immobilie1-ID: 31658105 | Anbieter-ID: 105889
Modernisiertes und solide vermietetes 4-Familienhaus in zentrumsnaher Lage in Vaihingen/Enz!
684.000 €
Kaufpreis
256,94 m²
Wohnfläche
269 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1888 vereint den Charme der Vergangenheit mit modernen Standards. In zentrumsnaher, aber sehr ruhiger Halbhöhenlage von Vaihingen an der Enz gelegen, bietet diese Immobilie mit vier vollständig...
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Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1888 vereint den Charme der Vergangenheit mit modernen Standards. In zentrumsnaher, aber sehr ruhiger Halbhöhenlage von Vaihingen an der Enz gelegen, bietet diese Immobilie mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten auf ca. 255 m² Wohnfläche eine solide Kapitalanlage. Die Immobilie generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von 34.440 € und überzeugt durch eine hohe Mieterzufriedenheit.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 269 m², das mit einem gepflegten Gartenhaus, einer Terrasse sowie einer gemeinschaftlichen Gartennutzung zusätzlichen Komfort bietet. Die neue Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und Wärmekomfort.
Der historische Charakter des Hauses spiegelt sich in seiner beeindruckenden Bauweise wider, während es durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen bestens instandgehalten wurde. Es bietet eine hervorragende Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort.
Mit seiner zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Grundschule und den Gymnasien, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Vaihingen an der Enz zu bieten hat.
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gepflegten Objekt mit stabilem Einkommen in einer gefragten Lage sind.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 269 m², das mit einem gepflegten Gartenhaus, einer Terrasse sowie einer gemeinschaftlichen Gartennutzung zusätzlichen Komfort bietet. Die neue Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und Wärmekomfort.
Der historische Charakter des Hauses spiegelt sich in seiner beeindruckenden Bauweise wider, während es durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen bestens instandgehalten wurde. Es bietet eine hervorragende Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort.
Mit seiner zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Grundschule und den Gymnasien, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Vaihingen an der Enz zu bieten hat.
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gepflegten Objekt mit stabilem Einkommen in einer gefragten Lage sind.
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1888 vereint den Charme der Vergangenheit mit modernen Standards. In zentrumsnaher, aber sehr ruhiger Halbhöhenlage von Vaihingen an der Enz gelegen, bietet diese Immobilie mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten auf ca. 255 m² Wohnfläche eine solide Kapitalanlage. Die Immobilie generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von 34.440 € und überzeugt durch eine hohe Mieterzufriedenheit.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 269 m², das mit einem gepflegten Gartenhaus, einer Terrasse sowie einer gemeinschaftlichen Gartennutzung zusätzlichen Komfort bietet. Die neue Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und Wärmekomfort.
Der historische Charakter des Hauses spiegelt sich in seiner beeindruckenden Bauweise wider, während es durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen bestens instandgehalten wurde. Es bietet eine hervorragende Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort.
Mit seiner zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Grundschule und den Gymnasien, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Vaihingen an der Enz zu bieten hat.
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gepflegten Objekt mit stabilem Einkommen in einer gefragten Lage sind.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 269 m², das mit einem gepflegten Gartenhaus, einer Terrasse sowie einer gemeinschaftlichen Gartennutzung zusätzlichen Komfort bietet. Die neue Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und Wärmekomfort.
Der historische Charakter des Hauses spiegelt sich in seiner beeindruckenden Bauweise wider, während es durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen bestens instandgehalten wurde. Es bietet eine hervorragende Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort.
Mit seiner zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Grundschule und den Gymnasien, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Vaihingen an der Enz zu bieten hat.
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gepflegten Objekt mit stabilem Einkommen in einer gefragten Lage sind.
Kosten
-
Kaufpreis684.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr29.040 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1888
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Loggien1.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)256,94 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)269 m²
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis27.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS ca. 2010
Heizung: Öl-ZH ca. 2006 inkl. 4 Kunststoff-Tanks
Fenster: Kunststoff Isolierglas 3-fach weiss, 2010
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat,... mehr lesen
folgenden Merkmalen:
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS ca. 2010
Heizung: Öl-ZH ca. 2006 inkl. 4 Kunststoff-Tanks
Fenster: Kunststoff Isolierglas 3-fach weiss, 2010
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat,... mehr lesen
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS ca. 2010
Heizung: Öl-ZH ca. 2006 inkl. 4 Kunststoff-Tanks
Fenster: Kunststoff Isolierglas 3-fach weiss, 2010
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen, Steinfliesen
Haustüre: Holztüre mit Glaseinsätz
Treppenhaus: Holz original
Sanitär: alle Whgen saniert ca. 2010 mit Dusche/WC/Waschbecken sowie Badewanne in DG- und 5-Zimmer-Wohnung,
Elektrik: modernisiert
Sonstiges: Veranda und Balkon in 5-Zimmer-Wohnung, Kabel-TV, 4 Einzelgaragen,
1 Kfz-Stellplatz,
Hofeinfahrt: abschließbar
neue Briefkasten und Sprechanlage
UG:
Kellerräume
Wohnungsaufteilung
Nr.1 EG links: 1 Zi.
Nr. 2 EG rechts: 2 Zi.
Nr. 3 OG: 5 Zi.
Nr. 4 DG: 3 Zi.
folgenden Merkmalen:
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS ca. 2010
Heizung: Öl-ZH ca. 2006 inkl. 4 Kunststoff-Tanks
Fenster: Kunststoff Isolierglas 3-fach weiss, 2010
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen, Steinfliesen
Haustüre: Holztüre mit Glaseinsätz
Treppenhaus: Holz original
Sanitär: alle Whgen saniert ca. 2010 mit Dusche/WC/Waschbecken sowie Badewanne in DG- und 5-Zimmer-Wohnung,
Elektrik: modernisiert
Sonstiges: Veranda und Balkon in 5-Zimmer-Wohnung, Kabel-TV, 4 Einzelgaragen,
1 Kfz-Stellplatz,
Hofeinfahrt: abschließbar
neue Briefkasten und Sprechanlage
UG:
Kellerräume
Wohnungsaufteilung
Nr.1 EG links: 1 Zi.
Nr. 2 EG rechts: 2 Zi.
Nr. 3 OG: 5 Zi.
Nr. 4 DG: 3 Zi.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS ca. 2010
Heizung: Öl-ZH ca. 2006 inkl. 4 Kunststoff-Tanks
Fenster: Kunststoff Isolierglas 3-fach weiss, 2010
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen, Steinfliesen
Haustüre: Holztüre mit Glaseinsätz
Treppenhaus: Holz original
Sanitär: alle Whgen saniert ca. 2010 mit Dusche/WC/Waschbecken sowie Badewanne in DG- und 5-Zimmer-Wohnung,
Elektrik: modernisiert
Sonstiges: Veranda und Balkon in 5-Zimmer-Wohnung, Kabel-TV, 4 Einzelgaragen,
1 Kfz-Stellplatz,
Hofeinfahrt: abschließbar
neue Briefkasten und Sprechanlage
UG:
Kellerräume
Wohnungsaufteilung
Nr.1 EG links: 1 Zi.
Nr. 2 EG rechts: 2 Zi.
Nr. 3 OG: 5 Zi.
Nr. 4 DG: 3 Zi.
folgenden Merkmalen:
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS ca. 2010
Heizung: Öl-ZH ca. 2006 inkl. 4 Kunststoff-Tanks
Fenster: Kunststoff Isolierglas 3-fach weiss, 2010
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen, Steinfliesen
Haustüre: Holztüre mit Glaseinsätz
Treppenhaus: Holz original
Sanitär: alle Whgen saniert ca. 2010 mit Dusche/WC/Waschbecken sowie Badewanne in DG- und 5-Zimmer-Wohnung,
Elektrik: modernisiert
Sonstiges: Veranda und Balkon in 5-Zimmer-Wohnung, Kabel-TV, 4 Einzelgaragen,
1 Kfz-Stellplatz,
Hofeinfahrt: abschließbar
neue Briefkasten und Sprechanlage
UG:
Kellerräume
Wohnungsaufteilung
Nr.1 EG links: 1 Zi.
Nr. 2 EG rechts: 2 Zi.
Nr. 3 OG: 5 Zi.
Nr. 4 DG: 3 Zi.
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Vaihingen an der Enz Vaihingen an der Enz Deutschland (71665)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
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Ansprechpartner
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Westliche Karl-Friedrich-Straße 53,
75172 Pforzheim
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
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0721 98749-50
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