immobilie1-ID: 30841011 | Anbieter-ID: 366
TOP Gewerbeimmobilie, sicher, rentabel und dauerhaft vermietet.
10.330.000 €
Kaufpreis
Unsere Offerte beinhaltet ein intakt gehaltenes, gemischt genutztes Objekt (1 Penthousewohnung sowie ca. 3.700 m² Gewerbefläche). Das Gewerbe erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen incl. Privatwohnung im Penthouse der Immobilie.
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Unsere Offerte beinhaltet ein intakt gehaltenes, gemischt genutztes Objekt (1 Penthousewohnung sowie ca. 3.700 m² Gewerbefläche). Das Gewerbe erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen incl. Privatwohnung im Penthouse der Immobilie.
Das Gebäude wurde 1967 erbaut und stets instand gehalten. Direkt an den 5 stöckigen Bürotrackt grenzt die Produktionshalle mit etwa 1.250 m² Fläche an. Das Gebäude ist grötenteils unterkellert; das UG wird im Gewerbebetrieb als Lagerfläche genutzt und ist sowohl über den Aufzug als auch über 2 Treppen - davon mündet 1 in das Freigelände - erschlossen.
Im Jahr 2017 wurde eine komplette Sanierung und Erneuerung des Komplexes vorgenommen. Die technischen Anlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Das Gebäude ist landfristig an einen leistungsstarkenTripple AAA Mieter vermietet.
Ertagslage:
Die Penthouse Wohnung wird als Wohnung der Eigentümer selbst genutzt.
Auf dem Hallendach wurde eine PV Anlage installiert; diese erwirtschaftet insgesamt 90 KWp und bringt einen Jahresertrag von ca. 24.000,00 € (dieser Ertrag ist in der Angabe für die Jahresmiete enthalten).
Bei einer Grundstücksgrösse von 2.855m² mit dem aktuellen Bodenrichtwert von EUR 1´660.00 pro m², entspricht der Grundstückswert dem Betrag von EUR 4´739´300.00. Die zu vermietende gesamte Mietfläche beträgt ca.4.045m²; wovon laut Mietvertrag eine Teilfläche von 3.700m² vermietet ist. Die verbleibende Fläche von ca.345m² wird als Wohn - und Nutzfläche im 5.OG / Penthouse und UG von der privaten Verkäuferin als Wohnung mit Wintergarten und separatem Appartement genutzt.
Das Gebäude wurde 1967 erbaut und stets instand gehalten. Direkt an den 5 stöckigen Bürotrackt grenzt die Produktionshalle mit etwa 1.250 m² Fläche an. Das Gebäude ist grötenteils unterkellert; das UG wird im Gewerbebetrieb als Lagerfläche genutzt und ist sowohl über den Aufzug als auch über 2 Treppen - davon mündet 1 in das Freigelände - erschlossen.
Im Jahr 2017 wurde eine komplette Sanierung und Erneuerung des Komplexes vorgenommen. Die technischen Anlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht.
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Ertagslage:
Die Penthouse Wohnung wird als Wohnung der Eigentümer selbst genutzt.
Auf dem Hallendach wurde eine PV Anlage installiert; diese erwirtschaftet insgesamt 90 KWp und bringt einen Jahresertrag von ca. 24.000,00 € (dieser Ertrag ist in der Angabe für die Jahresmiete enthalten).
Bei einer Grundstücksgrösse von 2.855m² mit dem aktuellen Bodenrichtwert von EUR 1´660.00 pro m², entspricht der Grundstückswert dem Betrag von EUR 4´739´300.00. Die zu vermietende gesamte Mietfläche beträgt ca.4.045m²; wovon laut Mietvertrag eine Teilfläche von 3.700m² vermietet ist. Die verbleibende Fläche von ca.345m² wird als Wohn - und Nutzfläche im 5.OG / Penthouse und UG von der privaten Verkäuferin als Wohnung mit Wintergarten und separatem Appartement genutzt.
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Die Penthouse Wohnung wird als Wohnung der Eigentümer selbst genutzt.
Auf dem Hallendach wurde eine PV Anlage installiert; diese erwirtschaftet insgesamt 90 KWp und bringt einen Jahresertrag von ca. 24.000,00 € (dieser Ertrag ist in der Angabe für die Jahresmiete enthalten).
Bei einer Grundstücksgrösse von 2.855m² mit dem aktuellen Bodenrichtwert von EUR 1´660.00 pro m², entspricht der Grundstückswert dem Betrag von EUR 4´739´300.00. Die zu vermietende gesamte Mietfläche beträgt ca.4.045m²; wovon laut Mietvertrag eine Teilfläche von 3.700m² vermietet ist. Die verbleibende Fläche von ca.345m² wird als Wohn - und Nutzfläche im 5.OG / Penthouse und UG von der privaten Verkäuferin als Wohnung mit Wintergarten und separatem Appartement genutzt.
Das Gebäude wurde 1967 erbaut und stets instand gehalten. Direkt an den 5 stöckigen Bürotrackt grenzt die Produktionshalle mit etwa 1.250 m² Fläche an. Das Gebäude ist grötenteils unterkellert; das UG wird im Gewerbebetrieb als Lagerfläche genutzt und ist sowohl über den Aufzug als auch über 2 Treppen - davon mündet 1 in das Freigelände - erschlossen.
Im Jahr 2017 wurde eine komplette Sanierung und Erneuerung des Komplexes vorgenommen. Die technischen Anlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Das Gebäude ist landfristig an einen leistungsstarkenTripple AAA Mieter vermietet.
Ertagslage:
Die Penthouse Wohnung wird als Wohnung der Eigentümer selbst genutzt.
Auf dem Hallendach wurde eine PV Anlage installiert; diese erwirtschaftet insgesamt 90 KWp und bringt einen Jahresertrag von ca. 24.000,00 € (dieser Ertrag ist in der Angabe für die Jahresmiete enthalten).
Bei einer Grundstücksgrösse von 2.855m² mit dem aktuellen Bodenrichtwert von EUR 1´660.00 pro m², entspricht der Grundstückswert dem Betrag von EUR 4´739´300.00. Die zu vermietende gesamte Mietfläche beträgt ca.4.045m²; wovon laut Mietvertrag eine Teilfläche von 3.700m² vermietet ist. Die verbleibende Fläche von ca.345m² wird als Wohn - und Nutzfläche im 5.OG / Penthouse und UG von der privaten Verkäuferin als Wohnung mit Wintergarten und separatem Appartement genutzt.
Kosten
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Kaufpreis10.330.000 €
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Kaufpreisfaktor15,89-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr650.000 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartBürozentrum
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1967
-
Wohneinheiten1
-
Gesamtfläche (ca.)4.045 m²
-
Fläche teilbar ab345 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine mit Wartungsvertrag versehene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Der Energieausweis wird momentan gefertigt.
Der 10-jährige und indexierte Mietvertrag (106,7) äuft seit dem 01.08.2017, ein zweimaliges Optionsrecht von... mehr lesen
Der 10-jährige und indexierte Mietvertrag (106,7) äuft seit dem 01.08.2017, ein zweimaliges Optionsrecht von... mehr lesen
Das Objekt verfügt über eine mit Wartungsvertrag versehene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Der Energieausweis wird momentan gefertigt.
Der 10-jährige und indexierte Mietvertrag (106,7) äuft seit dem 01.08.2017, ein zweimaliges Optionsrecht von 5 Jahren zu Gunsten der Mieterin . Es ist sicherlich mehr als unwahrscheinlich, dass hier die Mieterin keinen Gebrauch von den Optionen macht. Der Bedarf an diesen Flächen und für diesen Personenkreis wächst ständig. Die Index- Mieterhöhung um ca. 13% wurde im Juli 2023 schriftlich auf Anfang 2024 angekündigt und vom Mieter bestätigt. Die sehr grosse Photovoltaikanlageaus dem Jahr 2010 mit 382 Hochleistungs-Solarmodulen mit 90kWp auf dem Hallendach generiert jährliche Nettoerlöse von durchschnittlich
EUR 24´000.00. Der Einspeisevertrag läuft noch bis Ende2030.
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EUR 24´000.00. Der Einspeisevertrag läuft noch bis Ende2030.
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EUR 24´000.00. Der Einspeisevertrag läuft noch bis Ende2030.
Der 10-jährige und indexierte Mietvertrag (106,7) äuft seit dem 01.08.2017, ein zweimaliges Optionsrecht von 5 Jahren zu Gunsten der Mieterin . Es ist sicherlich mehr als unwahrscheinlich, dass hier die Mieterin keinen Gebrauch von den Optionen macht. Der Bedarf an diesen Flächen und für diesen Personenkreis wächst ständig. Die Index- Mieterhöhung um ca. 13% wurde im Juli 2023 schriftlich auf Anfang 2024 angekündigt und vom Mieter bestätigt. Die sehr grosse Photovoltaikanlageaus dem Jahr 2010 mit 382 Hochleistungs-Solarmodulen mit 90kWp auf dem Hallendach generiert jährliche Nettoerlöse von durchschnittlich
EUR 24´000.00. Der Einspeisevertrag läuft noch bis Ende2030.
Lage
Makrolage:
Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen liegt direkt an der Autobahn A 8 Stuttgart München und hat eine Anbindung an den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart. Zahlreiche Global Player sind auf Grund der Nähe zum Flughafen in Möhringen... mehr lesen
Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen liegt direkt an der Autobahn A 8 Stuttgart München und hat eine Anbindung an den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart. Zahlreiche Global Player sind auf Grund der Nähe zum Flughafen in Möhringen... mehr lesen
Makrolage:
Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen liegt direkt an der Autobahn A 8 Stuttgart München und hat eine Anbindung an den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart. Zahlreiche Global Player sind auf Grund der Nähe zum Flughafen in Möhringen angesiedelt.
Mikrolage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbindungen via S - Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.
Unter folgendem Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Stuttgart
sind weitere Informationen zur Lage, Wirtschaftsstruktur und Infrastruktur der Landeshauptstadt Stuttgart aufgeführt.
Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen liegt direkt an der Autobahn A 8 Stuttgart München und hat eine Anbindung an den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart. Zahlreiche Global Player sind auf Grund der Nähe zum Flughafen in Möhringen angesiedelt.
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Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbindungen via S - Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.
Unter folgendem Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Stuttgart
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Makrolage:
Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen liegt direkt an der Autobahn A 8 Stuttgart München und hat eine Anbindung an den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart. Zahlreiche Global Player sind auf Grund der Nähe zum Flughafen in Möhringen angesiedelt.
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Unter folgendem Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Stuttgart
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70565 Stuttgart · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit der Swiss Treuhand 1897AG–CH-8001 Zürich –Löwenstrasse 20
an.
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Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit der Swiss Treuhand 1897AG–CH-8001 Zürich –Löwenstrasse 20
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Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit der Swiss Treuhand 1897AG–CH-8001 Zürich –Löwenstrasse 20
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Trotz aller Sorgfalt für die Angaben, welche in diesem Exposé gemacht werden, können wir keine Haftung hierfür übernehmen. Im Falle des Verkaufs erlauben wir uns, eine Courtage von 3,57 % aus dem Kaupreis zu erheben. Der Anspruch auf die Zahlung der Courtage entsteht direkt durch die Swiss Treuhand 1897 AG.
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Ansprechpartner
Herr Klaus-Dieter Wachter
Immobilien vom Bodensee
Am Jordanbach 25,
88605 Meßkirch / Rengetsweiler
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Tüfingerstraße 2,
88690 Uhldingen-Mühlhofen
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+49 (0) 1525/ 475 74 15
Immobilien vom Bodensee
Tüfingerstraße 2,
88690 Uhldingen-Mühlhofen
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07578 2089959
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