immobilie1-ID: 31740497 | Anbieter-ID: TI-6414
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschance – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Gerlingen
135.000 €
Kaufpreis
32,99 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
In ruhiger, naturnaher Lage von Gerlingen im Landkreis Ludwigsburg erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite (aktuell ca. 6 %) und Potenzial zur...
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In ruhiger, naturnaher Lage von Gerlingen im Landkreis Ludwigsburg erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite (aktuell ca. 6 %) und Potenzial zur gezielten Wertsteigerung suchen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien.
Highlights:
+ geräumiger Wohnbereich
+ überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ zwei trockene und gepflegte Kellerräume
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus
+ U-Bahn-Haltestelle ca. 400m entfernt
+ gute Anbindung nach Stuttgart und Umgebung
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig beziehbar – ideal für Anleger mit klarer Strategie oder Selbstnutzer. Die naturnahe Lage in Gerlingen mit guter Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg und das Umland macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Zielgruppe urbaner, berufstätiger Personen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an!
Highlights:
+ geräumiger Wohnbereich
+ überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ zwei trockene und gepflegte Kellerräume
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus
+ U-Bahn-Haltestelle ca. 400m entfernt
+ gute Anbindung nach Stuttgart und Umgebung
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig beziehbar – ideal für Anleger mit klarer Strategie oder Selbstnutzer. Die naturnahe Lage in Gerlingen mit guter Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg und das Umland macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Zielgruppe urbaner, berufstätiger Personen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an!
In ruhiger, naturnaher Lage von Gerlingen im Landkreis Ludwigsburg erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite (aktuell ca. 6 %) und Potenzial zur gezielten Wertsteigerung suchen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien.
Highlights:
+ geräumiger Wohnbereich
+ überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ zwei trockene und gepflegte Kellerräume
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus
+ U-Bahn-Haltestelle ca. 400m entfernt
+ gute Anbindung nach Stuttgart und Umgebung
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig beziehbar – ideal für Anleger mit klarer Strategie oder Selbstnutzer. Die naturnahe Lage in Gerlingen mit guter Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg und das Umland macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Zielgruppe urbaner, berufstätiger Personen.
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Highlights:
+ geräumiger Wohnbereich
+ überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ zwei trockene und gepflegte Kellerräume
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus
+ U-Bahn-Haltestelle ca. 400m entfernt
+ gute Anbindung nach Stuttgart und Umgebung
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig beziehbar – ideal für Anleger mit klarer Strategie oder Selbstnutzer. Die naturnahe Lage in Gerlingen mit guter Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg und das Umland macht diese Immobilie besonders attraktiv für die Zielgruppe urbaner, berufstätiger Personen.
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Kosten
-
Kaufpreis135.000 €
-
Hausgeld pro Monat229 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)32,99 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis03.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,47 m
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr:... mehr lesen
Details:
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,47 m
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr:... mehr lesen
Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,47 m
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2002)
+ Innenliegendes Badezimmer: Wanne, Toilette, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Überdachter Balkon in West-Ausrichtung
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Außenstellplatz (Nr. 2)
+ Zwei Kellerabteile: teilweise mit Licht und Steckdose (Nr. 2)
+ Trockenraum im UG
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege
+ Parteien: 16
+ Sehr gepflegtes Gebäude
+ Leerstehend
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229 Euro. Hiervon fallen ca. 49 Euro als Rücklage an. Die Heizkosten sind inbegriffen.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 78.132,69 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt ca. 2.554,94 Euro (Stand 31.12.2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Details:
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,47 m
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2002)
+ Innenliegendes Badezimmer: Wanne, Toilette, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Überdachter Balkon in West-Ausrichtung
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Außenstellplatz (Nr. 2)
+ Zwei Kellerabteile: teilweise mit Licht und Steckdose (Nr. 2)
+ Trockenraum im UG
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege
+ Parteien: 16
+ Sehr gepflegtes Gebäude
+ Leerstehend
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229 Euro. Hiervon fallen ca. 49 Euro als Rücklage an. Die Heizkosten sind inbegriffen.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 78.132,69 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt ca. 2.554,94 Euro (Stand 31.12.2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
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Details:
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Tapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,47 m
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2002)
+ Innenliegendes Badezimmer: Wanne, Toilette, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Überdachter Balkon in West-Ausrichtung
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Außenstellplatz (Nr. 2)
+ Zwei Kellerabteile: teilweise mit Licht und Steckdose (Nr. 2)
+ Trockenraum im UG
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege
+ Parteien: 16
+ Sehr gepflegtes Gebäude
+ Leerstehend
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229 Euro. Hiervon fallen ca. 49 Euro als Rücklage an. Die Heizkosten sind inbegriffen.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 78.132,69 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt ca. 2.554,94 Euro (Stand 31.12.2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
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+ Sprechanlage
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+ Außenstellplatz (Nr. 2)
+ Zwei Kellerabteile: teilweise mit Licht und Steckdose (Nr. 2)
+ Trockenraum im UG
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+ Sehr gepflegtes Gebäude
+ Leerstehend
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 229 Euro. Hiervon fallen ca. 49 Euro als Rücklage an. Die Heizkosten sind inbegriffen.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 78.132,69 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt ca. 2.554,94 Euro (Stand 31.12.2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Die Max-Eyth-Straße liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet am nordöstlichen Rand von Gerlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher... mehr lesen
Die Max-Eyth-Straße liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet am nordöstlichen Rand von Gerlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher... mehr lesen
Umgebung
Die Max-Eyth-Straße liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet am nordöstlichen Rand von Gerlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Atmosphäre. Mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich im Zentrum von Gerlingen – etwa 600 Meter entfernt – zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden sich auch eine Apotheke, Haus- und Facharztpraxen sowie verschiedene Cafés und Bäckereien, die den Alltag bequem gestalten.
Freizeit- und Kulturangebote
Gerlingen überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Gerlinger Wald, Teil des geschützten Landschaftsgebiets Glemswald, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Ein besonderes Highlight ist der Walderlebnispfad Krummbachtal, der spannende Naturerlebnisse direkt vor der Haustür bereithält.
Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen.
Abgerundet wird das Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen wie den Gerlinger Weihnachtsmarkt, das Straßenfest oder die Kulturtage – sie sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf und schaffen Raum für Begegnungen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Gerlingen Goethestraße“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Stadtteil mit dem lokalen Busnetz. Die U-Bahn-Haltestelle „Gerlingen“ (Linie U6) ist in rund sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Autofahrer gelangen in etwa sieben Minuten auf die B295, die Anschlussstelle der A81 bei Stuttgart-Feuerbach ist in rund zehn Minuten erreicht. So sind auch überregionale Ziele gut und schnell angebunden.
Die Max-Eyth-Straße liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet am nordöstlichen Rand von Gerlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Atmosphäre. Mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich im Zentrum von Gerlingen – etwa 600 Meter entfernt – zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden sich auch eine Apotheke, Haus- und Facharztpraxen sowie verschiedene Cafés und Bäckereien, die den Alltag bequem gestalten.
Freizeit- und Kulturangebote
Gerlingen überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Gerlinger Wald, Teil des geschützten Landschaftsgebiets Glemswald, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Ein besonderes Highlight ist der Walderlebnispfad Krummbachtal, der spannende Naturerlebnisse direkt vor der Haustür bereithält.
Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen.
Abgerundet wird das Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen wie den Gerlinger Weihnachtsmarkt, das Straßenfest oder die Kulturtage – sie sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf und schaffen Raum für Begegnungen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Gerlingen Goethestraße“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Stadtteil mit dem lokalen Busnetz. Die U-Bahn-Haltestelle „Gerlingen“ (Linie U6) ist in rund sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Autofahrer gelangen in etwa sieben Minuten auf die B295, die Anschlussstelle der A81 bei Stuttgart-Feuerbach ist in rund zehn Minuten erreicht. So sind auch überregionale Ziele gut und schnell angebunden.
Umgebung
Die Max-Eyth-Straße liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet am nordöstlichen Rand von Gerlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Atmosphäre. Mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich im Zentrum von Gerlingen – etwa 600 Meter entfernt – zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden sich auch eine Apotheke, Haus- und Facharztpraxen sowie verschiedene Cafés und Bäckereien, die den Alltag bequem gestalten.
Freizeit- und Kulturangebote
Gerlingen überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Gerlinger Wald, Teil des geschützten Landschaftsgebiets Glemswald, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Ein besonderes Highlight ist der Walderlebnispfad Krummbachtal, der spannende Naturerlebnisse direkt vor der Haustür bereithält.
Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Tennisplätze sowie weitere Sportanlagen.
Abgerundet wird das Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen wie den Gerlinger Weihnachtsmarkt, das Straßenfest oder die Kulturtage – sie sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf und schaffen Raum für Begegnungen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle „Gerlingen Goethestraße“ ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Stadtteil mit dem lokalen Busnetz. Die U-Bahn-Haltestelle „Gerlingen“ (Linie U6) ist in rund sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Autofahrer gelangen in etwa sieben Minuten auf die B295, die Anschlussstelle der A81 bei Stuttgart-Feuerbach ist in rund zehn Minuten erreicht. So sind auch überregionale Ziele gut und schnell angebunden.
Die Max-Eyth-Straße liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet am nordöstlichen Rand von Gerlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Atmosphäre. Mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich im Zentrum von Gerlingen – etwa 600 Meter entfernt – zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier finden sich auch eine Apotheke, Haus- und Facharztpraxen sowie verschiedene Cafés und Bäckereien, die den Alltag bequem gestalten.
Freizeit- und Kulturangebote
Gerlingen überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Gerlinger Wald, Teil des geschützten Landschaftsgebiets Glemswald, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Ein besonderes Highlight ist der Walderlebnispfad Krummbachtal, der spannende Naturerlebnisse direkt vor der Haustür bereithält.
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Gerlingen 2. Landkreis Ludwigsburg - Gerlingen Baden-Württemberg Deutschland (70839)
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Frau Sandra Sousa
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
0711 882007813
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
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70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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