Einfamilienhaus (Bj. 1968) mit 130 m² Wohnfläche, Balkon & Doppelgarage in Wadrill

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage von Wadrill. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² im Erdgeschoss sowie großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss bietet die Immobilie reichlich... mehr lesen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage von Wadrill. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² im Erdgeschoss sowie großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges und funktionales Wohnumfeld legen. Das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schafft Raum zur Erholung und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Sämtliche Fenster wurden erst im letzten Jahr durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und sorgt zuverlässig für Wärme. Bereits um 1980 wurde das Dach neu eingedeckt – eine solide Grundlage für viele weitere Jahre.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Grundriss. Die großzügige Diele mit etwa 15,89 m² dient als zentraler Verteiler zu allen Wohnräumen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 27,27 m², ergänzt durch ein separates Esszimmer (14,93 m²) und eine Küche mit 7,96 m². Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick in den Garten.

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein geräumiges Elternschlafzimmer (19,40 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit 10,44 m² und 17,27 m², die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne (5,46 m²), ein separates WC (2,64 m²) und ein kleiner Hauswirtschaftsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen auch einen großzügigen Heizungsraum mit ca. 25,19 m². Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit etwa 37,10 m² Fläche, die nicht nur bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht – besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder für den Alltag.

Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der idyllische Garten sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Wadrill unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Wichtiger Hinweis:
Im Kellerbereich des Hauses sind an einer Wand Putzabplatzungen, Feuchtigkeitsspuren sowie mehrere Risse erkennbar. Diese Erscheinungen sind vermutlich auf Setzungsbewegungen sowie zeitweilige Durchfeuchtung zurückzuführen. Eine weiterführende Untersuchung wurde nicht vorgenommen. Der Verkauf erfolgt daher im aktuellen Zustand.