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immobilie1-ID: 31772219 | Anbieter-ID: JP023
Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage!
195.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die hier zum Verkauf stehende gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Sechsfamilienhauses und wurde im Jahr 1970 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 77 m².
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Die hier zum Verkauf stehende gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Sechsfamilienhauses und wurde im Jahr 1970 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 77 m².
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu allen Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer sowie das separate WC.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Trockenraum für Wäsche, der gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Garage am Haus gehört zur Wohnung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Highlights für Kapitalanleger:
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmesicherung ohne Vermietungsaufwand
- Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur
- Solider Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche, Bad und extra WC.
- Erdgeschosslage mit Terrasse – beliebt bei Senioren und barrierearmen Wohnkonzepten
- Gute Verkehrsanbindung nach Waiblingen Zentrum und Stuttgart
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu allen Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer sowie das separate WC.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Trockenraum für Wäsche, der gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Garage am Haus gehört zur Wohnung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Highlights für Kapitalanleger:
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmesicherung ohne Vermietungsaufwand
- Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur
- Solider Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche, Bad und extra WC.
- Erdgeschosslage mit Terrasse – beliebt bei Senioren und barrierearmen Wohnkonzepten
- Gute Verkehrsanbindung nach Waiblingen Zentrum und Stuttgart
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
Die hier zum Verkauf stehende gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Sechsfamilienhauses und wurde im Jahr 1970 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 77 m².
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu allen Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer sowie das separate WC.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Trockenraum für Wäsche, der gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Garage am Haus gehört zur Wohnung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Highlights für Kapitalanleger:
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmesicherung ohne Vermietungsaufwand
- Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur
- Solider Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche, Bad und extra WC.
- Erdgeschosslage mit Terrasse – beliebt bei Senioren und barrierearmen Wohnkonzepten
- Gute Verkehrsanbindung nach Waiblingen Zentrum und Stuttgart
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu allen Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer sowie das separate WC.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Trockenraum für Wäsche, der gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Garage am Haus gehört zur Wohnung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Highlights für Kapitalanleger:
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmesicherung ohne Vermietungsaufwand
- Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur
- Solider Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche, Bad und extra WC.
- Erdgeschosslage mit Terrasse – beliebt bei Senioren und barrierearmen Wohnkonzepten
- Gute Verkehrsanbindung nach Waiblingen Zentrum und Stuttgart
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1970
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)77 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf148 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis21.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche von ca. 77 m²
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine
- WC separat
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroboiler zur... mehr lesen
- Wohnfläche von ca. 77 m²
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine
- WC separat
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroboiler zur... mehr lesen
- 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche von ca. 77 m²
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine
- WC separat
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
- Terrasse mit Südausrichtung, Küchenbalkon
- Laminat/Fliesen/PVC/Teppich
- Kunststofffenster 2006
- Garage am Haus
Nebenräume:
- Kellerraum im UG
- Eigener Edelstahl-Öltank, 2000 Ltr., Ölpumpe neuwertig
- Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden
Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m2*a), Kachelofen, Öl, Bj. 1970, E,
gültig bis 21.07.2027
- Wohnfläche von ca. 77 m²
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine
- WC separat
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
- Terrasse mit Südausrichtung, Küchenbalkon
- Laminat/Fliesen/PVC/Teppich
- Kunststofffenster 2006
- Garage am Haus
Nebenräume:
- Kellerraum im UG
- Eigener Edelstahl-Öltank, 2000 Ltr., Ölpumpe neuwertig
- Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden
Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m2*a), Kachelofen, Öl, Bj. 1970, E,
gültig bis 21.07.2027
- 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche von ca. 77 m²
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine
- WC separat
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
- Terrasse mit Südausrichtung, Küchenbalkon
- Laminat/Fliesen/PVC/Teppich
- Kunststofffenster 2006
- Garage am Haus
Nebenräume:
- Kellerraum im UG
- Eigener Edelstahl-Öltank, 2000 Ltr., Ölpumpe neuwertig
- Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden
Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m2*a), Kachelofen, Öl, Bj. 1970, E,
gültig bis 21.07.2027
- Wohnfläche von ca. 77 m²
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine
- WC separat
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
- Terrasse mit Südausrichtung, Küchenbalkon
- Laminat/Fliesen/PVC/Teppich
- Kunststofffenster 2006
- Garage am Haus
Nebenräume:
- Kellerraum im UG
- Eigener Edelstahl-Öltank, 2000 Ltr., Ölpumpe neuwertig
- Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden
Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m2*a), Kachelofen, Öl, Bj. 1970, E,
gültig bis 21.07.2027
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung, in einem Sechsfamilienhauses, befindet sich im Waiblinger Teilort Hohenacker, einer angenehm und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus.
Wai... mehr lesen
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Die Wohnung, in einem Sechsfamilienhauses, befindet sich im Waiblinger Teilort Hohenacker, einer angenehm und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus.
Waiblingen-Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten). Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Waiblingen-Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten). Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Die Wohnung, in einem Sechsfamilienhauses, befindet sich im Waiblinger Teilort Hohenacker, einer angenehm und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus.
Waiblingen-Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten). Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Waiblingen-Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten). Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Waiblingen-Hohenacker Baden-Württemberg Deutschland (71336)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Monatliche... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Monatliche... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Monatliche Kaltmiete aktuell 650,- €.
Die Garage ist derzeit nicht vermietet.
Das Hausgeld/Rücklagen für die Wohnung beträgt € 516/Jahr,-.
Beschlossene Sanierung: Balkonsanierung von drei Balkonen in OG und DG - diese wird aus den Rücklage finanziert
Kaufpreis inklusive Garage.
Auf Rücksichtnahme auf die Mieter und Wahrung deren Privatsphäre sind die Innenraumfotos der Wohnung verfremdet, d.h. die Einrichtung entspricht nicht der Realität.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieser ist gültig bis 21.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Monatliche Kaltmiete aktuell 650,- €.
Die Garage ist derzeit nicht vermietet.
Das Hausgeld/Rücklagen für die Wohnung beträgt € 516/Jahr,-.
Beschlossene Sanierung: Balkonsanierung von drei Balkonen in OG und DG - diese wird aus den Rücklage finanziert
Kaufpreis inklusive Garage.
Auf Rücksichtnahme auf die Mieter und Wahrung deren Privatsphäre sind die Innenraumfotos der Wohnung verfremdet, d.h. die Einrichtung entspricht nicht der Realität.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Monatliche Kaltmiete aktuell 650,- €.
Die Garage ist derzeit nicht vermietet.
Das Hausgeld/Rücklagen für die Wohnung beträgt € 516/Jahr,-.
Beschlossene Sanierung: Balkonsanierung von drei Balkonen in OG und DG - diese wird aus den Rücklage finanziert
Kaufpreis inklusive Garage.
Auf Rücksichtnahme auf die Mieter und Wahrung deren Privatsphäre sind die Innenraumfotos der Wohnung verfremdet, d.h. die Einrichtung entspricht nicht der Realität.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
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Dieser ist gültig bis 21.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Monatliche Kaltmiete aktuell 650,- €.
Die Garage ist derzeit nicht vermietet.
Das Hausgeld/Rücklagen für die Wohnung beträgt € 516/Jahr,-.
Beschlossene Sanierung: Balkonsanierung von drei Balkonen in OG und DG - diese wird aus den Rücklage finanziert
Kaufpreis inklusive Garage.
Auf Rücksichtnahme auf die Mieter und Wahrung deren Privatsphäre sind die Innenraumfotos der Wohnung verfremdet, d.h. die Einrichtung entspricht nicht der Realität.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Ansprechpartner
Frau Judith Pfitzer
Mergenthaler Immobilien AG
Mayenner Str. 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
Mayenner Straße 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
+49 (0) 711 252 86 719
Mergenthaler Immobilien AG
Mayenner Straße 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
+49 7151 96658-0
judith.pfitzer@remax.de
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