immobilie1-ID: 31673147 | Anbieter-ID: I-02ZON0-W-02ZON0
Zeitlos, authentisch, vielseitig – Wohnen in historischem Gewand!
395.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
314 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In bevorzugter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim präsentiert sich dieses charaktervolle Reihenendhaus als stilvolle Immobilie mit Geschichte, Substanz und bemerkenswertem Potenzial. Das im Jahr 1914 errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige...
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In bevorzugter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim präsentiert sich dieses charaktervolle Reihenendhaus als stilvolle Immobilie mit Geschichte, Substanz und bemerkenswertem Potenzial. Das im Jahr 1914 errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf acht gut geschnittene Zimmer, sowie durch ein 314 m² großes Eckgrundstück, das die Vorzüge der Endhauslage perfekt unterstreicht.
Die Raumstruktur stammt aus der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus, wurde jedoch zwischenzeitlich zu einer einheitlichen Wohneinheit mit nur einem Gas- und Stromzähler zusammengeführt. Die bereits vorhandenen Wasseranschlüsse im Obergeschoss eröffnen Ihnen jedoch die Option, bei Bedarf erneut eine zweite Wohneinheit zu schaffen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Arbeits- bzw. Gästewohnung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde über die Jahre hinweg sorgsam instand gehalten und modernisiert: Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2012 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2011 umfassend erneuert - ein bedeutender Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.
Für behagliche Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie ein traditioneller, holzbetriebener Kachelofen. Der Kamineinsatz wurde 2009 erneuert und erfüllt die aktuellen Vorgaben. Ein entsprechender Nachweis durch die Feuerstättenschau 2024 liegt vor.
Das Grundstück bietet dank der Endhauslage einen schönen Gartenbereich mit viel Platz zur freien Entfaltung - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und flexiblem Nutzungskonzept. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit wenigen Handgriffen - für eine teilweise separate Nutzung.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage - überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Raumstruktur stammt aus der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus, wurde jedoch zwischenzeitlich zu einer einheitlichen Wohneinheit mit nur einem Gas- und Stromzähler zusammengeführt. Die bereits vorhandenen Wasseranschlüsse im Obergeschoss eröffnen Ihnen jedoch die Option, bei Bedarf erneut eine zweite Wohneinheit zu schaffen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Arbeits- bzw. Gästewohnung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde über die Jahre hinweg sorgsam instand gehalten und modernisiert: Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2012 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2011 umfassend erneuert - ein bedeutender Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.
Für behagliche Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie ein traditioneller, holzbetriebener Kachelofen. Der Kamineinsatz wurde 2009 erneuert und erfüllt die aktuellen Vorgaben. Ein entsprechender Nachweis durch die Feuerstättenschau 2024 liegt vor.
Das Grundstück bietet dank der Endhauslage einen schönen Gartenbereich mit viel Platz zur freien Entfaltung - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und flexiblem Nutzungskonzept. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit wenigen Handgriffen - für eine teilweise separate Nutzung.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage - überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In bevorzugter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim präsentiert sich dieses charaktervolle Reihenendhaus als stilvolle Immobilie mit Geschichte, Substanz und bemerkenswertem Potenzial. Das im Jahr 1914 errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf acht gut geschnittene Zimmer, sowie durch ein 314 m² großes Eckgrundstück, das die Vorzüge der Endhauslage perfekt unterstreicht.
Die Raumstruktur stammt aus der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus, wurde jedoch zwischenzeitlich zu einer einheitlichen Wohneinheit mit nur einem Gas- und Stromzähler zusammengeführt. Die bereits vorhandenen Wasseranschlüsse im Obergeschoss eröffnen Ihnen jedoch die Option, bei Bedarf erneut eine zweite Wohneinheit zu schaffen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Arbeits- bzw. Gästewohnung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde über die Jahre hinweg sorgsam instand gehalten und modernisiert: Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2012 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2011 umfassend erneuert - ein bedeutender Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.
Für behagliche Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie ein traditioneller, holzbetriebener Kachelofen. Der Kamineinsatz wurde 2009 erneuert und erfüllt die aktuellen Vorgaben. Ein entsprechender Nachweis durch die Feuerstättenschau 2024 liegt vor.
Das Grundstück bietet dank der Endhauslage einen schönen Gartenbereich mit viel Platz zur freien Entfaltung - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und flexiblem Nutzungskonzept. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit wenigen Handgriffen - für eine teilweise separate Nutzung.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage - überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Raumstruktur stammt aus der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus, wurde jedoch zwischenzeitlich zu einer einheitlichen Wohneinheit mit nur einem Gas- und Stromzähler zusammengeführt. Die bereits vorhandenen Wasseranschlüsse im Obergeschoss eröffnen Ihnen jedoch die Option, bei Bedarf erneut eine zweite Wohneinheit zu schaffen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Arbeits- bzw. Gästewohnung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde über die Jahre hinweg sorgsam instand gehalten und modernisiert: Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2012 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2011 umfassend erneuert - ein bedeutender Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.
Für behagliche Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie ein traditioneller, holzbetriebener Kachelofen. Der Kamineinsatz wurde 2009 erneuert und erfüllt die aktuellen Vorgaben. Ein entsprechender Nachweis durch die Feuerstättenschau 2024 liegt vor.
Das Grundstück bietet dank der Endhauslage einen schönen Gartenbereich mit viel Platz zur freien Entfaltung - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und flexiblem Nutzungskonzept. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit wenigen Handgriffen - für eine teilweise separate Nutzung.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage - überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1914
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon2
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)314 m²
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1914
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und gut angebundenen Stadtteil Friesenheim, Stadt Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus – ideal für Familien,...
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Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und gut angebundenen Stadtteil Friesenheim, Stadt Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Ludwigshafen liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet schnellen Anschluss in die Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Über die nahegelegene B37 und die A650 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.
Grünflächen wie der Ebertpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Ludwigshafen liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet schnellen Anschluss in die Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Über die nahegelegene B37 und die A650 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.
Grünflächen wie der Ebertpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und gut angebundenen Stadtteil Friesenheim, Stadt Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus – ideal für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Ludwigshafen liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet schnellen Anschluss in die Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Über die nahegelegene B37 und die A650 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.
Grünflächen wie der Ebertpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Ludwigshafen liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet schnellen Anschluss in die Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Über die nahegelegene B37 und die A650 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.
Grünflächen wie der Ebertpark laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Ludwigshafen Friesenheim Rheinland-Pfalz Deutschland (67063)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ludwigshafen
Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Bismarckstraße 50 ,
67059 Ludwigshafen am Rhein
67059 Ludwigshafen am Rhein
Wormser Straße ,
67346 Speyer
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+49 621 53909090
Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Wormser Straße ,
67346 Speyer
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