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immobilie1-ID: 31651377 | Anbieter-ID: MN-731
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Rohr – Solide Kapitalanlage mit über 6 % Mietrendite
2.950.000 €
Kaufpreis
722 m²
Wohnfläche
1.389 m²
Grundstücksfläche
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-Rohr. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.389 m² vereint das Objekt 12 attraktive Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche...
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Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-Rohr. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.389 m² vereint das Objekt 12 attraktive Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche inklusive Supermarkt sowie eine Funkfeststation auf dem Dach, die zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 722 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von 861 m² und Nutzflächen von ca. 460 m². Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und große Loggien, die ein hohes Maß an Wohnkomfort garantieren.
Des Weiteren gibt es ein angeschlossenes Parkdeck mit 16 überdachten Stellplätzen sowie 10 zusätzliche Außenstellplätze – ein wertvoller Vorteil in städtischen Lagen.
Diese Liegenschaft stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stuttgarter Stadtteil dar – mit attraktiver Mietrendite, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 722 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von 861 m² und Nutzflächen von ca. 460 m². Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und große Loggien, die ein hohes Maß an Wohnkomfort garantieren.
Des Weiteren gibt es ein angeschlossenes Parkdeck mit 16 überdachten Stellplätzen sowie 10 zusätzliche Außenstellplätze – ein wertvoller Vorteil in städtischen Lagen.
Diese Liegenschaft stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stuttgarter Stadtteil dar – mit attraktiver Mietrendite, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-Rohr. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.389 m² vereint das Objekt 12 attraktive Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche inklusive Supermarkt sowie eine Funkfeststation auf dem Dach, die zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 722 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von 861 m² und Nutzflächen von ca. 460 m². Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und große Loggien, die ein hohes Maß an Wohnkomfort garantieren.
Des Weiteren gibt es ein angeschlossenes Parkdeck mit 16 überdachten Stellplätzen sowie 10 zusätzliche Außenstellplätze – ein wertvoller Vorteil in städtischen Lagen.
Diese Liegenschaft stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stuttgarter Stadtteil dar – mit attraktiver Mietrendite, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 722 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von 861 m² und Nutzflächen von ca. 460 m². Alle Wohnungen verfügen über optimale Grundrisse und große Loggien, die ein hohes Maß an Wohnkomfort garantieren.
Des Weiteren gibt es ein angeschlossenes Parkdeck mit 16 überdachten Stellplätzen sowie 10 zusätzliche Außenstellplätze – ein wertvoller Vorteil in städtischen Lagen.
Diese Liegenschaft stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stuttgarter Stadtteil dar – mit attraktiver Mietrendite, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis2.950.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.085,87 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Balkon12.00
-
Wohneinheiten12
-
Anzahl Parkflächen26
-
Wohnfläche (ca.)722 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.389 m²
-
Nutzfläche (ca.)460 m²
-
Anzahl Stellplätze26
-
Stellplatz10
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,09 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis14.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
⇨ 12 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großen Loggien
⇨ 861 m² vermietete Gewerbefläche inkl. Supermarkt
⇨ Funkfeststation mit zusätzlichem Mietertrag
⇨ Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
⇨ 16 überdachte PKW-Stellplätze (Parkdeck)
⇨... mehr lesen
⇨ 861 m² vermietete Gewerbefläche inkl. Supermarkt
⇨ Funkfeststation mit zusätzlichem Mietertrag
⇨ Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
⇨ 16 überdachte PKW-Stellplätze (Parkdeck)
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⇨ 12 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großen Loggien
⇨ 861 m² vermietete Gewerbefläche inkl. Supermarkt
⇨ Funkfeststation mit zusätzlichem Mietertrag
⇨ Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
⇨ 16 überdachte PKW-Stellplätze (Parkdeck)
⇨ 10 PKW-Außenstellplätze
⇨ Baujahrestypischer Zustand
⇨ Hoher Vermietungsstand
⇨ 861 m² vermietete Gewerbefläche inkl. Supermarkt
⇨ Funkfeststation mit zusätzlichem Mietertrag
⇨ Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
⇨ 16 überdachte PKW-Stellplätze (Parkdeck)
⇨ 10 PKW-Außenstellplätze
⇨ Baujahrestypischer Zustand
⇨ Hoher Vermietungsstand
⇨ 12 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großen Loggien
⇨ 861 m² vermietete Gewerbefläche inkl. Supermarkt
⇨ Funkfeststation mit zusätzlichem Mietertrag
⇨ Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
⇨ 16 überdachte PKW-Stellplätze (Parkdeck)
⇨ 10 PKW-Außenstellplätze
⇨ Baujahrestypischer Zustand
⇨ Hoher Vermietungsstand
⇨ 861 m² vermietete Gewerbefläche inkl. Supermarkt
⇨ Funkfeststation mit zusätzlichem Mietertrag
⇨ Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D
⇨ 16 überdachte PKW-Stellplätze (Parkdeck)
⇨ 10 PKW-Außenstellplätze
⇨ Baujahrestypischer Zustand
⇨ Hoher Vermietungsstand
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Stuttgart-Rohr ist ein gewachsener Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Stuttgart und Teil des gefragten Stadtbezirks Vaihingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie...
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Stuttgart-Rohr ist ein gewachsener Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Stuttgart und Teil des gefragten Stadtbezirks Vaihingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Arbeitgebern (z. B. Universität Stuttgart, Daimler, Bosch, Fraunhofer-Institute) aus.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Haltestelle "Rohr" (S2, S3): in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe Stuttgart
Buslinien: gute Anbindung an das regionale Netz
Autobahnanschluss A831 / A8: in wenigen Minuten erreichbar
B14/B27: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Einzelhandel direkt im Umfeld – inklusive eines Supermarkts im Objekt
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Naherholung: Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie das Sieben Mühlental oder das Vaihinger Freibad
Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Haltestelle "Rohr" (S2, S3): in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe Stuttgart
Buslinien: gute Anbindung an das regionale Netz
Autobahnanschluss A831 / A8: in wenigen Minuten erreichbar
B14/B27: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Einzelhandel direkt im Umfeld – inklusive eines Supermarkts im Objekt
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Naherholung: Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie das Sieben Mühlental oder das Vaihinger Freibad
Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Stuttgart-Rohr ist ein gewachsener Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Stuttgart und Teil des gefragten Stadtbezirks Vaihingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie Nähe zu wirtschaftlich bedeutenden Arbeitgebern (z. B. Universität Stuttgart, Daimler, Bosch, Fraunhofer-Institute) aus.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Haltestelle "Rohr" (S2, S3): in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe Stuttgart
Buslinien: gute Anbindung an das regionale Netz
Autobahnanschluss A831 / A8: in wenigen Minuten erreichbar
B14/B27: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Einzelhandel direkt im Umfeld – inklusive eines Supermarkts im Objekt
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Naherholung: Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie das Sieben Mühlental oder das Vaihinger Freibad
Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Haltestelle "Rohr" (S2, S3): in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe Stuttgart
Buslinien: gute Anbindung an das regionale Netz
Autobahnanschluss A831 / A8: in wenigen Minuten erreichbar
B14/B27: schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Einzelhandel direkt im Umfeld – inklusive eines Supermarkts im Objekt
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Naherholung: Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie das Sieben Mühlental oder das Vaihinger Freibad
Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Stuttgart / Rohr Rohr (Stadtteil) Deutschland (70565)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
⇨ Nettokaltmiete p.a.: ca. 187.100 €
⇨ Mietrendite: ca. 6,34 %
⇨ Vermietungsstand: Voll vermietet (inkl. Supermarkt & Funkstation)
⇨ Einzelne Stellplätze auf dem Parkdeck stehen frei und können neu vermietet werden
⇨ Supermarkt (Bonus): Mietvertrag bis... mehr lesen
⇨ Mietrendite: ca. 6,34 %
⇨ Vermietungsstand: Voll vermietet (inkl. Supermarkt & Funkstation)
⇨ Einzelne Stellplätze auf dem Parkdeck stehen frei und können neu vermietet werden
⇨ Supermarkt (Bonus): Mietvertrag bis... mehr lesen
⇨ Nettokaltmiete p.a.: ca. 187.100 €
⇨ Mietrendite: ca. 6,34 %
⇨ Vermietungsstand: Voll vermietet (inkl. Supermarkt & Funkstation)
⇨ Einzelne Stellplätze auf dem Parkdeck stehen frei und können neu vermietet werden
⇨ Supermarkt (Bonus): Mietvertrag bis 30.04.2028, langfristige Einnahmesicherheit durch etablierten Nahversorger
⇨ Funkfeststation: Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, zusätzliche stabile Einnahmequelle mit geringem Verwaltungsaufwand
⇨ Das Haus ist nicht aufgeteilt
⇨ Mietrendite: ca. 6,34 %
⇨ Vermietungsstand: Voll vermietet (inkl. Supermarkt & Funkstation)
⇨ Einzelne Stellplätze auf dem Parkdeck stehen frei und können neu vermietet werden
⇨ Supermarkt (Bonus): Mietvertrag bis 30.04.2028, langfristige Einnahmesicherheit durch etablierten Nahversorger
⇨ Funkfeststation: Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, zusätzliche stabile Einnahmequelle mit geringem Verwaltungsaufwand
⇨ Das Haus ist nicht aufgeteilt
⇨ Nettokaltmiete p.a.: ca. 187.100 €
⇨ Mietrendite: ca. 6,34 %
⇨ Vermietungsstand: Voll vermietet (inkl. Supermarkt & Funkstation)
⇨ Einzelne Stellplätze auf dem Parkdeck stehen frei und können neu vermietet werden
⇨ Supermarkt (Bonus): Mietvertrag bis 30.04.2028, langfristige Einnahmesicherheit durch etablierten Nahversorger
⇨ Funkfeststation: Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, zusätzliche stabile Einnahmequelle mit geringem Verwaltungsaufwand
⇨ Das Haus ist nicht aufgeteilt
⇨ Mietrendite: ca. 6,34 %
⇨ Vermietungsstand: Voll vermietet (inkl. Supermarkt & Funkstation)
⇨ Einzelne Stellplätze auf dem Parkdeck stehen frei und können neu vermietet werden
⇨ Supermarkt (Bonus): Mietvertrag bis 30.04.2028, langfristige Einnahmesicherheit durch etablierten Nahversorger
⇨ Funkfeststation: Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, zusätzliche stabile Einnahmequelle mit geringem Verwaltungsaufwand
⇨ Das Haus ist nicht aufgeteilt
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Mirsad Numanovic
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
+49 711 30501-1214
Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
0711 305011211
info@voba-immobilienpartner.de
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