immobilie1-ID: 31543619 | Anbieter-ID: 2-AS7
Stadtvilla in Nohfelden – Modernes Familienheim mit Energieeffizienzklasse A+
Auf Anfrage
Preis
126,7 m²
Wohnfläche
594 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Sie träumen von einem stilvollen und zugleich praktischen Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte diese Stadtvilla in Nohfelden genau das Richtige für Sie sein:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in...
mehr lesen
Sie träumen von einem stilvollen und zugleich praktischen Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte diese Stadtvilla in Nohfelden genau das Richtige für Sie sein:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend, in der echte Nachbarschaft noch geschätzt wird. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einem pflegeleichten Grundstück bietet das Haus Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten verbindet Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Erdgeschoß: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Dielenbereich, der eine praktische Garderobe für Sie und Ihre Gäste bereithält, sowie einer großzügigen Verstaumöglichkeit im seitlichen Bereich. Im weiteren Verlauf befindet sich ein Vorratsraum (ursprünglich als WC geplant, und damit auch als solches mit allen Anschlüssen vorbereitet). Gegenüber befindet sich der Technikraum, in dem sowohl Heizungstechnik als auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Am Ende des Flures erreichen Sie den großzügigen und hellen Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und angrenzender Kochküche. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie den Außenbereich mit angelegter Terrasse.
Eine mit Fliesen verlegte Treppe führt vom EG hinauf in das OG. Hier werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Sie in das Bad und die 2 Schlafzimmer bzw. das Büro führt. Alle Räume sind hell und freundlich ausgestattet; hier können Sie Ihr Home Office einrichten, oder die Räume zusammen mit Ihren Kindern nutzen. Das Bad ist sowohl mit Badewanne, als auch mit barrierefreier Regendusche und Toilette eingerichtet.
Im OG hat man auch Zugang zum Dachboden, auf dem ausreichend Staufläche vorhanden ist.
Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Für die wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe versorgt wird.
Durch den angewandten Baustil, die verwendeten Baustoffe und die perfekte Dämmung von Bodenplatte, Dach und Außenwänden in Kombination mit der energiesparenden Wärmepumpe finden Sie hier ein Haus vor, das die höchste Energiestufe A+ erreicht. Damit profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept. Das macht dieses Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.
Außenbereich: Hier finden Sie eine großzügige Terrasse (ca. 18m²), die zum Verweilen einlädt.
Der vorhandene Garten bietet zudem genügend Platz für das Anlegen eines Nutz- und Gemüsegartens. Das gesamte Grundstück ist naturell gehalten und mit Wildpflanzen versehen. Hier kann man nach Herzenslust weiter gestalten und sich kreativ einbringen.
Garagen: Zur Immobilie gehören zwei massiv errichtete Fertiggaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Fahrräder bieten. Beide Garagen sind abschließbar und mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet – für komfortables und sicheres Parken. Zudem wurde bereits die Vorinstallation für eine Wallbox vorgenommen, sodass eine Nachrüstung für Elektrofahrzeuge problemlos möglich ist.
Sie träumen von einem stilvollen und zugleich praktischen Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte diese Stadtvilla in Nohfelden genau das Richtige für Sie sein:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend, in der echte Nachbarschaft noch geschätzt wird. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einem pflegeleichten Grundstück bietet das Haus Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten verbindet Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Erdgeschoß: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Dielenbereich, der eine praktische Garderobe für Sie und Ihre Gäste bereithält, sowie einer großzügigen Verstaumöglichkeit im seitlichen Bereich. Im weiteren Verlauf befindet sich ein Vorratsraum (ursprünglich als WC geplant, und damit auch als solches mit allen Anschlüssen vorbereitet). Gegenüber befindet sich der Technikraum, in dem sowohl Heizungstechnik als auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Am Ende des Flures erreichen Sie den großzügigen und hellen Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und angrenzender Kochküche. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie den Außenbereich mit angelegter Terrasse.
Eine mit Fliesen verlegte Treppe führt vom EG hinauf in das OG. Hier werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Sie in das Bad und die 2 Schlafzimmer bzw. das Büro führt. Alle Räume sind hell und freundlich ausgestattet; hier können Sie Ihr Home Office einrichten, oder die Räume zusammen mit Ihren Kindern nutzen. Das Bad ist sowohl mit Badewanne, als auch mit barrierefreier Regendusche und Toilette eingerichtet.
Im OG hat man auch Zugang zum Dachboden, auf dem ausreichend Staufläche vorhanden ist.
Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Für die wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe versorgt wird.
Durch den angewandten Baustil, die verwendeten Baustoffe und die perfekte Dämmung von Bodenplatte, Dach und Außenwänden in Kombination mit der energiesparenden Wärmepumpe finden Sie hier ein Haus vor, das die höchste Energiestufe A+ erreicht. Damit profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept. Das macht dieses Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.
Außenbereich: Hier finden Sie eine großzügige Terrasse (ca. 18m²), die zum Verweilen einlädt.
Der vorhandene Garten bietet zudem genügend Platz für das Anlegen eines Nutz- und Gemüsegartens. Das gesamte Grundstück ist naturell gehalten und mit Wildpflanzen versehen. Hier kann man nach Herzenslust weiter gestalten und sich kreativ einbringen.
Garagen: Zur Immobilie gehören zwei massiv errichtete Fertiggaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Fahrräder bieten. Beide Garagen sind abschließbar und mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet – für komfortables und sicheres Parken. Zudem wurde bereits die Vorinstallation für eine Wallbox vorgenommen, sodass eine Nachrüstung für Elektrofahrzeuge problemlos möglich ist.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
KäuferprovisionDie Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)126,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)594 m²
-
Nutzfläche (ca.)33,3 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformPyramidendach
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf25 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis21.04.2027
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Ausstattung:
Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Möbeln eingerichtet – von den Wohnräumen über Küche und Essbereich bis hin zum Badezimmer. Ein Großteil der aktuellen Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden. Bei Interesse ist eine...
mehr lesen
Ausstattung:
Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Möbeln eingerichtet – von den Wohnräumen über Küche und Essbereich bis hin zum Badezimmer. Ein Großteil der aktuellen Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden. Bei Interesse ist eine individuelle Abstimmung über den Preis der Einrichtung jederzeit möglich.
Ausstattung:
Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Möbeln eingerichtet – von den Wohnräumen über Küche und Essbereich bis hin zum Badezimmer. Ein Großteil der aktuellen Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden. Bei Interesse ist eine individuelle Abstimmung über den Preis der Einrichtung jederzeit möglich.
- Dachboden
- Freistehend
- Terrasse
- Garten
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Die Gemeinde Nohfelden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Eine neu errichtete Kita in Bosen sowie Grundschulen in Sötern und Gonnesweiler, sorgen für eine gute frühkindliche und schulische Bildung. Die...
mehr lesen
Die Gemeinde Nohfelden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Eine neu errichtete Kita in Bosen sowie Grundschulen in Sötern und Gonnesweiler, sorgen für eine gute frühkindliche und schulische Bildung. Die weiterführende Gemeinschaftsschule mit gymnasialem Zweig in Türkismühle erweitert das Bildungsangebot.
Zahlreiche gastronomische Betriebe, darunter Hotels, Restaurants, Cafés, eine Vinothek, eine Eisdiele sowie der nahegelegene Center Park Bostalsee, laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielseitige Dienstleister wie Handwerksbetriebe, ein Industriegebiet, den Hallenspielplatz Bosiland, Bäckereien, Friseure, Fußpflegepraxen, ein Pflegeheim und eine Gärtnerei. Ein reges Vereinsleben, zwei Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten in Sötern und Türkismühle machen Bosen besonders attraktiv für Familien und Pendler. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien eine gute Anbindung an die regionalen Zentren sowie den Bahnhof Türkismühle.
Leben am Bostalsee – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nohfelden, im Ortsteil Bosen, nur etwa 1100 Meter vom Bostalsee entfernt. Der Bostalsee ist der größte Freizeitsee im Südwesten Deutschlands und ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler, Naturliebhaber und Touristen. Der Stausee ist bekannt für sein breites Freizeitangebot mit Segeln, Surfen, Schwimmen, Radfahren und Wandern. Die Region gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück und bietet eine ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung.
Bosen zählt etwa 1.400 Einwohner und besticht durch seine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Kreisstädte St. Wendel, Birkenfeld, sowie an die Autobahnen A1 und A62 Richtung Trier, Saarbrücken, und Luxemburg. Die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur macht diesen Ort zu einem beliebten Wohngebiet.
Entfernung zu: ·
Bäckerei: ca. 0.7 km
Bushaltestelle: ca. 0,3 km
Einkaufcenter: ca. 4 km
Ortsmitte: ca. 0,4 km
Kindergarten: ca. 0.7 km
Schule: ca. 4 km
Krankenhaus ca. 16 km
Birkenfeld ca. 16 km
St. Wendel ca. 16 km
Trier ca. 55 km
Saarbrücken ca. 52 km
Luxemburg ca. 103 km
Die Gemeinde Nohfelden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Eine neu errichtete Kita in Bosen sowie Grundschulen in Sötern und Gonnesweiler, sorgen für eine gute frühkindliche und schulische Bildung. Die weiterführende Gemeinschaftsschule mit gymnasialem Zweig in Türkismühle erweitert das Bildungsangebot.
Zahlreiche gastronomische Betriebe, darunter Hotels, Restaurants, Cafés, eine Vinothek, eine Eisdiele sowie der nahegelegene Center Park Bostalsee, laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielseitige Dienstleister wie Handwerksbetriebe, ein Industriegebiet, den Hallenspielplatz Bosiland, Bäckereien, Friseure, Fußpflegepraxen, ein Pflegeheim und eine Gärtnerei. Ein reges Vereinsleben, zwei Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten in Sötern und Türkismühle machen Bosen besonders attraktiv für Familien und Pendler. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien eine gute Anbindung an die regionalen Zentren sowie den Bahnhof Türkismühle.
Leben am Bostalsee – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nohfelden, im Ortsteil Bosen, nur etwa 1100 Meter vom Bostalsee entfernt. Der Bostalsee ist der größte Freizeitsee im Südwesten Deutschlands und ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler, Naturliebhaber und Touristen. Der Stausee ist bekannt für sein breites Freizeitangebot mit Segeln, Surfen, Schwimmen, Radfahren und Wandern. Die Region gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück und bietet eine ruhige, landschaftlich reizvolle Umgebung.
Bosen zählt etwa 1.400 Einwohner und besticht durch seine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Kreisstädte St. Wendel, Birkenfeld, sowie an die Autobahnen A1 und A62 Richtung Trier, Saarbrücken, und Luxemburg. Die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur macht diesen Ort zu einem beliebten Wohngebiet.
Entfernung zu: ·
Bäckerei: ca. 0.7 km
Bushaltestelle: ca. 0,3 km
Einkaufcenter: ca. 4 km
Ortsmitte: ca. 0,4 km
Kindergarten: ca. 0.7 km
Schule: ca. 4 km
Krankenhaus ca. 16 km
Birkenfeld ca. 16 km
St. Wendel ca. 16 km
Trier ca. 55 km
Saarbrücken ca. 52 km
Luxemburg ca. 103 km
Nohfelden Bosen Saarland Deutschland (66625)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweise:
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. unverbindlich sind und ausschließlich vom Verkäufer oder Eigentümer stammen, bzw. auf den Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Wir übernehmen...
mehr lesen
Hinweise:
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. unverbindlich sind und ausschließlich vom Verkäufer oder Eigentümer stammen, bzw. auf den Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Anbieters gestattet ist.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer beinhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Mit Ihrer ersten Kontaktaufnahme – sollte diese per Email oder persönlich erfolgen - erhalten Sie außerdem von uns alle erforderlichen Informationen zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zum Datenschutz.
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um die weitere Vorgehensweise zu besprechen.
Auf Wunsch unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsspezialisten ein kostenloses, auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept, das Ihre Lebenssituation widerspiegelt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Preis VB:
Hinweise:
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. unverbindlich sind und ausschließlich vom Verkäufer oder Eigentümer stammen, bzw. auf den Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Anbieters gestattet ist.
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer beinhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Mit Ihrer ersten Kontaktaufnahme – sollte diese per Email oder persönlich erfolgen - erhalten Sie außerdem von uns alle erforderlichen Informationen zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zum Datenschutz.
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um die weitere Vorgehensweise zu besprechen.
Auf Wunsch unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsspezialisten ein kostenloses, auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept, das Ihre Lebenssituation widerspiegelt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Preis VB:
Ansprechpartner
Roland Laures
LaRo GmbH
Am Schafbaum 4,
66625 Nohfelden
66625 Nohfelden
Am Schafbaum 4,
66625 Nohfelden
66625 Nohfelden
0151 - 52195002
LaRo GmbH
Am Schafbaum 4,
66625 Nohfelden
66625 Nohfelden
015152195002
info@larogmbh.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail