zimmer-Grundriss geplant – dieser lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder realisieren und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei sowie bequem per Aufzug erreichbar – ideal als komfortabler Alterswohnsitz oder auch für junge Familien, die Wert auf ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld legen. Zwei sonnige Balkone, eine hochwertige Einbauküche, eine integrierte Dampfsauna, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und stilvolle LED-Deckenleuchten schaffen eine behagliche und moderne Wohnatmosphäre.
Praktische Details wie ein separater Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zum Objekt zugehöriger Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesteckdose rundet das Angebot ab und ist im Rahmen des Erwerbs separat zu berücksichtigen. Auch Teile der geschmackvollen Einrichtung können gerne nach Absprache übernommen werden.
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Ein vielseitiges, hochwertiges Zuhause in einer der besten Lagen Heilbronns – ideal für Paare, Senioren oder junge Familien, die das Besondere suchen.
Kosten
-
Kaufpreis469.000 €
-
Hausgeld pro Monat265 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2014
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)104 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf80,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis26.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Dampfsauna
- TG-Stellplatz mit Stromanschluss (Kaufpreis 20.000€)
- zwei Balkone
- Gäste WC
- Abstellfläche innerhalb und außerhalb der Wohnung
- Vinylbodenbelag / Fliesen
- 3-Fach verglaste Fenster
- 1. OG
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- hochwertige Einbauküche
- Dampfsauna
- TG-Stellplatz mit Stromanschluss (Kaufpreis 20.000€)
- zwei Balkone
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- Vinylbodenbelag / Fliesen
- 3-Fach verglaste Fenster
- 1. OG
- Aufzug
- barrierefrei
- elektr. Rollläden
- sep. Fahrradabstellraum
- Moderne Einbauleuchten
- hochwertige Einbauküche
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- 3-Fach verglaste Fenster
- 1. OG
- Aufzug
- barrierefrei
- elektr. Rollläden
- sep. Fahrradabstellraum
- Moderne Einbauleuchten
- Sauna
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie liegt im östlichen Stadtteil Heilbronns und zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus...
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie liegt im östlichen Stadtteil Heilbronns und zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.
Verkehrsanbindung:
Optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an die Autobahn A6, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Wochenmärkten.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch die Hochschule Heilbronn ist gut erreichbar, was die Gegend ebenfalls für Studierende interessant macht.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind ebenfalls gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Krankenhäuser und Fachkliniken sind ebenfalls schnell erreichbar, was für eine umfassende Gesundheitsbetreuung sorgt.
Verkehrsanbindung:
Optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an die Autobahn A6, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Wochenmärkten.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch die Hochschule Heilbronn ist gut erreichbar, was die Gegend ebenfalls für Studierende interessant macht.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind ebenfalls gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Krankenhäuser und Fachkliniken sind ebenfalls schnell erreichbar, was für eine umfassende Gesundheitsbetreuung sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie liegt im östlichen Stadtteil Heilbronns und zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Villen und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.
Verkehrsanbindung:
Optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an die Autobahn A6, was besonders für Pendler attraktiv ist.
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Heilbronn Baden-Württemberg Deutschland (74074)
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Sonstiges
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