immobilie1-ID: 31807057 | Anbieter-ID: BSO181-1
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung – Solide Kapitalanlage für Einsteiger
249.000 €
Kaufpreis
51,93 m²
Wohnfläche
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1927 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und überschaubare Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt.
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1927 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und überschaubare Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einem funktionalen Schnitt ohne Durchgangszimmer und einem soliden Mietertrag von 850 € Kaltmiete pro Monat seit Januar 2024, eignet sich dieses Objekt ideal für Einsteiger oder als Beimischung in ein bestehendes Portfolio.
Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten WEG mit 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über 244.000 € (Stand: 31.12.2023) – das signalisiert Struktur, Substanz und Sicherheit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einem funktionalen Schnitt ohne Durchgangszimmer und einem soliden Mietertrag von 850 € Kaltmiete pro Monat seit Januar 2024, eignet sich dieses Objekt ideal für Einsteiger oder als Beimischung in ein bestehendes Portfolio.
Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten WEG mit 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über 244.000 € (Stand: 31.12.2023) – das signalisiert Struktur, Substanz und Sicherheit.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1927 bietet Kapitalanlegern eine verlässliche und überschaubare Einstiegsmöglichkeit in den Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einem funktionalen Schnitt ohne Durchgangszimmer und einem soliden Mietertrag von 850 € Kaltmiete pro Monat seit Januar 2024, eignet sich dieses Objekt ideal für Einsteiger oder als Beimischung in ein bestehendes Portfolio.
Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten WEG mit 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über 244.000 € (Stand: 31.12.2023) – das signalisiert Struktur, Substanz und Sicherheit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einem funktionalen Schnitt ohne Durchgangszimmer und einem soliden Mietertrag von 850 € Kaltmiete pro Monat seit Januar 2024, eignet sich dieses Objekt ideal für Einsteiger oder als Beimischung in ein bestehendes Portfolio.
Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten WEG mit 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Ein entscheidender Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über 244.000 € (Stand: 31.12.2023) – das signalisiert Struktur, Substanz und Sicherheit.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat251 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.200 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1927
-
Wohnfläche (ca.)51,93 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
Energiepass gültig bis28.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Objektdaten im Überblick:
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Küche: Separat
- Sanitär: Bad und WC getrennt
- Böden Wohnräume: Laminat
- Böden Flur, Küche, Bad & WC: Fliesen
- Fenster: Doppeltverglast (2003)
-Baujahr: 1927
-Einheiten im Haus: 6
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- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Küche: Separat
- Sanitär: Bad und WC getrennt
- Böden Wohnräume: Laminat
- Böden Flur, Küche, Bad & WC: Fliesen
- Fenster: Doppeltverglast (2003)
-Baujahr: 1927
-Einheiten im Haus: 6
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Objektdaten im Überblick:
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Küche: Separat
- Sanitär: Bad und WC getrennt
- Böden Wohnräume: Laminat
- Böden Flur, Küche, Bad & WC: Fliesen
- Fenster: Doppeltverglast (2003)
-Baujahr: 1927
-Einheiten im Haus: 6
- Gesamtanzahl Einheiten (WEG): 18
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Kaltmiete: 850 € / Monat
- Hausgeld: 251 € / Monat
– davon umlagefähig: ca. 208 €
– Rücklagenzuführung: 43 €
- Stand der Gesamtrücklage WEG (12/2023): ca. 244.740 €
Energie & Technik:
- Energieverbrauch: 87 kWh/m²·a (inkl. Warmwasser)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Küche: Separat
- Sanitär: Bad und WC getrennt
- Böden Wohnräume: Laminat
- Böden Flur, Küche, Bad & WC: Fliesen
- Fenster: Doppeltverglast (2003)
-Baujahr: 1927
-Einheiten im Haus: 6
- Gesamtanzahl Einheiten (WEG): 18
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Kaltmiete: 850 € / Monat
- Hausgeld: 251 € / Monat
– davon umlagefähig: ca. 208 €
– Rücklagenzuführung: 43 €
- Stand der Gesamtrücklage WEG (12/2023): ca. 244.740 €
Energie & Technik:
- Energieverbrauch: 87 kWh/m²·a (inkl. Warmwasser)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung
Objektdaten im Überblick:
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Küche: Separat
- Sanitär: Bad und WC getrennt
- Böden Wohnräume: Laminat
- Böden Flur, Küche, Bad & WC: Fliesen
- Fenster: Doppeltverglast (2003)
-Baujahr: 1927
-Einheiten im Haus: 6
- Gesamtanzahl Einheiten (WEG): 18
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Kaltmiete: 850 € / Monat
- Hausgeld: 251 € / Monat
– davon umlagefähig: ca. 208 €
– Rücklagenzuführung: 43 €
- Stand der Gesamtrücklage WEG (12/2023): ca. 244.740 €
Energie & Technik:
- Energieverbrauch: 87 kWh/m²·a (inkl. Warmwasser)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 3
- Küche: Separat
- Sanitär: Bad und WC getrennt
- Böden Wohnräume: Laminat
- Böden Flur, Küche, Bad & WC: Fliesen
- Fenster: Doppeltverglast (2003)
-Baujahr: 1927
-Einheiten im Haus: 6
- Gesamtanzahl Einheiten (WEG): 18
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Kaltmiete: 850 € / Monat
- Hausgeld: 251 € / Monat
– davon umlagefähig: ca. 208 €
– Rücklagenzuführung: 43 €
- Stand der Gesamtrücklage WEG (12/2023): ca. 244.740 €
Energie & Technik:
- Energieverbrauch: 87 kWh/m²·a (inkl. Warmwasser)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Erdgas-Zentralheizung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem funktional angebundenen Wohngebiet im Norden von Stuttgart, im Stadtteil Hallschlag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Nahversorgung aus: Supermärkte, Apotheken, Bäcker,...
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Die Wohnung befindet sich in einem funktional angebundenen Wohngebiet im Norden von Stuttgart, im Stadtteil Hallschlag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Nahversorgung aus: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linien U12, U13 und U16 sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen Richtung Bad Cannstatt, Pragsattel, Hauptbahnhof und Stuttgarter Innenstadt. Der Pragsattel als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist mit der U-Bahn in ca. 5 Minuten erreichbar, Bad Cannstatt in etwa 7 Minuten.
Auch mit dem Auto ist man schnell angebunden: Die Bundesstraßen B10, B27 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum, zur Autobahn oder in die Region.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine zuverlässige Vermietungsperspektive bei gleichzeitig attraktiven Einstiegspreisen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, insbesondere bei Mietern mit langfristiger Bindung an das Quartier. Die Lage überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit, solide Infrastruktur und gute Alltagsversorgung.
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Auch mit dem Auto ist man schnell angebunden: Die Bundesstraßen B10, B27 und B14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum, zur Autobahn oder in die Region.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine zuverlässige Vermietungsperspektive bei gleichzeitig attraktiven Einstiegspreisen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, insbesondere bei Mietern mit langfristiger Bindung an das Quartier. Die Lage überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit, solide Infrastruktur und gute Alltagsversorgung.
Die Wohnung befindet sich in einem funktional angebundenen Wohngebiet im Norden von Stuttgart, im Stadtteil Hallschlag. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Nahversorgung aus: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70736)
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Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Daniel Sommer
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70178 Stuttgart
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