immobilie1-ID: 31679609 | Anbieter-ID: BSO180
Vermietete Maisonette-Wohnung mit Ausblick über Feuerbach: 2,5 Zimmer, Garten, Balkon und Stellplatz
430.000 €
Kaufpreis
70,8 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach in Hanglage.
Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich... mehr lesen
Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
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Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach in Hanglage.
Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen Terrassenbereich in der unteren Etage sowie einen Balkon in der oberen.
Im unteren Bereich (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über den Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk (ca. 21 m²) , wo sich das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer befinden. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Feuerbach und lädt zum Verweilen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, davon fließen 60 € in die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Müllgebühren und Reinigung, Versicherung, Heiz-, Wasser- und Ablesekosten, Allgemeinstrom, Haus- und Gartenpflege, Kabelfernsehen und Verwaltergebühren.
Immobilie: 430.000 €
Stellplatz: + 15.000 €
Gesamtkaufpreis: = 445.000€
Umlagefähige Kosten: 167 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 44 € monatl.
Zuführung Rücklage: 60 € monatl.
Nettokaltmiete: 1.209 € monatl.
(Mietvertrag vom 03.05.2023)
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 31.356,63 €
Wohnung: 5.017,06 €
Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen Terrassenbereich in der unteren Etage sowie einen Balkon in der oberen.
Im unteren Bereich (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über den Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk (ca. 21 m²) , wo sich das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer befinden. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Feuerbach und lädt zum Verweilen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, davon fließen 60 € in die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Müllgebühren und Reinigung, Versicherung, Heiz-, Wasser- und Ablesekosten, Allgemeinstrom, Haus- und Gartenpflege, Kabelfernsehen und Verwaltergebühren.
Immobilie: 430.000 €
Stellplatz: + 15.000 €
Gesamtkaufpreis: = 445.000€
Umlagefähige Kosten: 167 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 44 € monatl.
Zuführung Rücklage: 60 € monatl.
Nettokaltmiete: 1.209 € monatl.
(Mietvertrag vom 03.05.2023)
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 31.356,63 €
Wohnung: 5.017,06 €
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach in Hanglage.
Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen Terrassenbereich in der unteren Etage sowie einen Balkon in der oberen.
Im unteren Bereich (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über den Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk (ca. 21 m²) , wo sich das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer befinden. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Feuerbach und lädt zum Verweilen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, davon fließen 60 € in die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Müllgebühren und Reinigung, Versicherung, Heiz-, Wasser- und Ablesekosten, Allgemeinstrom, Haus- und Gartenpflege, Kabelfernsehen und Verwaltergebühren.
Immobilie: 430.000 €
Stellplatz: + 15.000 €
Gesamtkaufpreis: = 445.000€
Umlagefähige Kosten: 167 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 44 € monatl.
Zuführung Rücklage: 60 € monatl.
Nettokaltmiete: 1.209 € monatl.
(Mietvertrag vom 03.05.2023)
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 31.356,63 €
Wohnung: 5.017,06 €
Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen Terrassenbereich in der unteren Etage sowie einen Balkon in der oberen.
Im unteren Bereich (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über den Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk (ca. 21 m²) , wo sich das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer befinden. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Feuerbach und lädt zum Verweilen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, davon fließen 60 € in die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Müllgebühren und Reinigung, Versicherung, Heiz-, Wasser- und Ablesekosten, Allgemeinstrom, Haus- und Gartenpflege, Kabelfernsehen und Verwaltergebühren.
Immobilie: 430.000 €
Stellplatz: + 15.000 €
Gesamtkaufpreis: = 445.000€
Umlagefähige Kosten: 167 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 44 € monatl.
Zuführung Rücklage: 60 € monatl.
Nettokaltmiete: 1.209 € monatl.
(Mietvertrag vom 03.05.2023)
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 31.356,63 €
Wohnung: 5.017,06 €
Kosten
-
Kaufpreis430.000 €
-
Hausgeld pro Monat271 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70,8 m²
-
KücheOffene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis25.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gäste-WC im unteren Wohnbereich
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Separater Kellerraum
- Außenstellplatz
- Gäste-WC im unteren Wohnbereich
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Separater Kellerraum
- Außenstellplatz
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gäste-WC im unteren Wohnbereich
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Separater Kellerraum
- Außenstellplatz
- Gäste-WC im unteren Wohnbereich
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Separater Kellerraum
- Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Feuerbach. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen, was eine hohe Lebensqualität und geringe Verkehrslärmbelastung...
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Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Feuerbach. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen, was eine hohe Lebensqualität und geringe Verkehrslärmbelastung garantiert.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: U-Bahnhaltestelle „Maybachstraße“ in ca. 10 Gehminuten sowie S-Bahnstation Stuttgart-Feuerbach (S4, S5, S6, Regionalzüge) in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Straßenanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B295 und A81, gute Verbindung in Richtung Stuttgart-Zentrum, Zuffenhausen und Leonberg.
Stuttgart Zentrum: Ca. 15 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof.
Bildungseinrichtungen:
Schulen: Bismarckschule (Grund- und Realschule) – ca. 2km entfernt
Weiterführende Schulen: Verschiedene Gymnasien und Berufsschulen in Stuttgart-Nord und Feuerbach gut erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Höhenfreibad Killesberg fußläufig erreichbar
Sport: Nähe zu Fitnessstudios sowie mehreren Sportvereinen.
Einkaufen & Gastronomie: Supermärkte (Netto, Rewe), Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: U-Bahnhaltestelle „Maybachstraße“ in ca. 10 Gehminuten sowie S-Bahnstation Stuttgart-Feuerbach (S4, S5, S6, Regionalzüge) in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Straßenanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B295 und A81, gute Verbindung in Richtung Stuttgart-Zentrum, Zuffenhausen und Leonberg.
Stuttgart Zentrum: Ca. 15 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof.
Bildungseinrichtungen:
Schulen: Bismarckschule (Grund- und Realschule) – ca. 2km entfernt
Weiterführende Schulen: Verschiedene Gymnasien und Berufsschulen in Stuttgart-Nord und Feuerbach gut erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Höhenfreibad Killesberg fußläufig erreichbar
Sport: Nähe zu Fitnessstudios sowie mehreren Sportvereinen.
Einkaufen & Gastronomie: Supermärkte (Netto, Rewe), Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70469)
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Ansprechpartner
Herr Tim Bonfert
RWM Immobilien GmbH
Christophstraße 2,
70178 Stuttgart
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Christophstr. 2,
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