immobilie1-ID: 30852727 | Anbieter-ID: I-00XY05-W-02UDHS
Moderne Büroimmobilie im Einzugsgebiet von Stuttgart
1.700.000 €
Kaufpreis
1.600 m²
Grundstücksfläche
Das großzügige Bürogebäude, erbaut im Jahr 2002, erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 750 m² und befindet sich im Industriegebiet von Walddorfhäslach. Mit seiner modernen Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es eine...
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Das großzügige Bürogebäude, erbaut im Jahr 2002, erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 750 m² und befindet sich im Industriegebiet von Walddorfhäslach. Mit seiner modernen Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es eine optimale Arbeitsumgebung.
Der flexible Grundriss des Gebäudes, gestaltet durch Trockenbauwände, ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Eingangsbereich mit vorgesehenem Aufzugsschacht eröffnet die Möglichkeit für einen nachträglichen Einbau eines Aufzugs, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) und einer Empore als Schlafebene. Aktuell wird dieses Apartment als Büro genutzt, bietet jedoch Potenzial für alternative Nutzungen. Das Gebäude verfügt über innenliegende Bäder pro Etage sowie Büroräumlichkeiten mit Teppichboden. Jede Etage ist mit einer Teeküche, zwei Bädern und einem Serverraum ausgestattet, was eine individuelle und separate Nutzung ermöglicht.
Das 2. Obergeschoss beeindruckt zusätzlich mit einem Aufenthaltsraum und einem Zugang zum Balkon. Klimaanlagen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sorgen für angenehme Raumtemperaturen.
Das zweischalige Bogendach mit Stahlblech und integrierter Steinwolle-Dämmung gewährleistet eine effiziente Isolierung. Die Ölzentralheizung mit Erdtank sorgt für eine zuverlässige Beheizung.
Vom Erdgeschoss aus besteht ein Zugang zur großzügigen Garage mit Rolltor. Zwölf Außenstellplätze stehen zur Verfügung, wobei auch das Parken in der Straße problemlos möglich ist.
Aktuell ist das Gebäude seit dem 01.01.2023 vermietet, wobei das Mietverhältnis bis Ende 2025 gekündigt werden kann. Diese Eigenschaft macht das Bürogebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
Der flexible Grundriss des Gebäudes, gestaltet durch Trockenbauwände, ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Eingangsbereich mit vorgesehenem Aufzugsschacht eröffnet die Möglichkeit für einen nachträglichen Einbau eines Aufzugs, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) und einer Empore als Schlafebene. Aktuell wird dieses Apartment als Büro genutzt, bietet jedoch Potenzial für alternative Nutzungen. Das Gebäude verfügt über innenliegende Bäder pro Etage sowie Büroräumlichkeiten mit Teppichboden. Jede Etage ist mit einer Teeküche, zwei Bädern und einem Serverraum ausgestattet, was eine individuelle und separate Nutzung ermöglicht.
Das 2. Obergeschoss beeindruckt zusätzlich mit einem Aufenthaltsraum und einem Zugang zum Balkon. Klimaanlagen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sorgen für angenehme Raumtemperaturen.
Das zweischalige Bogendach mit Stahlblech und integrierter Steinwolle-Dämmung gewährleistet eine effiziente Isolierung. Die Ölzentralheizung mit Erdtank sorgt für eine zuverlässige Beheizung.
Vom Erdgeschoss aus besteht ein Zugang zur großzügigen Garage mit Rolltor. Zwölf Außenstellplätze stehen zur Verfügung, wobei auch das Parken in der Straße problemlos möglich ist.
Aktuell ist das Gebäude seit dem 01.01.2023 vermietet, wobei das Mietverhältnis bis Ende 2025 gekündigt werden kann. Diese Eigenschaft macht das Bürogebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
Das großzügige Bürogebäude, erbaut im Jahr 2002, erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 750 m² und befindet sich im Industriegebiet von Walddorfhäslach. Mit seiner modernen Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es eine optimale Arbeitsumgebung.
Der flexible Grundriss des Gebäudes, gestaltet durch Trockenbauwände, ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Eingangsbereich mit vorgesehenem Aufzugsschacht eröffnet die Möglichkeit für einen nachträglichen Einbau eines Aufzugs, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) und einer Empore als Schlafebene. Aktuell wird dieses Apartment als Büro genutzt, bietet jedoch Potenzial für alternative Nutzungen. Das Gebäude verfügt über innenliegende Bäder pro Etage sowie Büroräumlichkeiten mit Teppichboden. Jede Etage ist mit einer Teeküche, zwei Bädern und einem Serverraum ausgestattet, was eine individuelle und separate Nutzung ermöglicht.
Das 2. Obergeschoss beeindruckt zusätzlich mit einem Aufenthaltsraum und einem Zugang zum Balkon. Klimaanlagen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sorgen für angenehme Raumtemperaturen.
Das zweischalige Bogendach mit Stahlblech und integrierter Steinwolle-Dämmung gewährleistet eine effiziente Isolierung. Die Ölzentralheizung mit Erdtank sorgt für eine zuverlässige Beheizung.
Vom Erdgeschoss aus besteht ein Zugang zur großzügigen Garage mit Rolltor. Zwölf Außenstellplätze stehen zur Verfügung, wobei auch das Parken in der Straße problemlos möglich ist.
Aktuell ist das Gebäude seit dem 01.01.2023 vermietet, wobei das Mietverhältnis bis Ende 2025 gekündigt werden kann. Diese Eigenschaft macht das Bürogebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
Der flexible Grundriss des Gebäudes, gestaltet durch Trockenbauwände, ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Eingangsbereich mit vorgesehenem Aufzugsschacht eröffnet die Möglichkeit für einen nachträglichen Einbau eines Aufzugs, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) und einer Empore als Schlafebene. Aktuell wird dieses Apartment als Büro genutzt, bietet jedoch Potenzial für alternative Nutzungen. Das Gebäude verfügt über innenliegende Bäder pro Etage sowie Büroräumlichkeiten mit Teppichboden. Jede Etage ist mit einer Teeküche, zwei Bädern und einem Serverraum ausgestattet, was eine individuelle und separate Nutzung ermöglicht.
Das 2. Obergeschoss beeindruckt zusätzlich mit einem Aufenthaltsraum und einem Zugang zum Balkon. Klimaanlagen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sorgen für angenehme Raumtemperaturen.
Das zweischalige Bogendach mit Stahlblech und integrierter Steinwolle-Dämmung gewährleistet eine effiziente Isolierung. Die Ölzentralheizung mit Erdtank sorgt für eine zuverlässige Beheizung.
Vom Erdgeschoss aus besteht ein Zugang zur großzügigen Garage mit Rolltor. Zwölf Außenstellplätze stehen zur Verfügung, wobei auch das Parken in der Straße problemlos möglich ist.
Aktuell ist das Gebäude seit dem 01.01.2023 vermietet, wobei das Mietverhältnis bis Ende 2025 gekündigt werden kann. Diese Eigenschaft macht das Bürogebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
Kosten
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Kaufpreis1.700.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2002
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen13
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Gesamtfläche (ca.)750 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.600 m²
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Nutzfläche (ca.)750 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf23,52 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich im landschaftlich sehr schön gelegenen Industriegebiet von Walddorfhäslach zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb. Der Ort gehört mit seinen ca. 4.800 Einwohnern zum Landkreis...
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Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich im landschaftlich sehr schön gelegenen Industriegebiet von Walddorfhäslach zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb. Der Ort gehört mit seinen ca. 4.800 Einwohnern zum Landkreis Reutlingen. Durch die idyllische und ruhige Lage herrscht hier ein sehr hoher Abeits-, Erholungs- und Freizeitwert. Durch die Bundesstraßen B 27 und B 464 besteht eine verkehrsmäßig sehr gute Anbindung an die Kreisstädte Reutlingen, Tübingen, Böblingen sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse. Aufgrund dieser exponierten Lage mit faszinierendem Blick auf das Albpanorama besteht eine enge Einbindung in die Wirtschafts- und Siedlungsräume der Regionen Stuttgart und Neckar-Alb. Die Infrastruktur von Walddorfhäslach selbst ist hervorragend, was sich durch drei Kindergärten mit möglicher Ganztagesbetreuung, zwei Grund- und eine Gemeinschaftsschule zeigt. Außerdem gibt es ein Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den umliegenden Teilorten. Zugleich ist die Gesundheitsversorgung durch Fachärzte und eine Apotheke umfassend gewährleistet. Durch den leistungsstarken Ausbau der Telekommunikationsstruktur, die stetige Verbesserung im ÖPNV, die Einrichtung einer wirtschaftlich effizienten Kanalnetzbewirtschaftung sowie die solide Haushaltsführung mit stabiler Finanzlage, ist Walddorfhäslach die erste Gemeinde im Landkreis Reutlingen, welche mit dem European-Energy-Award ausgezeichnet worden ist.
Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich im landschaftlich sehr schön gelegenen Industriegebiet von Walddorfhäslach zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb. Der Ort gehört mit seinen ca. 4.800 Einwohnern zum Landkreis Reutlingen. Durch die idyllische und ruhige Lage herrscht hier ein sehr hoher Abeits-, Erholungs- und Freizeitwert. Durch die Bundesstraßen B 27 und B 464 besteht eine verkehrsmäßig sehr gute Anbindung an die Kreisstädte Reutlingen, Tübingen, Böblingen sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse. Aufgrund dieser exponierten Lage mit faszinierendem Blick auf das Albpanorama besteht eine enge Einbindung in die Wirtschafts- und Siedlungsräume der Regionen Stuttgart und Neckar-Alb. Die Infrastruktur von Walddorfhäslach selbst ist hervorragend, was sich durch drei Kindergärten mit möglicher Ganztagesbetreuung, zwei Grund- und eine Gemeinschaftsschule zeigt. Außerdem gibt es ein Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den umliegenden Teilorten. Zugleich ist die Gesundheitsversorgung durch Fachärzte und eine Apotheke umfassend gewährleistet. Durch den leistungsstarken Ausbau der Telekommunikationsstruktur, die stetige Verbesserung im ÖPNV, die Einrichtung einer wirtschaftlich effizienten Kanalnetzbewirtschaftung sowie die solide Haushaltsführung mit stabiler Finanzlage, ist Walddorfhäslach die erste Gemeinde im Landkreis Reutlingen, welche mit dem European-Energy-Award ausgezeichnet worden ist.
72141 Walddofhäslach · Walddorfhäslach · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Reutlingen
SLK Immobilien GmbH
Albtorplatz 13
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
Albtorplatz ,
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
+49 7121 97 26 10
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Albtorplatz ,
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