Hochwertiges Landhaus mit nachhaltiger Gebäudetechnik und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses hochwertige Landhaus, das durch sein hochwertiges und durchdachtes Konzept überzeugt, ermöglicht seinen neuen Eigentümern, einfach einzutreten, zu gestalten, zu wohnen und zu leben. 1997 erbaut, befindet sich das Objekt im schönen Illingen, im... mehr lesen

Dieses hochwertige Landhaus, das durch sein hochwertiges und durchdachtes Konzept überzeugt, ermöglicht seinen neuen Eigentümern, einfach einzutreten, zu gestalten, zu wohnen und zu leben. 1997 erbaut, befindet sich das Objekt im schönen Illingen, im Ortsteil Wustweiler. Die zwischen 2022 und 2025 realisierten Investitionen umfassen u.a. Photovoltaik- und Wärmepumpenanlagen sowie die Erneuerung der Fenster, wodurch CO2 freies Wohnen und eine deutliche Reduzierung des Energieverbrauches erreicht werden konnten.
Auf insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche wurden konsequent Qualitäts-Materialien verbaut. Ein Tunnelkamin und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Küchen, Bäder, Wohn- und Schlafräume erhielten besondere Ausstattungskomponenten. Ob Stuckleisten, weiße Innentüren aus massiver Esche, Granitfußboden, Alu-Kunststofffenster mit Holzfensterläden oder hochwertige Einbauküchen – dieses Haus punktet mit höchstem Qualitätsanspruch und nachhaltiger Gebäudetechnik.
Für eine mögliche Hinterbauung liegt bereits eine Baugenehmigung vor.
Highlights: Wohnfläche ca. 293 m² | Grundstück ca. 1.793 m² | zwei separate Wohneinheiten | nachhaltige Gebäudetechnik | gehobene Ausstattung | Luft-Wasser-Wärmepumpe für Brauchwasser | Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung | Photovoltaik-Anlage | Tunnelkamin mit Wärmetauscher | Fußbodenheizung | neue Fenster | Außenbeleuchtung | Schließanlage | Bewässerungssystem | Gartentor mit Fernsteuerung | Baugenehmigung für Hinterbauung

Maisonette-Wohnung EG+OG
Das sehr gepflegte Landhaus zeigt sich mit herrschaftlicher Fassade, klassischen Kassettenfenstern mit grünen Fensterläden und einem beeindruckenden Schieferdach mit Altdeutscher Deckung.
Durch eine überdachte Eingangstür betreten Sie die Diele des Wohnhauses. Von hier führt eine Treppe in die oberen Stockwerke und eine Wohnungstür in den Eingangsbereich der Maisonette-Wohnung. Auch die Kellerräume und die Doppelgarage sind von hier aus zu erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine komplett eingerichtete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Vom Flur führt eine Treppe in den oberen Wohnbereich, der mit einer großzügigen Diele, einem knapp 29 m² großen, repräsentativen Wohnbereich mit Balkon und Tunnelkamin, einem Ankleidezimmer und einem modernen Luxus-Bad mit freistehender Badewanne aufwartet. An die ca.
Die Wohneinheiten bestehen aus einer ca. 171 m² großen Maisonette-Wohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt sowie einer herrlichen Dachgeschosswohnung von etwa 121 m² mit drei Schlafzimmern, Bad und Gäste-WC. Hier wurde ein Home Staging Konzept realisiert, das Ihnen beispielhaft Einrichtungsideen aufzeigt.
Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten gemütliche Außenplätze mit wunderschönem Blick in den Garten und ins Grüne, eine Waschküche und praktische Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Zwei Doppelgaragen – eine im Außenbereich, eine im Gebäude integriert – bieten viel Platz für den privaten Fuhrpark. Der Garten verfügt außerdem über ein Gartenhaus und ein Bewässerungssystem mit Brunnen und Zisterne.
20 m² große Wohnküche, die ebenfalls mit einem gemütlichem Tunnelkamin ausgestattet ist, grenzt ein ebenso großer Essbereich.
Die Maisonette-Wohnung wurde mit einem edlen Granitfußboden ausgestattet und verfügt über Stuckleisten und helle Türen aus Esche massiv. Das OG ist auch über das Treppenhaus erreichbar.
Highlights Maisonette-Wohnung: Wohnfläche ca. 171 m² | EG mit Büro, Küche und Schlafzimmer | OG mit Ankleide, modernem Bad, Diele, Wohnküche und Essbereich | Tunnelkamin in Küche und Wohnzimmer mit Wärmetauscher| Fußbodenheizung | Granitfußboden |Balkon

Dachgeschoss-Wohnung
Die Dachgeschoss-Wohnung präsentieren wir Ihnen mit einem realisiertem Home Staging Konzept.
Helle Bodenfliesen, nuancierte Farbgestaltung, klare Linien und viel Licht – das Dachgeschoss vermittelt bereits beim Eintreten ein ganz besonderes Wohngefühl und wahre Behaglichkeit.
Von der knapp 13 m² großen Diele sind zwei gemütliche Schlafzimmer, ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar. Die Diele führt in einen weiteren Flur, von dem die ca. 14 m² große Küche mit angrenzender Speisekammer und ein weiteres Schlafzimmer abgehen. Zum Garten hin öffnet sich das etwa 28 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Balkon und ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die hellen Innentüren sind Eschedekor und auch diese Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Wärmepumpe.
Highlights DG-Wohnung: Wohnfläche ca. 121 m² | 4 Zimmer | Küche mit Speisekammer | Bad mit Wanne und Dusche | Gäste-WC | Balkon | Fußbodenheizung | Wärmepumpe | Türen Esche weiß | heller Fliesenboden