immobilie1-ID: 31666439 | Anbieter-ID: 44290101-094344
Voll vermietetes 4-Familienhaus in gefragter Lage von Wald-Michelbach
439.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
920 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses vollvermietete Haus , bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mietrendite und Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 920 m² und eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Geschosse:...
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Dieses vollvermietete Haus , bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mietrendite und Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 920 m² und eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Geschosse: Dachgeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss.
Grundstücksmerkmale:
Grundstücksgröße: 920 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zustand: Vollvermietet, Renovierungsbedarf vorhanden
Grundstücksmerkmale:
Grundstücksgröße: 920 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zustand: Vollvermietet, Renovierungsbedarf vorhanden
Dieses vollvermietete Haus , bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mietrendite und Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 920 m² und eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Geschosse: Dachgeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss.
Grundstücksmerkmale:
Grundstücksgröße: 920 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zustand: Vollvermietet, Renovierungsbedarf vorhanden
Grundstücksmerkmale:
Grundstücksgröße: 920 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zustand: Vollvermietet, Renovierungsbedarf vorhanden
Kosten
-
Kaufpreis439.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr26.520 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1965
-
Zimmer8
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Gesamtfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)920 m²
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch185,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis19.05.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Dachgeschoss (DG): Ausbau ca. 1996
Küche (10,78 m²), Zimmer (8,05 m²), Bad (16,95 m²)
Wohnen/Essen (29,52 m²), Balkon (3,93 m²)
Stauraum, Flur
Erdgeschoss (EG):
Wohnen/Essen (24,18 m²), Küche (3,81 m²),... mehr lesen
Küche (10,78 m²), Zimmer (8,05 m²), Bad (16,95 m²)
Wohnen/Essen (29,52 m²), Balkon (3,93 m²)
Stauraum, Flur
Erdgeschoss (EG):
Wohnen/Essen (24,18 m²), Küche (3,81 m²),... mehr lesen
Dachgeschoss (DG): Ausbau ca. 1996
Küche (10,78 m²), Zimmer (8,05 m²), Bad (16,95 m²)
Wohnen/Essen (29,52 m²), Balkon (3,93 m²)
Stauraum, Flur
Erdgeschoss (EG):
Wohnen/Essen (24,18 m²), Küche (3,81 m²), Schlafräume (15,55 m²)
Bad (3,28 m²), Balkon (15,93 m²), Schrank (4,05 m²)
Flur, Technikraum
Kellergeschoss (KG):
Kellerräume (7,67–15,75 m²), Wohnen (15,75 m²), Schlafraum (15,71 m²)
Terrasse (15,01 m²), Garten
Bad (3,46 m²), Küche (5,44 m²)
Weitere Highlights:
Mehrere Balkone und eine Terrasse
Gartenfläche im Kellergeschoss
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohnbereiche
Fenster und Türen wurden überwiegend ca. 2023 ausgetauscht
Sofortige Mieteinnahmen: Vollvermietet mit stabiler Cashflow-Sicherung.
Wertsteigerungspotenzial: Gezielte Renovierungen können Mietpreis und Gesamtwert erhöhen.
Flexible Nutzung: Ideal als Mehrfamilienhaus oder zur Aufteilung in Wohneinheiten.
Umfangreiche Grundrisse: Detaillierte Pläne (DG, EG, KG) liegen vor.
Küche (10,78 m²), Zimmer (8,05 m²), Bad (16,95 m²)
Wohnen/Essen (29,52 m²), Balkon (3,93 m²)
Stauraum, Flur
Erdgeschoss (EG):
Wohnen/Essen (24,18 m²), Küche (3,81 m²), Schlafräume (15,55 m²)
Bad (3,28 m²), Balkon (15,93 m²), Schrank (4,05 m²)
Flur, Technikraum
Kellergeschoss (KG):
Kellerräume (7,67–15,75 m²), Wohnen (15,75 m²), Schlafraum (15,71 m²)
Terrasse (15,01 m²), Garten
Bad (3,46 m²), Küche (5,44 m²)
Weitere Highlights:
Mehrere Balkone und eine Terrasse
Gartenfläche im Kellergeschoss
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohnbereiche
Fenster und Türen wurden überwiegend ca. 2023 ausgetauscht
Sofortige Mieteinnahmen: Vollvermietet mit stabiler Cashflow-Sicherung.
Wertsteigerungspotenzial: Gezielte Renovierungen können Mietpreis und Gesamtwert erhöhen.
Flexible Nutzung: Ideal als Mehrfamilienhaus oder zur Aufteilung in Wohneinheiten.
Umfangreiche Grundrisse: Detaillierte Pläne (DG, EG, KG) liegen vor.
Dachgeschoss (DG): Ausbau ca. 1996
Küche (10,78 m²), Zimmer (8,05 m²), Bad (16,95 m²)
Wohnen/Essen (29,52 m²), Balkon (3,93 m²)
Stauraum, Flur
Erdgeschoss (EG):
Wohnen/Essen (24,18 m²), Küche (3,81 m²), Schlafräume (15,55 m²)
Bad (3,28 m²), Balkon (15,93 m²), Schrank (4,05 m²)
Flur, Technikraum
Kellergeschoss (KG):
Kellerräume (7,67–15,75 m²), Wohnen (15,75 m²), Schlafraum (15,71 m²)
Terrasse (15,01 m²), Garten
Bad (3,46 m²), Küche (5,44 m²)
Weitere Highlights:
Mehrere Balkone und eine Terrasse
Gartenfläche im Kellergeschoss
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohnbereiche
Fenster und Türen wurden überwiegend ca. 2023 ausgetauscht
Sofortige Mieteinnahmen: Vollvermietet mit stabiler Cashflow-Sicherung.
Wertsteigerungspotenzial: Gezielte Renovierungen können Mietpreis und Gesamtwert erhöhen.
Flexible Nutzung: Ideal als Mehrfamilienhaus oder zur Aufteilung in Wohneinheiten.
Umfangreiche Grundrisse: Detaillierte Pläne (DG, EG, KG) liegen vor.
Küche (10,78 m²), Zimmer (8,05 m²), Bad (16,95 m²)
Wohnen/Essen (29,52 m²), Balkon (3,93 m²)
Stauraum, Flur
Erdgeschoss (EG):
Wohnen/Essen (24,18 m²), Küche (3,81 m²), Schlafräume (15,55 m²)
Bad (3,28 m²), Balkon (15,93 m²), Schrank (4,05 m²)
Flur, Technikraum
Kellergeschoss (KG):
Kellerräume (7,67–15,75 m²), Wohnen (15,75 m²), Schlafraum (15,71 m²)
Terrasse (15,01 m²), Garten
Bad (3,46 m²), Küche (5,44 m²)
Weitere Highlights:
Mehrere Balkone und eine Terrasse
Gartenfläche im Kellergeschoss
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohnbereiche
Fenster und Türen wurden überwiegend ca. 2023 ausgetauscht
Sofortige Mieteinnahmen: Vollvermietet mit stabiler Cashflow-Sicherung.
Wertsteigerungspotenzial: Gezielte Renovierungen können Mietpreis und Gesamtwert erhöhen.
Flexible Nutzung: Ideal als Mehrfamilienhaus oder zur Aufteilung in Wohneinheiten.
Umfangreiche Grundrisse: Detaillierte Pläne (DG, EG, KG) liegen vor.
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Wald-Michelbach liegt malerisch eingebettet im Herzen des hessischen Odenwaldes, im Süden des Kreises Bergstraße. Die Gemeinde befindet sich in reizvoller Mittelgebirgslage auf etwa 350 bis 400 Höhenmetern – umgeben von dichten Mischwäldern, sanften...
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Wald-Michelbach liegt malerisch eingebettet im Herzen des hessischen Odenwaldes, im Süden des Kreises Bergstraße. Die Gemeinde befindet sich in reizvoller Mittelgebirgslage auf etwa 350 bis 400 Höhenmetern – umgeben von dichten Mischwäldern, sanften Hügeln und weiten Tälern. Die Region ist Teil des UNESCO Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald und steht für nachhaltige Entwicklung, naturnahe Erholung und landschaftliche Vielfalt.
Die geografische Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur pur, sondern auch eine sehr gute Erreichbarkeit: Über die B38 und B460 ist Wald-Michelbach hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Metropolregion Rhein-Neckar mit Zentren wie Heidelberg, Mannheim, Weinheim und Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Regionalbuslinien gut erschlossen, sodass auch Pendler von der Wohnlage profitieren können.
Auch innerorts überzeugt Wald-Michelbach mit einer gewachsenen Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind ebenso vorhanden wie kleinere Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem vor Ort erreichbar.
In Sachen Freizeit bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnispfade durchziehen die Region. Besonders beliebt sind der Überwald-Wald-Michelbach-Radweg, die historische Überwaldbahn (heute als stillgelegte Trasse mit Draisinenfahrten genutzt) und der Sommerrodelbahn- und Kletterwaldbereich auf der Kreidacher Höhe. Im Winter lockt bei entsprechender Wetterlage sogar ein kleiner Skihang.
Wald-Michelbach bietet eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Ländliche schätzen, aber nicht auf städtische Nähe verzichten möchten. Ob als Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder Rückzugsort im Grünen – die Gemeinde verbindet naturnahe Wohnqualität mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit.
Die geografische Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur pur, sondern auch eine sehr gute Erreichbarkeit: Über die B38 und B460 ist Wald-Michelbach hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Metropolregion Rhein-Neckar mit Zentren wie Heidelberg, Mannheim, Weinheim und Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Regionalbuslinien gut erschlossen, sodass auch Pendler von der Wohnlage profitieren können.
Auch innerorts überzeugt Wald-Michelbach mit einer gewachsenen Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind ebenso vorhanden wie kleinere Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem vor Ort erreichbar.
In Sachen Freizeit bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnispfade durchziehen die Region. Besonders beliebt sind der Überwald-Wald-Michelbach-Radweg, die historische Überwaldbahn (heute als stillgelegte Trasse mit Draisinenfahrten genutzt) und der Sommerrodelbahn- und Kletterwaldbereich auf der Kreidacher Höhe. Im Winter lockt bei entsprechender Wetterlage sogar ein kleiner Skihang.
Wald-Michelbach bietet eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Ländliche schätzen, aber nicht auf städtische Nähe verzichten möchten. Ob als Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder Rückzugsort im Grünen – die Gemeinde verbindet naturnahe Wohnqualität mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit.
Wald-Michelbach liegt malerisch eingebettet im Herzen des hessischen Odenwaldes, im Süden des Kreises Bergstraße. Die Gemeinde befindet sich in reizvoller Mittelgebirgslage auf etwa 350 bis 400 Höhenmetern – umgeben von dichten Mischwäldern, sanften Hügeln und weiten Tälern. Die Region ist Teil des UNESCO Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald und steht für nachhaltige Entwicklung, naturnahe Erholung und landschaftliche Vielfalt.
Die geografische Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur pur, sondern auch eine sehr gute Erreichbarkeit: Über die B38 und B460 ist Wald-Michelbach hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Metropolregion Rhein-Neckar mit Zentren wie Heidelberg, Mannheim, Weinheim und Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Regionalbuslinien gut erschlossen, sodass auch Pendler von der Wohnlage profitieren können.
Auch innerorts überzeugt Wald-Michelbach mit einer gewachsenen Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind ebenso vorhanden wie kleinere Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem vor Ort erreichbar.
In Sachen Freizeit bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnispfade durchziehen die Region. Besonders beliebt sind der Überwald-Wald-Michelbach-Radweg, die historische Überwaldbahn (heute als stillgelegte Trasse mit Draisinenfahrten genutzt) und der Sommerrodelbahn- und Kletterwaldbereich auf der Kreidacher Höhe. Im Winter lockt bei entsprechender Wetterlage sogar ein kleiner Skihang.
Wald-Michelbach bietet eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Ländliche schätzen, aber nicht auf städtische Nähe verzichten möchten. Ob als Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder Rückzugsort im Grünen – die Gemeinde verbindet naturnahe Wohnqualität mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit.
Die geografische Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur pur, sondern auch eine sehr gute Erreichbarkeit: Über die B38 und B460 ist Wald-Michelbach hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Die Metropolregion Rhein-Neckar mit Zentren wie Heidelberg, Mannheim, Weinheim und Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Regionalbuslinien gut erschlossen, sodass auch Pendler von der Wohnlage profitieren können.
Auch innerorts überzeugt Wald-Michelbach mit einer gewachsenen Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind ebenso vorhanden wie kleinere Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem vor Ort erreichbar.
In Sachen Freizeit bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnispfade durchziehen die Region. Besonders beliebt sind der Überwald-Wald-Michelbach-Radweg, die historische Überwaldbahn (heute als stillgelegte Trasse mit Draisinenfahrten genutzt) und der Sommerrodelbahn- und Kletterwaldbereich auf der Kreidacher Höhe. Im Winter lockt bei entsprechender Wetterlage sogar ein kleiner Skihang.
Wald-Michelbach bietet eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Ländliche schätzen, aber nicht auf städtische Nähe verzichten möchten. Ob als Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder Rückzugsort im Grünen – die Gemeinde verbindet naturnahe Wohnqualität mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit.
Wald-Michelbach Hessen Deutschland (69483)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yusuf Agbaba
Selbstständiger Immobilienberater
Breslauer Str. 1 69168 Wiesloch
E-Mail: yusuf.agbaba@db.com
Telefon: 0157 88415199
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Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim
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