Für Gartenliebhaber! Großes Grundstück mit Einfamilienhaus im ehemaligen Ärzteviertel

In familienfreundlicher Umgebung des ehemaligen Ärzteviertels von Limburgerhof zeigt sich dieses geräumige Einfamilienhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause mit viel Potenzial. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 1999 kernsaniert und 2023 noch einmal im... mehr lesen

In familienfreundlicher Umgebung des ehemaligen Ärzteviertels von Limburgerhof zeigt sich dieses geräumige Einfamilienhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause mit viel Potenzial. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 1999 kernsaniert und 2023 noch einmal im Erdgeschoss renoviert. Es verfügt über ca. 146 m² gut durchdachte Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und dem ausgebauten Dachboden.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellem Garderobenbereich, einem praktischen Abstellraum und einem separaten Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offene Essbereich mit modernem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Raum ist zum Wohnzimmer geöffnet, dass Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Schmale bodentiefe Fenster sowie eine neue Schiebetür (Bj. 2016) sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche, einer gemütlichen Essecke und einem weiteren Terrassenzugang.

Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und einer Eckbadewanne. Alle Räume haben in den Dachschrägen je ein Dachfenster mit elektrischen Rollläden. Zwei der Zimmer sind außerdem mit mobilen Klimageräten ausgestattet.

Der ausgebaute Dachboden ist über eine schmale Wendeltreppe erreichbar und bereits mit Laminat, Heizkörper und Holzverkleidung ausgestattet. Kleine Velux-Dachfenster und ein Gaubenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Auch der Keller bietet viel Platz für individuelle Nutzung: Neben dem Heizungsraum stehen eine große Waschküche mit Außenzugang, ein Hobbyraum und ein Lagerraum zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage von Enpal mit 24 Modulen auf Garage- und Hausdach. Sie produziert nachhaltigen Strom, der vorwiegend zur Eigenversorgung genutzt wird. Der laufende Mietkaufvertrag kann auf Wunsch übernommen werden. Zusätzlich ist eine PKW-Wallbox an der Garage installiert.

Beheizt wird das Haus durch eine Viessmann-Gaszentralheizung (Typ M, Baujahr 1997) mit Niedertemperaturtechnik und integriertem Warmwasserspeicher. An kühlen Tagen sorgt zusätzlich der Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme.

Der große und vielseitig nutzbare Garten rundet das Angebot ab. Die Garage und der angrenzende Schuppen bieten weitere Nutzfläche. Sie sind jedoch in einem baufälligen Zustand. Das Objekt mit solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und modernem Energiekonzept befindet sich im Innenbereich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich sowie der Hausfassade, der Garage, dem Schuppen und dem Treppenabgang zum Keller stehen Renovierungsarbeiten an.

Ein Haus ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.