immobilie1-ID: 31474419 | Anbieter-ID: I-00YWVN-W-02TZC2
Idyllisch Wohnen am Reutlinger Georgenberg
698.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
894 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
• Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Reutlingen und überzeugt durch seine Nähe zur Natur. In nur 2 Gehminuten sind Sie Mitten im Wald und können entspannt spazieren gehen und die Ruhe der Natur genießen.
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• Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Reutlingen und überzeugt durch seine Nähe zur Natur. In nur 2 Gehminuten sind Sie Mitten im Wald und können entspannt spazieren gehen und die Ruhe der Natur genießen.
• Im großen Garten rund um das Haus können die Kinder ideal Spielen und Toben.
• Das Haus wurde 1960 erbaut und besticht durch seine Raumaufteilung, die ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und somit im Haus ein barrierefreies Wohnen bietet.
• Im Erdgeschoss gibt es insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zum Balkon für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne, der ideal zum Entspannen einlädt.
• Der Wohnbereich ist mit stilvollem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Die angrenzende Küche könnte mit wenig Aufwand in eine offene Wohnküche umgewandelt werden, indem man die Wand zwischen dem Essbereich und der Küche entfernt. Dies würde den Raum weiter vergrößern und ein offenes Kochen und Wohnen ermöglichen.
• In den 70er Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser zusätzliche Raum grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Wohnzimmer, großes Arbeitszimmer, Atelier oder auch als Elternschlafzimmer – dieses zusätzliche Zimmer ist flexibel gestaltbar und kann den Bedürfnissen individuell angepasst werden. Mit dem Anbau wurde das Haus von Außen komplett isoliert.
• Drei weitere Zimmer auf der Wohnebene sind derzeit in zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer unterteilt. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen abgegrenzten Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt und eine gut durchdachte Raumaufteilung bietet.
• Das Tageslichtbad ist noch im ursprünglichen Zustand und bietet eine großzügige Fläche. Hier besteht großes Potenzial, das Bad nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
• Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich praktische Nebenräume wie der Heizraum, die Waschküche und der Kaltkeller.
•Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Wohnbereich, der sich hervorragend für eine Einliegerwohnung eignet. Dieser Bereich umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Duschbad und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne sowie in den eigenen Garten.
• Zusätzlich kann ein weiteres Zimmer im Gartengeschoss flexibel genutzt werden. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – dieses Zimmer lässt sich je nach Bedarf ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.
• Insgesamt handelt es sich bei diesem Haus um eine seltene Gelegenheit, da Immobilien in dieser begehrten Lage von Reutlingen nur sehr selten zum Verkauf angeboten werden. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung das Haus ausführlich vor, wir freuen uns von Ihnen zu hören!
• Im großen Garten rund um das Haus können die Kinder ideal Spielen und Toben.
• Das Haus wurde 1960 erbaut und besticht durch seine Raumaufteilung, die ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und somit im Haus ein barrierefreies Wohnen bietet.
• Im Erdgeschoss gibt es insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zum Balkon für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne, der ideal zum Entspannen einlädt.
• Der Wohnbereich ist mit stilvollem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Die angrenzende Küche könnte mit wenig Aufwand in eine offene Wohnküche umgewandelt werden, indem man die Wand zwischen dem Essbereich und der Küche entfernt. Dies würde den Raum weiter vergrößern und ein offenes Kochen und Wohnen ermöglichen.
• In den 70er Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser zusätzliche Raum grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Wohnzimmer, großes Arbeitszimmer, Atelier oder auch als Elternschlafzimmer – dieses zusätzliche Zimmer ist flexibel gestaltbar und kann den Bedürfnissen individuell angepasst werden. Mit dem Anbau wurde das Haus von Außen komplett isoliert.
• Drei weitere Zimmer auf der Wohnebene sind derzeit in zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer unterteilt. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen abgegrenzten Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt und eine gut durchdachte Raumaufteilung bietet.
• Das Tageslichtbad ist noch im ursprünglichen Zustand und bietet eine großzügige Fläche. Hier besteht großes Potenzial, das Bad nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
• Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich praktische Nebenräume wie der Heizraum, die Waschküche und der Kaltkeller.
•Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Wohnbereich, der sich hervorragend für eine Einliegerwohnung eignet. Dieser Bereich umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Duschbad und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne sowie in den eigenen Garten.
• Zusätzlich kann ein weiteres Zimmer im Gartengeschoss flexibel genutzt werden. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – dieses Zimmer lässt sich je nach Bedarf ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.
• Insgesamt handelt es sich bei diesem Haus um eine seltene Gelegenheit, da Immobilien in dieser begehrten Lage von Reutlingen nur sehr selten zum Verkauf angeboten werden. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung das Haus ausführlich vor, wir freuen uns von Ihnen zu hören!
• Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Reutlingen und überzeugt durch seine Nähe zur Natur. In nur 2 Gehminuten sind Sie Mitten im Wald und können entspannt spazieren gehen und die Ruhe der Natur genießen.
• Im großen Garten rund um das Haus können die Kinder ideal Spielen und Toben.
• Das Haus wurde 1960 erbaut und besticht durch seine Raumaufteilung, die ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und somit im Haus ein barrierefreies Wohnen bietet.
• Im Erdgeschoss gibt es insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zum Balkon für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne, der ideal zum Entspannen einlädt.
• Der Wohnbereich ist mit stilvollem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Die angrenzende Küche könnte mit wenig Aufwand in eine offene Wohnküche umgewandelt werden, indem man die Wand zwischen dem Essbereich und der Küche entfernt. Dies würde den Raum weiter vergrößern und ein offenes Kochen und Wohnen ermöglichen.
• In den 70er Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser zusätzliche Raum grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Wohnzimmer, großes Arbeitszimmer, Atelier oder auch als Elternschlafzimmer – dieses zusätzliche Zimmer ist flexibel gestaltbar und kann den Bedürfnissen individuell angepasst werden. Mit dem Anbau wurde das Haus von Außen komplett isoliert.
• Drei weitere Zimmer auf der Wohnebene sind derzeit in zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer unterteilt. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen abgegrenzten Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt und eine gut durchdachte Raumaufteilung bietet.
• Das Tageslichtbad ist noch im ursprünglichen Zustand und bietet eine großzügige Fläche. Hier besteht großes Potenzial, das Bad nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
• Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich praktische Nebenräume wie der Heizraum, die Waschküche und der Kaltkeller.
•Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Wohnbereich, der sich hervorragend für eine Einliegerwohnung eignet. Dieser Bereich umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Duschbad und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne sowie in den eigenen Garten.
• Zusätzlich kann ein weiteres Zimmer im Gartengeschoss flexibel genutzt werden. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – dieses Zimmer lässt sich je nach Bedarf ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.
• Insgesamt handelt es sich bei diesem Haus um eine seltene Gelegenheit, da Immobilien in dieser begehrten Lage von Reutlingen nur sehr selten zum Verkauf angeboten werden. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung das Haus ausführlich vor, wir freuen uns von Ihnen zu hören!
• Im großen Garten rund um das Haus können die Kinder ideal Spielen und Toben.
• Das Haus wurde 1960 erbaut und besticht durch seine Raumaufteilung, die ein Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und somit im Haus ein barrierefreies Wohnen bietet.
• Im Erdgeschoss gibt es insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zum Balkon für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne, der ideal zum Entspannen einlädt.
• Der Wohnbereich ist mit stilvollem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Die angrenzende Küche könnte mit wenig Aufwand in eine offene Wohnküche umgewandelt werden, indem man die Wand zwischen dem Essbereich und der Küche entfernt. Dies würde den Raum weiter vergrößern und ein offenes Kochen und Wohnen ermöglichen.
• In den 70er Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser zusätzliche Raum grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Wohnzimmer, großes Arbeitszimmer, Atelier oder auch als Elternschlafzimmer – dieses zusätzliche Zimmer ist flexibel gestaltbar und kann den Bedürfnissen individuell angepasst werden. Mit dem Anbau wurde das Haus von Außen komplett isoliert.
• Drei weitere Zimmer auf der Wohnebene sind derzeit in zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer unterteilt. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen abgegrenzten Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt und eine gut durchdachte Raumaufteilung bietet.
• Das Tageslichtbad ist noch im ursprünglichen Zustand und bietet eine großzügige Fläche. Hier besteht großes Potenzial, das Bad nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
• Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich praktische Nebenräume wie der Heizraum, die Waschküche und der Kaltkeller.
•Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Wohnbereich, der sich hervorragend für eine Einliegerwohnung eignet. Dieser Bereich umfasst zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Duschbad und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne sowie in den eigenen Garten.
• Zusätzlich kann ein weiteres Zimmer im Gartengeschoss flexibel genutzt werden. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – dieses Zimmer lässt sich je nach Bedarf ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.
• Insgesamt handelt es sich bei diesem Haus um eine seltene Gelegenheit, da Immobilien in dieser begehrten Lage von Reutlingen nur sehr selten zum Verkauf angeboten werden. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung das Haus ausführlich vor, wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Kosten
-
Kaufpreis698.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich
nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also
insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)894 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf267,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage in einem der beliebtesten Wohngebiete von Reutlingen, dem Georgenberggebiet. Durch Bäckereien, Metzgereien und Einkaufszentren am Georgenberg sind zahlreiche...
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Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage in einem der beliebtesten Wohngebiete von Reutlingen, dem Georgenberggebiet. Durch Bäckereien, Metzgereien und Einkaufszentren am Georgenberg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gegeben. Ebenso sind unter anderem die Innenstadt, verschiedene Schulen, das Kreiskrankenhaus, die Markthalle sowie der Stadtpark „Pomologie“ fußläufig oder durch das gute Busnetz bequem zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung sind der Wasenwald, das gepflegte Freibad sowie zahlreiche Sportvereine in unmittelbarer Nähe wiederzufinden.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughaufen und die Neue Messe sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung sind der Wasenwald, das gepflegte Freibad sowie zahlreiche Sportvereine in unmittelbarer Nähe wiederzufinden.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughaufen und die Neue Messe sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.
Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage in einem der beliebtesten Wohngebiete von Reutlingen, dem Georgenberggebiet. Durch Bäckereien, Metzgereien und Einkaufszentren am Georgenberg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gegeben. Ebenso sind unter anderem die Innenstadt, verschiedene Schulen, das Kreiskrankenhaus, die Markthalle sowie der Stadtpark „Pomologie“ fußläufig oder durch das gute Busnetz bequem zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung sind der Wasenwald, das gepflegte Freibad sowie zahlreiche Sportvereine in unmittelbarer Nähe wiederzufinden.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughaufen und die Neue Messe sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung sind der Wasenwald, das gepflegte Freibad sowie zahlreiche Sportvereine in unmittelbarer Nähe wiederzufinden.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughaufen und die Neue Messe sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.
Berggasse · 72762 · Reutlingen · Deutschland
Ansprechpartner
Engel & Völkers Reutlingen
SLK Immobilien GmbH
Albtorplatz 13
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
Albtorplatz ,
72764 Reutlingen
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+49 7121 97 26 10
SLK Immobilien GmbH
Albtorplatz ,
72764 Reutlingen
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7121972610
Reutlingen@engelvoelkers.com