Authentisches Zuhause mit Seele – saniertes Einfamilienhaus mit Gartenidyll am Bachlauf

Willkommen inmitten des charmanten Oberauerbachs – in ihrem zukünftigen Zuhause, mit Seele, ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau. Dieses Haus ist kein Neubau – es ist ein authentisches, herzliches Zuhause, das über viele Jahre hinweg gepflegt und... mehr lesen

Willkommen inmitten des charmanten Oberauerbachs – in ihrem zukünftigen Zuhause, mit Seele, ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau. Dieses Haus ist kein Neubau – es ist ein authentisches, herzliches Zuhause, das über viele Jahre hinweg gepflegt und mit Liebe stetig saniert wurde. Für weitere Details lesen Sie bitte die anliegende Ausstattungsbeschreibung.
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, mit dem Ursprungsbaujahr aus ca.1920 wartet nun auf einen Eigentümerwechsel. Es besticht mit einem wunderschönen idyllischen Garten, sogar direkt am Bachlauf und einem zusätzlichen Highlight in Form eines hochwertigen Gartenhauses mit Nasszelle, das völlig autark auch als Gäste oder Jugendhaus genutzt werden kann. Es liegt im begehrten Stadtteil Oberauerbach von Zweibrücken. Dieses Zuhause mit ca. 184m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca.25m² Gartenhaus, erzählt seine eigene Geschichte – ehrlich, warm und bodenständig -. Das OG ist aktuell für 385€ kalt vermietet! Die Eigentümer leben im EG auf ca. 96m² Wfl. während das OG sich auf den restlichen ca. 90m² verteilt.

Das Grundstück liegt eingebettet in einer leichten Kurve, leicht zurückversetzt von der Straße. Es ist groß und schon beim ankommen in den Garten eröffnet sich ein wundervoller Blick über das eigene Stück Grün mit charmanten Details, tollen Terrassenflächen ist es ein Ort, der Geborgenheit schenkt.
Das massive Gartenhaus mit Stromanschluss, kleiner Küche und Gäste-WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Aufenthaltsraum für gesellige Runden mit Freunden oder als kleines Gästehaus.

Erdgeschoss – Wohnen mit Charme.
Im ca. 96m² großem Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer. Der neue Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein bringt wohlige Wärme und schafft ein besonderes Wohngefühl an kalten Tagen. Ergänzt wird das EG idealer weise mit zwei weiteren geräumigen Zimmer, sowie ein Badezimmer mit WC und Duschwanne. Der Zentrale Angelpunkt des EG ist die Küche die gerade erst vor einigen Jahren mittels hochwertiger Einbauküche versehen wurde und nun zu großen, geselligen Kochrunden einlädt. Sie ist sogar bereits im Preis mit inbegriffen !

Obergeschoss – vermietete Einliegerwohnung mit Balkon
Das rd. 90m² große Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine charmante Einliegerwohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem kleinen Raum (ideal als Ankleide oder Abstellraum), Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Neue Terrassentüren im Bad und in der Küche lassen viel Licht herein und verbinden innen und außen harmonisch.

Dachboden – Stauraum mit Stehhöhe
Der Dachboden bietet viel Stauraum und XXL Ausbaupotential oder großzügige Fläche die als Atelier und/oder für Hobbys genutzt werden kann. Ein Ausbau ist bislang nicht erfolgt, aber möglich.

Kellergeschoss – historischer Gewölbekeller
Im Untergeschoss befindet sich ein typischer Gewölbekeller – kühl, charmant und bestens geeignet für Vorräte oder als Weinlager.

Außenanlagen – gepflegt mit Blick fürs Detail
Die Außenanlagen wurden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail angelegt. Die Einfahrt ist frisch gepflastert, die Eingangstreppe wurde erneuert. Fassade, Fenster und Haustür sind gepflegt bzw. modernisiert. Der offene Charakter des Grundstücks wurde bewusst erhalten – ein Carport kann bei Bedarf ergänzt werden.

Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für Neues. Die Position des Daches, die mittelfristig investiert werden sollte, wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.