immobilie1-ID: 31506403 | Anbieter-ID: 2958
Einmalige Gelegenheit in der Fußgängerzone von Kaiserslautern
2.950.000 €
Kaufpreis
334 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsensemble, das aus den Baujahren 1953 und 1958 stammt. Die Immobilien wurden auf drei Eigentumsgrundstücken erbaut. Die Gesamtflächen betragen im Gewerbebereich ca. 245 m² und im Wohnbereich...
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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsensemble, das aus den Baujahren 1953 und 1958 stammt. Die Immobilien wurden auf drei Eigentumsgrundstücken erbaut. Die Gesamtflächen betragen im Gewerbebereich ca. 245 m² und im Wohnbereich stattliche ca. 639 m² Wohnfläche. 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten beherbergt der Gebäudekomplex, der für Investoren ein interessantes Gesamtpaket bietet. Es handelt sich hier um eine einmalige Gelegenheit, inmitten des Zentrums der Stadt Kaiserslautern, zu investieren. Die Anwesen werden über Fernwärme versorgt, die Flachdächer wurden mit einer 25 cm starken Styropordämmung ausgestattet, der Rest mit Zwischensparrendämmung gedämmt. Die Höhe der Mieteinnahmen beträgt derzeit 15.335 € im Monat. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne in unserem Büro für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsensemble, das aus den Baujahren 1953 und 1958 stammt. Die Immobilien wurden auf drei Eigentumsgrundstücken erbaut. Die Gesamtflächen betragen im Gewerbebereich ca. 245 m² und im Wohnbereich stattliche ca. 639 m² Wohnfläche. 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten beherbergt der Gebäudekomplex, der für Investoren ein interessantes Gesamtpaket bietet. Es handelt sich hier um eine einmalige Gelegenheit, inmitten des Zentrums der Stadt Kaiserslautern, zu investieren. Die Anwesen werden über Fernwärme versorgt, die Flachdächer wurden mit einer 25 cm starken Styropordämmung ausgestattet, der Rest mit Zwischensparrendämmung gedämmt. Die Höhe der Mieteinnahmen beträgt derzeit 15.335 € im Monat. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne in unserem Büro für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kosten
-
Kaufpreis2.950.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1958
-
Wohnfläche (ca.)639 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)334 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80.10 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis19.01.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Energieausweis Wohneinheiten von: 19.01.2016
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 80,10 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1958
Energieausweis Ladeneinheiten von: 21.02.2025
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+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 80,10 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1958
Energieausweis Ladeneinheiten von: 21.02.2025
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Energieausweis Wohneinheiten von: 19.01.2016
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 80,10 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1958
Energieausweis Ladeneinheiten von: 21.02.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 107,6 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 31,8 kWh/m²a
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr: 1958
Eckdaten der Immobilien:
KL, Fackelstraße (8 WE á 2 ZKB + 2 Gewerbeeinheiten)
Wohnfläche: 397,95 m²
Gewerbefläche: 190 m²
Grundstücksgröße: 212 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1958
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elekto-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: Holz-Isolierverglasung
KL, Heiligenstr. (3 WE á 2 ZKB, Balkon + 1 Gewerbeeinheit)
Wohnfläche: 242 m²
Gewerbefläche: 55 m²
Grundstücksgröße: 122 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1953
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elektro-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: PVC-Isolierverglasung
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 80,10 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1958
Energieausweis Ladeneinheiten von: 21.02.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 107,6 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 31,8 kWh/m²a
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr: 1958
Eckdaten der Immobilien:
KL, Fackelstraße (8 WE á 2 ZKB + 2 Gewerbeeinheiten)
Wohnfläche: 397,95 m²
Gewerbefläche: 190 m²
Grundstücksgröße: 212 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1958
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elekto-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: Holz-Isolierverglasung
KL, Heiligenstr. (3 WE á 2 ZKB, Balkon + 1 Gewerbeeinheit)
Wohnfläche: 242 m²
Gewerbefläche: 55 m²
Grundstücksgröße: 122 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1953
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elektro-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: PVC-Isolierverglasung
Energieausweis Wohneinheiten von: 19.01.2016
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 80,10 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1958
Energieausweis Ladeneinheiten von: 21.02.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 107,6 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 31,8 kWh/m²a
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr: 1958
Eckdaten der Immobilien:
KL, Fackelstraße (8 WE á 2 ZKB + 2 Gewerbeeinheiten)
Wohnfläche: 397,95 m²
Gewerbefläche: 190 m²
Grundstücksgröße: 212 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1958
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elekto-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: Holz-Isolierverglasung
KL, Heiligenstr. (3 WE á 2 ZKB, Balkon + 1 Gewerbeeinheit)
Wohnfläche: 242 m²
Gewerbefläche: 55 m²
Grundstücksgröße: 122 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1953
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elektro-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: PVC-Isolierverglasung
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 80,10 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1958
Energieausweis Ladeneinheiten von: 21.02.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 107,6 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 31,8 kWh/m²a
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr: 1958
Eckdaten der Immobilien:
KL, Fackelstraße (8 WE á 2 ZKB + 2 Gewerbeeinheiten)
Wohnfläche: 397,95 m²
Gewerbefläche: 190 m²
Grundstücksgröße: 212 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1958
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elekto-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: Holz-Isolierverglasung
KL, Heiligenstr. (3 WE á 2 ZKB, Balkon + 1 Gewerbeeinheit)
Wohnfläche: 242 m²
Gewerbefläche: 55 m²
Grundstücksgröße: 122 m², Eigentumsgrundstück
Baujahr: 1953
Heizungsanlage: Fernwärme aus 1985, WW über Elektro-Durchlauferhitzer
Fenster: Straßenseite: Alu-Isolierverglasung; Hofseite: PVC-Isolierverglasung
Lage
Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der... mehr lesen
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der... mehr lesen
Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Kaiserslautern Deutschland (67655)
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Sonstiges
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Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so... mehr lesen
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner
Immobilien Kafitz
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Schillerplatz 6,
67655 Kaiserslautern
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