Gute Lage, praktisches Haus - mit Einliegerwohnung und Garten!

Auf dem "Land" wohnen und trotzdem alle Annehmlichkeiten zweier Städte in unmittelbarer Nähe haben: Bei diesem Einfamilienhaus in Kirchentellinsfurt ist genau das möglich! Die Gemeinde mit ihren rund 5.600 Einwohner:innen liegt im idyllischen... mehr lesen

Auf dem "Land" wohnen und trotzdem alle Annehmlichkeiten zweier Städte in unmittelbarer Nähe haben: Bei diesem Einfamilienhaus in Kirchentellinsfurt ist genau das möglich! Die Gemeinde mit ihren rund 5.600 Einwohner:innen liegt im idyllischen Neckartal. Von hier aus sind Tübingen und Reutlingen per Auto in jeweils 10 bis 15 Minuten erreichbar, aber auch mit dem Fahrrad und der Bahn lassen sich diese beiden Städte gut anfahren. Per Bahn und Auto gelangt man zudem schnell und einfach nach Stuttgart bzw. zum Stuttgarter Flughafen. Wer lieber vor Ort bleibt: Kirchentellinsfurt hat nicht nur Ruhe und Natur zu bieten. Neben Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Tankstelle und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es hier auch ein Schlossmuseum, archäologische Lehrpfade und nicht zu vergessen – der große Baggersee, an dem sich im Sommer Alt und Jung aus der Region zum Baden treffen.

Das alleinstehende, solide Einfamilienhaus mit seinen 8 Zimmern, einer zugleich schönen wie praktischen Raumaufteilung, einem großen Garten und einer separaten Einliegerwohnung liegt am Ende einer Anliegerstraße und ist ideal für Familien mit Kindern. Ganz in der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geräumigen Flur, in dem Platz für die Garderobe ist. Rechts neben dem Eingang liegt ein erstes Kinder-/Schlafzimmer. An der separaten Gästetoilette vorbei geht geradeaus weiter ins großzügige Ess-/Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster, durch das man einen schönen Blick ins Grüne hat. Direkt rechts neben dem Zimmereingang befindet sich die geschlossene, komplett mit Schränken, Herd und freistehenden Kühlschrank modern ausgestattete Küche mit Tageslichtfenster.
Vom Flur aus vor dem Wohnzimmer nach rechts abbiegend geht es am Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslichtfenster vorbei in ein zweiten Kinder-/Schlafzimmer sowie ins Eltern-/Hauptschlafzimmer. Von diesem Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen überdachten Balkon, von dem aus eine Treppe in den Garten führt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, nebeneinanderliegende Arbeits-/Schlafzimmer, von denen man auf eine Loggia gelangt, ein geräumiger Abstellraum in der Dachschräge sowie ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Tageslichtfenster.

Im Untergeschoss ist neben dem Heizraum (Platz für die WM und Trockner) und den Kellerräumen der Hauptwohnung auch die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung untergebracht. Sie verfügt über zwei Zugänge: inhouse über den Keller und von außen über einen eigenen Eingang. Von dort aus gelangt man in den Flur mit Garderobe und darüber ins kleine Bad mit WC, Dusche und Tageslichtfenster – sowie in das große Wohn-/Esszimmer mit der offene Küche (ohne Einbauküche). Von hier geht es zum einen in das separate Schlafzimmer und auf die überdachte Terrasse mit Blick in den umgebenden Garten.

Zum Haus gehören eine geschlossene Garage mit normalen Stromanschluss und ein Stellplatz im Freien.

In den monatlichen Betriebskosten in Höhe von 145,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Grundsteuer, div. Gebäudeversicherungen, Schornsteinfegerkosten, div. Wartung Heizung etc.

Weitere Betriebskosten fallen auf eigene Namen und Rechnung an. Die derzeitige 5-köpfige Familie zahlen eine Abschlagszahlung in Höhe von 630,00 Euro für Strom, Gas, Wasser- und Abwassergebühren.

Das Haus kann auch früher angemietet werden!

Der neue Energieausweis ist beantragt.

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