Flexibilität für Ihr Business – Vielseitige Gewerbefläche mit optimaler Anbindung.

Diese flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Lage und durchdachte Aufteilung. Mit direktem Zugang von zwei Straßenseiten (Neudorfer Straße & Püttlinger Straße) ist sie ideal erreichbar – sowohl für Kunden als... mehr lesen

Diese flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Lage und durchdachte Aufteilung. Mit direktem Zugang von zwei Straßenseiten (Neudorfer Straße & Püttlinger Straße) ist sie ideal erreichbar – sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeitende.

Die Immobilie umfasst drei Gebäudeteile, zwei Innenhöfe sowie eine geräumige Halle und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Büro-, Lager- und Werkstattflächen kombinieren möchten.

Aufteilung im Überblick

1. Büro-/Beratungsfläche im Wohn- und Geschäftshaus - ca. 74m² (Neudorfer Straße):
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine ca. 74m² große Büro- bzw. Beratungsfläche. Die Räumlichkeiten sind in zwei separate Bereiche aufgeteilt und vielseitig nutzbar – z. B. als Empfang, Besprechungs- oder Arbeitsbereich.
Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftliches Gäste-WC zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, Sanitäranschlüsse ins Erdgeschoss zu verlegen und ein separates Bad einzurichten.

2. Innenhof 1 – Außenlager oder Stellfläche:
Direkt angrenzend an das Bürogebäude befindet sich ein erster Innenhof. Dieser eignet sich optimal als Außenlager, Stellplatz oder für die Anlieferung von Waren.

3. Mittleres Garagengebäude mit Durchfahrt - ca. 85 m²:
Das mittig gelegene Garagengebäude besteht aus einer Doppelgarage sowie einer Einzelgarage. beidseitige Garagentore verbinden die beiden Innenhöfe miteinander.

4. Innenhof 2 – zusätzliche Nutzfläche:
Der hintere Hof bietet weitere Abstell- oder Arbeitsfläche und erweitert die nutzbare Gesamtfläche sinnvoll.

5. Gewerbehalle inklusive Durchfahrt (Garage) - ca. 210m² mit Kellergeschoss - ca. 160m² (Püttlinger Straße):
Die großzügige Halle mit beeindruckender Deckenhöhe - 3,51m bis 6.70m ist komplett unterkellert und vielseitig nutzbar – z. B. als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche.
Vier große, elektrische Rolltore an Vorder- und Rückseite ermöglichen eine unkomplizierte Durchfahrt - Durchfahrtshöhe 3,01m. Im Erdgeschoss steht ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung.
Im Kellergeschoss - Deckenhöhe 2,66m befinden sich neben der Heizungsanlage zwei große Lagerräume ausgestattet mit stabilen Regalen.

Lage & Erreichbarkeit

Durch die beidseitige Anbindung an zwei Straßen bietet die Immobilie eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Aufteilung in verschieden Flächen und kombinierbare Nutzungseinheiten bietet Unternehmen verschiedenster Branchen ein ideales Umfeld.