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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial - jetzt zum reduzierten Preis!

immobilie1-ID: 31569761 | Anbieter-ID: 0-6711633

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial - jetzt zum reduzierten Preis!

Bempflingen-Kleinbettlingen Deutschland (72658)

Zur Karte

496.000 €

Kaufpreis

121 m²

Wohnfläche

574 m²

Grundstücksfläche

4,5

Zimmer

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial jetzt zum reduzierten Preis!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der Kaufpreis wurde auf 524.000 EUR reduziert eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial zu erwerben.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Blumenwiese und Gemüsegarten. Zwei Terrassenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein ideal für Familienfeiern, Grillabende oder einfach eine ruhige Kaffeepause im Grünen. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und 5,5 gut geschnittenen Zimmern. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ausbaufähige Fläche, die sich ideal für ein Homeoffice, ein weiteres Schlafzimmer oder einen Hobbyraum nutzen lässt eine wertvolle Reserve in attraktiver Lage.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 2002). Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet auch dort nützliche Stau- und Nutzfläche.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
· Reduzierter Kaufpreis: jetzt 524.000 EUR
· Baujahr 1974, gepflegter Zustand
· Ca. 5,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
· Modernisiertes Badezimmer und separates WC
· Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss
· Ausbaufähiges Dachgeschoss
· Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 2002)
· Zwei sonnige Terrassen
· Gartenhaus & Einzelgarage
· Teilunterkellerung
· Großes Grundstück mit Blumenwiese und Gemüsegarten
· Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur
· Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig erreichbar

Kosten

Kaufpreis

496.000 €
Kautionshinweis
Kaufpreis pro m²

4.099,17 €
Käuferprovision

3,000 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Baujahr

1974
Zimmer

4,5
Wohnfläche (ca.)

121 m²
Grundstücksfläche (ca.)

574 m²

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

230,31 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1974
Energiepass gültig bis

03.04.2035
Energieeffizienzklasse

G
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Heizöl

Lage

Lagebeschreibung Bempflingen / Ortsteil Kleinbettlingen
Die Immobilie befindet sich im Bempflinger Ortsteil Kleinbettlingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich hervorragender Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Kleinbettlingen liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Bempflingen entfernt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Metzingen, Reutlingen und Tübingen sowie über die Regionalbahn auch nach Stuttgart und zum Stuttgarter Flughafen. Die Nähe zur B27 und B312 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Nürtingen, Böblingen, Reutlingen und Stuttgart mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in Bempflingen und den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Naherholungsgebieten und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Familie.
Insgesamt bietet Kleinbettlingen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit ideal für Berufspendler wie auch für Familien, die Ruhe und Infrastruktur gleichermaßen schätzen.

Bempflingen-Kleinbettlingen Deutschland (72658)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus in Kleinbettlingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum für Familie, Homeoffice oder Gäste schafft.
Für Interessenten mit Finanzierungsbedarf empfehlen wir unseren erfahrenen Partner Dr. Klein eine individuelle Beratung ist unkompliziert und auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten.
?? Mehr zur Finanzierung über Dr. Klein
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung eines persönlichen Beratungstermins.

Ansprechpartner

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Irene Bleher-Günther Immobilien

Innerer Grund 16/1 ,
72555 Metzingen

Irene Bleher-Günther Immobilien

Innerer Grund 16/1 ,
72555 Metzingen

buero@guenther-immo.de

Irene Bleher-Günther Immobilien

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Irene Bleher-Günther

Innerer Grund 16/1
72555 Metzingen
DEU
Tel.: 0712360223
E-Mail: buero@guenther-immo.de
Fax: 07123 947955
Homepage: www.guenther-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Reutlingen, Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen, E-Mail: info(at)reutlingen.ihk.de Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch Landratsamt Reutlingen, Bismarckstraße 47, 72764 Reutling

UST-ID-NUMMER
DE197307817

Datenschutzerklärung

1. Datenschutz auf einen Blick

Allgemeine Hinweise

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2. Hosting und Content Delivery Networks (CDN)

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3. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen

Datenschutz

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Hinweis zur verantwortlichen Stelle

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Innerer Grund 16/1
72555 Metzingen Telefon: +49 (0) 7123 - 60 22 3
E-Mail: info@guenther-immo.de Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z. B. Namen, E-Mail-Adressen o. Ä.) entscheidet.

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WENN DIE DATENVERARBEITUNG AUF GRUNDLAGE VON ART. 6 ABS. 1 LIT. E ODER F DSGVO ERFOLGT, HABEN SIE JEDERZEIT DAS RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN WIDERSPRUCH EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR EIN AUF DIESE BESTIMMUNGEN GESTÜTZTES PROFILING. DIE JEWEILIGE RECHTSGRUNDLAGE, AUF DENEN EINE VERARBEITUNG BERUHT, ENTNEHMEN SIE DIESER DATENSCHUTZERKLÄRUNG. WENN SIE WIDERSPRUCH EINLEGEN, WERDEN WIR IHRE BETROFFENEN PERSONENBEZOGENEN DATEN NICHT MEHR VERARBEITEN, ES SEI DENN, WIR KÖNNEN ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN, DIE IHRE INTERESSEN, RECHTE UND FREIHEITEN ÜBERWIEGEN ODER DIE VERARBEITUNG DIENT DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 1 DSGVO). WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).

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verwendetes Betriebssystem
Referrer URL
Hostname des zugreifenden Rechners
Uhrzeit der Serveranfrage
IP-Adresse

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5. Analyse-Tools und Werbung

Google Analytics

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Facebook Pixel

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6. Plugins und Tools

Weitergabe von Daten

Wenn Sie Ihre Daten in unser Formular zur Immobilienbewertung eintragen und im Schritt „Kontakt“ die Schaltfläche „Weiter“ anklicken, werden Ihre Daten in anonymisierter Form alleine zu dem Zweck der Immobilienwertermittlung an unseren Kooperationspartner, die ZwoVadis GmbH, Projektstraße 4, 52134 Herzogenrath, weitergeleitet, die uns die entsprechende Software zur Verfügung stellt und von uns als Auftragsverarbeiter nach der Datenschutzgrundverordnung verpflichtet ist.

YouTube

Diese Website bindet Videos der Website YouTube ein. Betreiber der Website ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland. Wenn Sie eine unserer Webseiten besuchen, auf denen YouTube eingebunden ist, wird eine Verbindung zu den Servern von YouTube hergestellt. Dabei wird dem YouTube-Server mitgeteilt, welche unserer Seiten Sie besucht haben. Des Weiteren kann YouTube verschiedene Cookies auf Ihrem Endgerät speichern. Mit Hilfe dieser Cookies kann YouTube Informationen über Besucher dieser Website erhalten. Diese Informationen werden u. a. verwendet, um Videostatistiken zu erfassen, die Anwenderfreundlichkeit zu verbessern und Betrugsversuchen vorzubeugen. Die Cookies verbleiben auf Ihrem Endgerät, bis Sie sie löschen. Wenn Sie in Ihrem YouTube-Account eingeloggt sind, ermöglichen Sie YouTube, Ihr Surfverhalten direkt Ihrem persönlichen Profil zuzuordnen. Dies können Sie verhindern, indem Sie sich aus Ihrem YouTube-Account ausloggen. Die Nutzung von YouTube erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO; die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Weitere Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in der Datenschutzerklärung von YouTube unter: https://policies.google.com/privacy?hl=de.

Google Web Fonts

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Google Maps

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Wir nutzen „Google reCAPTCHA“ (im Folgenden „reCAPTCHA“) auf dieser Website. Anbieter ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland. Mit reCAPTCHA soll überprüft werden, ob die Dateneingabe auf dieser Website (z. B. in einem Kontaktformular) durch einen Menschen oder durch ein automatisiertes Programm erfolgt. Hierzu analysiert reCAPTCHA das Verhalten des Websitebesuchers anhand verschiedener Merkmale. Diese Analyse beginnt automatisch, sobald der Websitebesucher die Website betritt. Zur Analyse wertet reCAPTCHA verschiedene Informationen aus (z. B. IP-Adresse, Verweildauer des Websitebesuchers auf der Website oder vom Nutzer getätigte Mausbewegungen). Die bei der Analyse erfassten Daten werden an Google weitergeleitet. Die reCAPTCHA-Analysen laufen vollständig im Hintergrund. Websitebesucher werden nicht darauf hingewiesen, dass eine Analyse stattfindet. Die Speicherung und Analyse der Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse daran, seine Webangebote vor missbräuchlicher automatisierter Ausspähung und vor SPAM zu schützen. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde (z. B. eine Einwilligung zur Speicherung von Cookies), erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO; die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Weitere Informationen zu Google reCAPTCHA entnehmen Sie den Google-Datenschutzbestimmungen und den Google Nutzungsbedingungen unter folgenden Links: https://policies.google.com/privacy?hl=de und https://policies.google.com/terms?hl=de.

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