immobilie1-ID: 31737259 | Anbieter-ID: 44350109-098951
Clevere Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit zwei vermietbaren Einheiten auf großem Grundstück
529.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
895 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese solide Immobilie aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Das freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet mit seinen 167 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss...
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Diese solide Immobilie aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Das freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet mit seinen 167 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Erdgeschosseinheit verfügt über drei Zimmer mit hochwertigen Parkett- und Laminatböden, ein modernes Bad sowie eine Einbauküche. Eine überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss spiegelt diesen Komfort wider und bietet ebenfalls drei Zimmer mit Fliesen- und Laminatböden, ein gepflegtes Bad sowie eine separate Küche. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Das gepflegte Dachgeschoss und der vollunterkellerte Bereich schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentativen Eingangsbereiche, Flure und das Treppenhaus sind mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.
Die Erdgeschosseinheit verfügt über drei Zimmer mit hochwertigen Parkett- und Laminatböden, ein modernes Bad sowie eine Einbauküche. Eine überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss spiegelt diesen Komfort wider und bietet ebenfalls drei Zimmer mit Fliesen- und Laminatböden, ein gepflegtes Bad sowie eine separate Küche. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Das gepflegte Dachgeschoss und der vollunterkellerte Bereich schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentativen Eingangsbereiche, Flure und das Treppenhaus sind mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.
Diese solide Immobilie aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Das freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet mit seinen 167 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Erdgeschosseinheit verfügt über drei Zimmer mit hochwertigen Parkett- und Laminatböden, ein modernes Bad sowie eine Einbauküche. Eine überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss spiegelt diesen Komfort wider und bietet ebenfalls drei Zimmer mit Fliesen- und Laminatböden, ein gepflegtes Bad sowie eine separate Küche. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Das gepflegte Dachgeschoss und der vollunterkellerte Bereich schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentativen Eingangsbereiche, Flure und das Treppenhaus sind mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.
Die Erdgeschosseinheit verfügt über drei Zimmer mit hochwertigen Parkett- und Laminatböden, ein modernes Bad sowie eine Einbauküche. Eine überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss spiegelt diesen Komfort wider und bietet ebenfalls drei Zimmer mit Fliesen- und Laminatböden, ein gepflegtes Bad sowie eine separate Küche. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Das gepflegte Dachgeschoss und der vollunterkellerte Bereich schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentativen Eingangsbereiche, Flure und das Treppenhaus sind mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.
Kosten
-
Kaufpreis529.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)167 m²
-
Gesamtfläche (ca.)167 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)895 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis11.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewächshaus
Die Immobilie besticht durch ihre solide technische Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit separatem Heizraum im Keller... mehr lesen
- Gewächshaus
Die Immobilie besticht durch ihre solide technische Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit separatem Heizraum im Keller... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewächshaus
Die Immobilie besticht durch ihre solide technische Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit separatem Heizraum im Keller sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, wobei Feuerungsautomat und Ausdehnungsgefäß erst 2020 erneuert wurden. Der 7.500-Liter-Öltank in einem separaten, durch Feuerschutztür gesicherten Tankraum garantiert Sicherheit und Komfort.
Die Fenster und Balkontüren wurden sukzessive bis 2000 modernisiert und bieten praktischen Wärmeschutz. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Stromkreisläufe mit eigenen Zählern, was eine präzise Abrechnung bei Vermietung ermöglicht. Der Kellerbereich bietet praktische Zusatzräume: einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner, einen Hobbyraum mit Wasseruhren sowie weiteren Stauraum.
Zu den jüngsten Verbesserungen zählen eine 2021 installierte Rückstauklappe, eine Teildacheindeckung von 2020 sowie die Ummantelung des Dachschornsteins.
Eine Garage mit elektrischem Tor und die ursprüngliche Dachterrasse (derzeit überdacht, aber reaktivierbar) runden die Ausstattung ab.
- Gewächshaus
Die Immobilie besticht durch ihre solide technische Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit separatem Heizraum im Keller sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, wobei Feuerungsautomat und Ausdehnungsgefäß erst 2020 erneuert wurden. Der 7.500-Liter-Öltank in einem separaten, durch Feuerschutztür gesicherten Tankraum garantiert Sicherheit und Komfort.
Die Fenster und Balkontüren wurden sukzessive bis 2000 modernisiert und bieten praktischen Wärmeschutz. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Stromkreisläufe mit eigenen Zählern, was eine präzise Abrechnung bei Vermietung ermöglicht. Der Kellerbereich bietet praktische Zusatzräume: einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner, einen Hobbyraum mit Wasseruhren sowie weiteren Stauraum.
Zu den jüngsten Verbesserungen zählen eine 2021 installierte Rückstauklappe, eine Teildacheindeckung von 2020 sowie die Ummantelung des Dachschornsteins.
Eine Garage mit elektrischem Tor und die ursprüngliche Dachterrasse (derzeit überdacht, aber reaktivierbar) runden die Ausstattung ab.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewächshaus
Die Immobilie besticht durch ihre solide technische Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit separatem Heizraum im Keller sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, wobei Feuerungsautomat und Ausdehnungsgefäß erst 2020 erneuert wurden. Der 7.500-Liter-Öltank in einem separaten, durch Feuerschutztür gesicherten Tankraum garantiert Sicherheit und Komfort.
Die Fenster und Balkontüren wurden sukzessive bis 2000 modernisiert und bieten praktischen Wärmeschutz. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Stromkreisläufe mit eigenen Zählern, was eine präzise Abrechnung bei Vermietung ermöglicht. Der Kellerbereich bietet praktische Zusatzräume: einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner, einen Hobbyraum mit Wasseruhren sowie weiteren Stauraum.
Zu den jüngsten Verbesserungen zählen eine 2021 installierte Rückstauklappe, eine Teildacheindeckung von 2020 sowie die Ummantelung des Dachschornsteins.
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- Gewächshaus
Die Immobilie besticht durch ihre solide technische Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit separatem Heizraum im Keller sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, wobei Feuerungsautomat und Ausdehnungsgefäß erst 2020 erneuert wurden. Der 7.500-Liter-Öltank in einem separaten, durch Feuerschutztür gesicherten Tankraum garantiert Sicherheit und Komfort.
Die Fenster und Balkontüren wurden sukzessive bis 2000 modernisiert und bieten praktischen Wärmeschutz. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Stromkreisläufe mit eigenen Zählern, was eine präzise Abrechnung bei Vermietung ermöglicht. Der Kellerbereich bietet praktische Zusatzräume: einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner, einen Hobbyraum mit Wasseruhren sowie weiteren Stauraum.
Zu den jüngsten Verbesserungen zählen eine 2021 installierte Rückstauklappe, eine Teildacheindeckung von 2020 sowie die Ummantelung des Dachschornsteins.
Eine Garage mit elektrischem Tor und die ursprüngliche Dachterrasse (derzeit überdacht, aber reaktivierbar) runden die Ausstattung ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in 67360 Lingenfeld, einer etablierten Wohngegend mit ruhigem Charakterzug. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre.
Das großzügige... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich in 67360 Lingenfeld, einer etablierten Wohngegend mit ruhigem Charakterzug. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre.
Das großzügige 895 m² große Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder sogar Erweiterungen. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht die gärtnerischen Möglichkeiten der Liegenschaft.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und bietet gleichzeitig attraktive Vermietungsperspektiven durch die Nähe zu lokaler Infrastruktur. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Das großzügige 895 m² große Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder sogar Erweiterungen. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht die gärtnerischen Möglichkeiten der Liegenschaft.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und bietet gleichzeitig attraktive Vermietungsperspektiven durch die Nähe zu lokaler Infrastruktur. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Das Objekt befindet sich in 67360 Lingenfeld, einer etablierten Wohngegend mit ruhigem Charakterzug. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre.
Das großzügige 895 m² große Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder sogar Erweiterungen. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht die gärtnerischen Möglichkeiten der Liegenschaft.
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Das großzügige 895 m² große Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder sogar Erweiterungen. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht die gärtnerischen Möglichkeiten der Liegenschaft.
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Lingenfeld Rheinland-Pfalz Deutschland (67360)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingam@db.com
Telefon: 0155 10530140
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Senan Poobalasingam
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Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein
Jetzt SOFORT digital besichtigen:
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Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé, nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung, zur Verfügung stellen.
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Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
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Ansprechpartner
Herr Senan Poobalasingam
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 102,
67433 Neustadt an der Weinstraße
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Bahnhofstraße 2,
67434 Neustadt an der Weinstraße
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0155 10530140
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Bahnhofstraße 2,
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0151 20019738
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