immobilie1-ID: 31680041 | Anbieter-ID: I-02ZCIS-W-02ZCIS
Erbbaurecht - OPEN HOUSE am 30.05.2025 um 16.30 Uhr in der Löchgauerstraße 5, 70437 Stuttgart
94.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines 1951 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 42 m² eine angenehme Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem...
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Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines 1951 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 42 m² eine angenehme Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei separate Kellerräume sowie ein nutzbarer Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 505,00 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt. Erbbauberechtigter ist die Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft des Hilfswerks der Evangelischen Kirchen in Deutschland mbH. Das Erbbaurecht ist noch bis zum 01. Dezember 2050 gültig. Nach Ablauf des Erbbaurechts sieht die vertragliche Regelung eine Entschädigung durch den Grundstückseigentümer in Höhe von zwei Dritteln des gemeinen Werts der auf dem Grundstück befindlichen Bauwerke und Anlagen vor. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 67,67 € pro Jahr.
Aufgrund der Restlaufzeit empfiehlt sich ein Erwerb aus Eigenmitteln.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 505,00 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt. Erbbauberechtigter ist die Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft des Hilfswerks der Evangelischen Kirchen in Deutschland mbH. Das Erbbaurecht ist noch bis zum 01. Dezember 2050 gültig. Nach Ablauf des Erbbaurechts sieht die vertragliche Regelung eine Entschädigung durch den Grundstückseigentümer in Höhe von zwei Dritteln des gemeinen Werts der auf dem Grundstück befindlichen Bauwerke und Anlagen vor. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 67,67 € pro Jahr.
Aufgrund der Restlaufzeit empfiehlt sich ein Erwerb aus Eigenmitteln.
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines 1951 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 42 m² eine angenehme Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei separate Kellerräume sowie ein nutzbarer Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 505,00 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt. Erbbauberechtigter ist die Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft des Hilfswerks der Evangelischen Kirchen in Deutschland mbH. Das Erbbaurecht ist noch bis zum 01. Dezember 2050 gültig. Nach Ablauf des Erbbaurechts sieht die vertragliche Regelung eine Entschädigung durch den Grundstückseigentümer in Höhe von zwei Dritteln des gemeinen Werts der auf dem Grundstück befindlichen Bauwerke und Anlagen vor. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 67,67 € pro Jahr.
Aufgrund der Restlaufzeit empfiehlt sich ein Erwerb aus Eigenmitteln.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 505,00 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt. Erbbauberechtigter ist die Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft des Hilfswerks der Evangelischen Kirchen in Deutschland mbH. Das Erbbaurecht ist noch bis zum 01. Dezember 2050 gültig. Nach Ablauf des Erbbaurechts sieht die vertragliche Regelung eine Entschädigung durch den Grundstückseigentümer in Höhe von zwei Dritteln des gemeinen Werts der auf dem Grundstück befindlichen Bauwerke und Anlagen vor. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 67,67 € pro Jahr.
Aufgrund der Restlaufzeit empfiehlt sich ein Erwerb aus Eigenmitteln.
Kosten
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Kaufpreis94.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,0 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1951
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)42 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtteil Stuttgart-Rot besticht durch weitläufige Wohnsiedlungen, zahlreiche Grünflächen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Dank der Stadtbahnlinien U7 und U15 ist bestens an die Innenstadt angebunden, auch mit dem Auto erreicht man den...
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Der Stadtteil Stuttgart-Rot besticht durch weitläufige Wohnsiedlungen, zahlreiche Grünflächen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Dank der Stadtbahnlinien U7 und U15 ist bestens an die Innenstadt angebunden, auch mit dem Auto erreicht man den Stadtteil schnell über die B10, B27 oder die A81. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Discounter und kleine Läden im Zentrum von Rot zur Verfügung, ergänzt durch das nahegelegene Einkaufszentrum in Zuffenhausen. Naherholungsgebiete wie der Max-Eyth-See und der Rot- und Schwarzwildpark bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung im Grünen.
Der Stadtteil Stuttgart-Rot besticht durch weitläufige Wohnsiedlungen, zahlreiche Grünflächen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Dank der Stadtbahnlinien U7 und U15 ist bestens an die Innenstadt angebunden, auch mit dem Auto erreicht man den Stadtteil schnell über die B10, B27 oder die A81. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Discounter und kleine Läden im Zentrum von Rot zur Verfügung, ergänzt durch das nahegelegene Einkaufszentrum in Zuffenhausen. Naherholungsgebiete wie der Max-Eyth-See und der Rot- und Schwarzwildpark bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung im Grünen.
Stuttgart Rot Baden-Württemberg Deutschland (70437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Stuttgart Feuerbach
Engel & Völkers Stuttgart-Feuerbach, Stuttgart-Nord Immobilien e.K.
Klagenfurter Straße 52 ,
70469 Stuttgart
70469 Stuttgart
Klagenfurter Straße ,
70469 Stuttgart
70469 Stuttgart
+49 711 8147710
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