immobilie1-ID: 31666171 | Anbieter-ID: A0738
** Geisenheim-Marienthal: Großes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage **
458.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
686 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Sie suchen ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage? Hier haben wir ein von 1971 bis 1974 errichtetes Einfamilienhaus im Angebot, das durch das zentrale Treppenhaus auch als Zweiparteienhaus geeignet...
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Sie suchen ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage? Hier haben wir ein von 1971 bis 1974 errichtetes Einfamilienhaus im Angebot, das durch das zentrale Treppenhaus auch als Zweiparteienhaus geeignet wäre.
Das Anwesen bietet viel Privatsphäre, denn es handelt sich um ein 686 m² großes Eckgrundstück und auch das Haus hat reichlich Abstandsflächen zu den beiden Nachbarn. Der eingewachsene Nutz- und Ziergarten ist südwestlich ausgerichtet und auf der südlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Garage und eine Zisterne.
Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über je ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Treppenhaus.
EG: Großzügiger, kombinierter Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Schrankwand-Abtrennung zum Esszimmer (entfernbar), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat
OG: 4 Zimmer, 2 davon mit einem großen Durchbruch verbunden, WC, Balkon
Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet somit in fünf Kellerräumen auf ca. 80 m² Nutzfläche viel Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder einen Gästebereich inkl. eines WC`s. Durch die leichte Hanglage ist ein ebenerdiger Außenzugang zum Kellergeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe im Treppenhaus zugänglich, bietet derzeit reichlich Stauraum und dient als Ausbaureserve.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, da das Haus z.B. mit Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt wird. Es bietet jedoch mit 166 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, um sich in schöner Wohnlage ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.
Das Anwesen bietet viel Privatsphäre, denn es handelt sich um ein 686 m² großes Eckgrundstück und auch das Haus hat reichlich Abstandsflächen zu den beiden Nachbarn. Der eingewachsene Nutz- und Ziergarten ist südwestlich ausgerichtet und auf der südlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Garage und eine Zisterne.
Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über je ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Treppenhaus.
EG: Großzügiger, kombinierter Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Schrankwand-Abtrennung zum Esszimmer (entfernbar), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat
OG: 4 Zimmer, 2 davon mit einem großen Durchbruch verbunden, WC, Balkon
Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet somit in fünf Kellerräumen auf ca. 80 m² Nutzfläche viel Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder einen Gästebereich inkl. eines WC`s. Durch die leichte Hanglage ist ein ebenerdiger Außenzugang zum Kellergeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe im Treppenhaus zugänglich, bietet derzeit reichlich Stauraum und dient als Ausbaureserve.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, da das Haus z.B. mit Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt wird. Es bietet jedoch mit 166 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, um sich in schöner Wohnlage ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.
Sie suchen ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage? Hier haben wir ein von 1971 bis 1974 errichtetes Einfamilienhaus im Angebot, das durch das zentrale Treppenhaus auch als Zweiparteienhaus geeignet wäre.
Das Anwesen bietet viel Privatsphäre, denn es handelt sich um ein 686 m² großes Eckgrundstück und auch das Haus hat reichlich Abstandsflächen zu den beiden Nachbarn. Der eingewachsene Nutz- und Ziergarten ist südwestlich ausgerichtet und auf der südlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Garage und eine Zisterne.
Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über je ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Treppenhaus.
EG: Großzügiger, kombinierter Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Schrankwand-Abtrennung zum Esszimmer (entfernbar), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat
OG: 4 Zimmer, 2 davon mit einem großen Durchbruch verbunden, WC, Balkon
Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet somit in fünf Kellerräumen auf ca. 80 m² Nutzfläche viel Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder einen Gästebereich inkl. eines WC`s. Durch die leichte Hanglage ist ein ebenerdiger Außenzugang zum Kellergeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe im Treppenhaus zugänglich, bietet derzeit reichlich Stauraum und dient als Ausbaureserve.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, da das Haus z.B. mit Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt wird. Es bietet jedoch mit 166 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, um sich in schöner Wohnlage ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.
Das Anwesen bietet viel Privatsphäre, denn es handelt sich um ein 686 m² großes Eckgrundstück und auch das Haus hat reichlich Abstandsflächen zu den beiden Nachbarn. Der eingewachsene Nutz- und Ziergarten ist südwestlich ausgerichtet und auf der südlichen Grundstücksgrenze befinden sich eine Garage und eine Zisterne.
Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über je ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Treppenhaus.
EG: Großzügiger, kombinierter Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Schrankwand-Abtrennung zum Esszimmer (entfernbar), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat
OG: 4 Zimmer, 2 davon mit einem großen Durchbruch verbunden, WC, Balkon
Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet somit in fünf Kellerräumen auf ca. 80 m² Nutzfläche viel Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder einen Gästebereich inkl. eines WC`s. Durch die leichte Hanglage ist ein ebenerdiger Außenzugang zum Kellergeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe im Treppenhaus zugänglich, bietet derzeit reichlich Stauraum und dient als Ausbaureserve.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, da das Haus z.B. mit Elektro-Nachtspeicherheizungen beheizt wird. Es bietet jedoch mit 166 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, um sich in schöner Wohnlage ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.
Kosten
-
Kaufpreis458.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1971
-
Zimmer7
-
Wohnfläche (ca.)166 m²
-
Gesamtfläche (ca.)166 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)686 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf283,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis08.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Ausstattung
* Insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche in 2 Wohngeschossen
* 7 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 3 WC`s
* Der holzbetriebene Kachelofen wurde 2021 modernisiert und entspricht den neuesten Abgasnormen.
* In den Wohnbereichen doppelverglaste... mehr lesen
* 7 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 3 WC`s
* Der holzbetriebene Kachelofen wurde 2021 modernisiert und entspricht den neuesten Abgasnormen.
* In den Wohnbereichen doppelverglaste... mehr lesen
* Insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche in 2 Wohngeschossen
* 7 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 3 WC`s
* Der holzbetriebene Kachelofen wurde 2021 modernisiert und entspricht den neuesten Abgasnormen.
* In den Wohnbereichen doppelverglaste Holzfenster inkl. Rollläden
* Nachtspeicherheizungen
* Massive Garage
* Regenwasserwasserzisterne für Gartenbewässerung
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
* 7 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 3 WC`s
* Der holzbetriebene Kachelofen wurde 2021 modernisiert und entspricht den neuesten Abgasnormen.
* In den Wohnbereichen doppelverglaste Holzfenster inkl. Rollläden
* Nachtspeicherheizungen
* Massive Garage
* Regenwasserwasserzisterne für Gartenbewässerung
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
* Insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche in 2 Wohngeschossen
* 7 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 3 WC`s
* Der holzbetriebene Kachelofen wurde 2021 modernisiert und entspricht den neuesten Abgasnormen.
* In den Wohnbereichen doppelverglaste Holzfenster inkl. Rollläden
* Nachtspeicherheizungen
* Massive Garage
* Regenwasserwasserzisterne für Gartenbewässerung
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
* 7 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 3 WC`s
* Der holzbetriebene Kachelofen wurde 2021 modernisiert und entspricht den neuesten Abgasnormen.
* In den Wohnbereichen doppelverglaste Holzfenster inkl. Rollläden
* Nachtspeicherheizungen
* Massive Garage
* Regenwasserwasserzisterne für Gartenbewässerung
* Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
Lage
Das Haus steht im familienfreundlichen Geisenheimer Höhenort Marienthal in einer ruhigen Wohnlage. In Marienthal befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment sowie einige gastronomische Betriebe und...
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Das Haus steht im familienfreundlichen Geisenheimer Höhenort Marienthal in einer ruhigen Wohnlage. In Marienthal befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment sowie einige gastronomische Betriebe und Gutsschänken. Grundschule, weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Geisenheim und Rüdesheim mit mindestens stündlichen Busverbindungen. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt nebst Flughafen in ca. 45 Minuten. Geisenheim verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.
Das Haus steht im familienfreundlichen Geisenheimer Höhenort Marienthal in einer ruhigen Wohnlage. In Marienthal befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei mit einem kleinen Lebensmittelsortiment sowie einige gastronomische Betriebe und Gutsschänken. Grundschule, weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Geisenheim und Rüdesheim mit mindestens stündlichen Busverbindungen. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt nebst Flughafen in ca. 45 Minuten. Geisenheim verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.
Geisenheim 10806439004502 Deutschland (65366)
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Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Ansprechpartner
Herr Andreas Boos
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Winkeler Straße 64a,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
Winkeler Str. 64a ,
65366 Geisenheim
65366 Geisenheim
+49 6722 503115
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