immobilie1-ID: 31814351 | Anbieter-ID: H8273
Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
895.000 €
Kaufpreis
207,32 m²
Wohnfläche
715 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sulzbach bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sulzbach bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 715 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist sofort bezugsbereit und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist als gemütliches Split-Level gestaltet, verfügt über einen Kaminofen und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich zur sonnigen Süd-West-Seite hin ausrichtet. Von hier führt eine Treppe in den großzügigen, eingewachsenen Garten, der viel Platz und natürliche Privatsphäre bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein hochwertiges Gartenhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – eines davon ideal als Büro nutzbar – sowie zwei Tageslichtbäder und eine offene Küche mit Einbauküche. Eine angenehme Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 90 m² groß, verfügt über zwei Zimmer, ein helles Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum inkl. Gäste-WC und eine großzügige Dachterrasse, die 2025 vollständig erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist das darüberliegende, bereits gedämmte Dachgeschoss mit zwei Fenstern – es stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar, z. B. zur Erweiterung als Maisonettewohnung mit zusätzlichem Wohnraum.
Das Haus wurde ursprünglich 1937 errichtet und in den Jahren 1965 sowie 1996 erweitert. Zahlreiche Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt: Fenster (2012–2019), Heizungsanlage mit Solarthermie (2021), Fassadenreinigung (2025). Das Gebäude ist vollständig unterkellert – ein beheizter Raum mit Vinylboden bietet durch die Lage im Mischgebiet Potenzial für gewerbliche Nutzung. Zwei Carport-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus großem Grundstück, modernisierter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Lage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist sofort bezugsbereit und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist als gemütliches Split-Level gestaltet, verfügt über einen Kaminofen und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich zur sonnigen Süd-West-Seite hin ausrichtet. Von hier führt eine Treppe in den großzügigen, eingewachsenen Garten, der viel Platz und natürliche Privatsphäre bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein hochwertiges Gartenhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – eines davon ideal als Büro nutzbar – sowie zwei Tageslichtbäder und eine offene Küche mit Einbauküche. Eine angenehme Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 90 m² groß, verfügt über zwei Zimmer, ein helles Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum inkl. Gäste-WC und eine großzügige Dachterrasse, die 2025 vollständig erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist das darüberliegende, bereits gedämmte Dachgeschoss mit zwei Fenstern – es stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar, z. B. zur Erweiterung als Maisonettewohnung mit zusätzlichem Wohnraum.
Das Haus wurde ursprünglich 1937 errichtet und in den Jahren 1965 sowie 1996 erweitert. Zahlreiche Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt: Fenster (2012–2019), Heizungsanlage mit Solarthermie (2021), Fassadenreinigung (2025). Das Gebäude ist vollständig unterkellert – ein beheizter Raum mit Vinylboden bietet durch die Lage im Mischgebiet Potenzial für gewerbliche Nutzung. Zwei Carport-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus großem Grundstück, modernisierter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Lage.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sulzbach bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 715 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist sofort bezugsbereit und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist als gemütliches Split-Level gestaltet, verfügt über einen Kaminofen und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich zur sonnigen Süd-West-Seite hin ausrichtet. Von hier führt eine Treppe in den großzügigen, eingewachsenen Garten, der viel Platz und natürliche Privatsphäre bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein hochwertiges Gartenhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – eines davon ideal als Büro nutzbar – sowie zwei Tageslichtbäder und eine offene Küche mit Einbauküche. Eine angenehme Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 90 m² groß, verfügt über zwei Zimmer, ein helles Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum inkl. Gäste-WC und eine großzügige Dachterrasse, die 2025 vollständig erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist das darüberliegende, bereits gedämmte Dachgeschoss mit zwei Fenstern – es stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar, z. B. zur Erweiterung als Maisonettewohnung mit zusätzlichem Wohnraum.
Das Haus wurde ursprünglich 1937 errichtet und in den Jahren 1965 sowie 1996 erweitert. Zahlreiche Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt: Fenster (2012–2019), Heizungsanlage mit Solarthermie (2021), Fassadenreinigung (2025). Das Gebäude ist vollständig unterkellert – ein beheizter Raum mit Vinylboden bietet durch die Lage im Mischgebiet Potenzial für gewerbliche Nutzung. Zwei Carport-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus großem Grundstück, modernisierter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Lage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist sofort bezugsbereit und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist als gemütliches Split-Level gestaltet, verfügt über einen Kaminofen und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich zur sonnigen Süd-West-Seite hin ausrichtet. Von hier führt eine Treppe in den großzügigen, eingewachsenen Garten, der viel Platz und natürliche Privatsphäre bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein hochwertiges Gartenhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – eines davon ideal als Büro nutzbar – sowie zwei Tageslichtbäder und eine offene Küche mit Einbauküche. Eine angenehme Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 90 m² groß, verfügt über zwei Zimmer, ein helles Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum inkl. Gäste-WC und eine großzügige Dachterrasse, die 2025 vollständig erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist das darüberliegende, bereits gedämmte Dachgeschoss mit zwei Fenstern – es stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar, z. B. zur Erweiterung als Maisonettewohnung mit zusätzlichem Wohnraum.
Das Haus wurde ursprünglich 1937 errichtet und in den Jahren 1965 sowie 1996 erweitert. Zahlreiche Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt: Fenster (2012–2019), Heizungsanlage mit Solarthermie (2021), Fassadenreinigung (2025). Das Gebäude ist vollständig unterkellert – ein beheizter Raum mit Vinylboden bietet durch die Lage im Mischgebiet Potenzial für gewerbliche Nutzung. Zwei Carport-Stellplätze ergänzen das Angebot.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus großem Grundstück, modernisierter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Lage.
Kosten
-
Kaufpreis895.000 €
-
Käuferprovision5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1937
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)207,32 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)715 m²
-
Nutzfläche (ca.)119,96 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,62 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis29.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Gartenhütte
- Dachterrasse
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Laminat)
- Einbauküche
- Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbäder
- Kaminofen
- Regenwasserzisterne (2500... mehr lesen
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Gartenhütte
- Dachterrasse
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Laminat)
- Einbauküche
- Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbäder
- Kaminofen
- Regenwasserzisterne (2500... mehr lesen
- Massivbauweise
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Gartenhütte
- Dachterrasse
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Laminat)
- Einbauküche
- Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbäder
- Kaminofen
- Regenwasserzisterne (2500 l) zur Gartenbewässerung
- Fassadendämmung (6 cm)
- Glasfaseranschluss
- Keller
- 2 Carport-Stellplätze
Substanz & Modernisierungen
- Ursprüngliches Baujahr 1937, Anbauten 1965 und 1996
- Fenster wurden schrittweise zwischen 2012 und 2019 erneuert, teilweise noch aus 1996
- Neue Heizkörper 2012
- Fassade professionell gereinigt in 2025
- Neue Heizungsanlage mit Solarthermie (2021)
- Dachterrasse erneuert 2025
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Gartenhütte
- Dachterrasse
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Laminat)
- Einbauküche
- Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbäder
- Kaminofen
- Regenwasserzisterne (2500 l) zur Gartenbewässerung
- Fassadendämmung (6 cm)
- Glasfaseranschluss
- Keller
- 2 Carport-Stellplätze
Substanz & Modernisierungen
- Ursprüngliches Baujahr 1937, Anbauten 1965 und 1996
- Fenster wurden schrittweise zwischen 2012 und 2019 erneuert, teilweise noch aus 1996
- Neue Heizkörper 2012
- Fassade professionell gereinigt in 2025
- Neue Heizungsanlage mit Solarthermie (2021)
- Dachterrasse erneuert 2025
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Massivbauweise
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Gartenhütte
- Dachterrasse
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Laminat)
- Einbauküche
- Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbäder
- Kaminofen
- Regenwasserzisterne (2500 l) zur Gartenbewässerung
- Fassadendämmung (6 cm)
- Glasfaseranschluss
- Keller
- 2 Carport-Stellplätze
Substanz & Modernisierungen
- Ursprüngliches Baujahr 1937, Anbauten 1965 und 1996
- Fenster wurden schrittweise zwischen 2012 und 2019 erneuert, teilweise noch aus 1996
- Neue Heizkörper 2012
- Fassade professionell gereinigt in 2025
- Neue Heizungsanlage mit Solarthermie (2021)
- Dachterrasse erneuert 2025
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse
- Markise
- Garten
- Gartenhütte
- Dachterrasse
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Laminat)
- Einbauküche
- Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbäder
- Kaminofen
- Regenwasserzisterne (2500 l) zur Gartenbewässerung
- Fassadendämmung (6 cm)
- Glasfaseranschluss
- Keller
- 2 Carport-Stellplätze
Substanz & Modernisierungen
- Ursprüngliches Baujahr 1937, Anbauten 1965 und 1996
- Fenster wurden schrittweise zwischen 2012 und 2019 erneuert, teilweise noch aus 1996
- Neue Heizkörper 2012
- Fassade professionell gereinigt in 2025
- Neue Heizungsanlage mit Solarthermie (2021)
- Dachterrasse erneuert 2025
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Neugartenstraße befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Sulzbach (Taunus), einer charmanten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel...
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Die Neugartenstraße befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Sulzbach (Taunus), einer charmanten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien, Paare und Menschen, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
Dank der zentralen Lage innerhalb Sulzbachs sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das beliebte Main-Taunus-Zentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Sulzbach-Nord“ sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Höchst oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A66, wodurch der Flughafen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung besticht zudem durch einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und der nahegelegene Arboretum-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Naturgenuss ein. Sulzbach verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Frankfurt.
Dank der zentralen Lage innerhalb Sulzbachs sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das beliebte Main-Taunus-Zentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Sulzbach-Nord“ sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Höchst oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A66, wodurch der Flughafen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung besticht zudem durch einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und der nahegelegene Arboretum-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Naturgenuss ein. Sulzbach verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Frankfurt.
Die Neugartenstraße befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Sulzbach (Taunus), einer charmanten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien, Paare und Menschen, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
Dank der zentralen Lage innerhalb Sulzbachs sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das beliebte Main-Taunus-Zentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Sulzbach-Nord“ sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Höchst oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A66, wodurch der Flughafen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung besticht zudem durch einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und der nahegelegene Arboretum-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Naturgenuss ein. Sulzbach verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Frankfurt.
Dank der zentralen Lage innerhalb Sulzbachs sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie das beliebte Main-Taunus-Zentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Sulzbach-Nord“ sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Höchst oder in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A66, wodurch der Flughafen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung besticht zudem durch einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Naherholungsgebiete, Felder und der nahegelegene Arboretum-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Naturgenuss ein. Sulzbach verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Frankfurt.
Sulzbach Deutschland (65843)
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Ansprechpartner
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Lorsbacher Str. 1a,
65719 Hofheim am Taunus
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