immobilie1-ID: 31689095 | Anbieter-ID: I-02YI1N-W-02YW1N
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Pool und attraktiver Mieteinnahme!
795.000 €
Kaufpreis
276 m²
Wohnfläche
1.052 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Oppau bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 276m² Wohnfläche und einem ca. 1.052m² großen Grundstück eignet sich die...
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Oppau bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 276m² Wohnfläche und einem ca. 1.052m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung.
Sowohl das Untergeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über separate Eingänge und sind aktuell vermietet: Im Untergeschoss befinden sich 4 Zimmer, im Obergeschoss 5 Zimmer, die derzeit an Monteure vermietet sind. Diese Nutzung bietet laufende Einnahmen und stellt eine interessante Renditemöglichkeit dar. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten (Poolhaus), der direkt an den großzügigen, beheizbaren Swimmingpool (10x5m) anschließt. Die stilvolle neue Einbauküche (2024) unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein attraktives Objekt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität sowie einer soliden monatlichen Rendite – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf zusätzliche Einnahmen. Ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, nachhaltiger Energieversorgung und solider Rendite. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Einnahmenfokus oder für Mehr-generationenwohnen mit separatem Zugang. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sowohl das Untergeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über separate Eingänge und sind aktuell vermietet: Im Untergeschoss befinden sich 4 Zimmer, im Obergeschoss 5 Zimmer, die derzeit an Monteure vermietet sind. Diese Nutzung bietet laufende Einnahmen und stellt eine interessante Renditemöglichkeit dar. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten (Poolhaus), der direkt an den großzügigen, beheizbaren Swimmingpool (10x5m) anschließt. Die stilvolle neue Einbauküche (2024) unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein attraktives Objekt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität sowie einer soliden monatlichen Rendite – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf zusätzliche Einnahmen. Ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, nachhaltiger Energieversorgung und solider Rendite. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Einnahmenfokus oder für Mehr-generationenwohnen mit separatem Zugang. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Oppau bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 276m² Wohnfläche und einem ca. 1.052m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung.
Sowohl das Untergeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über separate Eingänge und sind aktuell vermietet: Im Untergeschoss befinden sich 4 Zimmer, im Obergeschoss 5 Zimmer, die derzeit an Monteure vermietet sind. Diese Nutzung bietet laufende Einnahmen und stellt eine interessante Renditemöglichkeit dar. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten (Poolhaus), der direkt an den großzügigen, beheizbaren Swimmingpool (10x5m) anschließt. Die stilvolle neue Einbauküche (2024) unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein attraktives Objekt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität sowie einer soliden monatlichen Rendite – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf zusätzliche Einnahmen. Ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, nachhaltiger Energieversorgung und solider Rendite. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Einnahmenfokus oder für Mehr-generationenwohnen mit separatem Zugang. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sowohl das Untergeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über separate Eingänge und sind aktuell vermietet: Im Untergeschoss befinden sich 4 Zimmer, im Obergeschoss 5 Zimmer, die derzeit an Monteure vermietet sind. Diese Nutzung bietet laufende Einnahmen und stellt eine interessante Renditemöglichkeit dar. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten (Poolhaus), der direkt an den großzügigen, beheizbaren Swimmingpool (10x5m) anschließt. Die stilvolle neue Einbauküche (2024) unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein attraktives Objekt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität sowie einer soliden monatlichen Rendite – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf zusätzliche Einnahmen. Ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, nachhaltiger Energieversorgung und solider Rendite. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Einnahmenfokus oder für Mehr-generationenwohnen mit separatem Zugang. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer13
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Anzahl Schlafzimmer11
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)276 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.052 m²
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Nutzfläche (ca.)120 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze7
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf163,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen
Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen
- Kamin
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle...
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Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen-Oppau ist vor allem durch seine Nähe zur BASF bekannt und daher ein beliebter Stadtteil für alle, die hier ihren Arbeitsplatz haben. Die über 9.000 Einwohner schätzen die guten Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur, die alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ermöglicht. Durch die städtische Randlage verfügt Oppau außerdem über viele Grünanlagen und Seen, die zum Spazieren gehen und entspannen einladen. Auch zu den Naherholungsgebieten nördlich von Friesenheim ist es nicht weit. Auch die umliegenden Städte Frankenthal oder Mannheim sind mit dem Auto innerhalb von 10-15 Fahrminuten zu erreichen.
Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen-Oppau ist vor allem durch seine Nähe zur BASF bekannt und daher ein beliebter Stadtteil für alle, die hier ihren Arbeitsplatz haben. Die über 9.000 Einwohner schätzen die guten Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur, die alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ermöglicht. Durch die städtische Randlage verfügt Oppau außerdem über viele Grünanlagen und Seen, die zum Spazieren gehen und entspannen einladen. Auch zu den Naherholungsgebieten nördlich von Friesenheim ist es nicht weit. Auch die umliegenden Städte Frankenthal oder Mannheim sind mit dem Auto innerhalb von 10-15 Fahrminuten zu erreichen.
Ludwigshafen am Rhein Ludwigshafen Rheinland-Pfalz Deutschland (67069)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ludwigshafen
Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Bismarckstraße 50 ,
67059 Ludwigshafen am Rhein
67059 Ludwigshafen am Rhein
Wormser Straße ,
67346 Speyer
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+49 621 53909090
Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Wormser Straße ,
67346 Speyer
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Ludwigshafen@engelvoelkers.com