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Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim-Almenhof – Vollvermietetes Renditeobjekt!

immobilie1-ID: 31722537 | Anbieter-ID: GV020

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim-Almenhof – Vollvermietetes Renditeobjekt!

Mannheim Deutschland (68199)

Zur Karte

2.398.000 €

Kaufpreis

774,96 m²

Wohnfläche

653 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage im Mannheimer Stadtteil Almenhof. Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind, sowie zwei zusätzliche Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss, eine hervorragende Kapitalanlage!
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben einer soliden Bausubstanz auch attraktive Einnahmen durch eine installierte digitale Werbeanlage, welche von einem externen Anbieter betrieben wird – eine seltene und lukrative Zusatzmieteinnahme.
Die Garagen und Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter und stellen zugleich eine attraktive Einnahmequelle dar. Die überdachten Stellplätze sind bei Mietern besonders gefragt, da sie Schutz vor Witterung bieten – ein echtes Plusmerkmal im städtischen Raum.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt ist die Vermietbarkeit langfristig gesichert.

Kosten

Kaufpreis

2.398.000 €
Käuferprovision

4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1951
Zimmer

30
Anzahl Schlafzimmer

18
Anzahl Badezimmer

15
Anzahl Parkflächen

15
Wohnfläche (ca.)

774,96 m²
Grundstücksfläche (ca.)

653 m²
Nutzfläche (ca.)

287 m²
Anzahl Stellplätze

15
Stellplatz

9
Garage

6
Anzahl Etagen

5

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

152,23 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1959
Energiepass gültig bis

11.07.2024
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Highlights der Immobilie:
•13 vermietete Wohneinheiten und ausgebauten Dachgeschoss
•Jahresnettokaltmiete: ca. 104.000 €
•6 Garagen und 9 überdachte Stellplätze – ebenfalls vermietet
•Zusatzeinnahmen durch digitale Werbefläche am Gebäude
•Voll unterkellert mit ca. 15 separaten Kellerräumen
•Moderne Fernwärmeversorgung

Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Vermietet
Vermietet/Verpachtet
Parkoption

Lage

Mannheim-Almenhof ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Süden Mannheims, der durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Bewohner die Mannheimer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Der nahegelegene Waldpark und die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Eine Lage mit hohem Mieterpotenzial und langfristiger Wertstabilität – perfekt für Kapitalanleger.

Mannheim Deutschland (68199)

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Sonstiges

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Ansprechpartner

Giovanna Morgana

RE/MAX Optimal in Limburgerhof

Speyerer Str. 40,
67117 Limburgerhof

Speyerer Straße ,
67117 Limburgerhof

RE/MAX Optimal in Limburgerhof

Speyerer Straße ,
67117 Limburgerhof

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67117 Limburgerhof
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