NEU
immobilie1-ID: 31768231 | Anbieter-ID: 315
Freistehendes sanierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Eltville-Erbach
515.000 €
Kaufpreis
132,94 m²
Wohnfläche
478 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerlage von Eltville-Erbach vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem 478 m² großen Grundstück in der... mehr lesen
Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem 478 m² großen Grundstück in der... mehr lesen
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerlage von Eltville-Erbach vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem 478 m² großen Grundstück in der Nähe des Erbbachs errichtet und bietet insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 68 m² und zusätzlich eine große Sonnenterrasse, während das Obergeschoss ca. 64 m² Wohnfläche bietet und auch einen Balkon bietet. Beide Einheiten verfügen über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Essplatz und Badezimmer – ideal für Familienmitglieder unter einem Dach oder zur Vermietung einer Einheit. Die Trennung ist bereits baulich gegeben und es sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf – eine ideale Ausgangslage für alle, die mit eigener Handschrift gestalten möchten. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für die Weiterentwicklung dieser Immobilie.
Eine separate Scheune mit hoher Deckenhöhe bietet praktischen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel, oder auch für das Hobby.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Schuppen, eine Garage sowie Stellplätze direkt davor, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen.
Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem 478 m² großen Grundstück in der Nähe des Erbbachs errichtet und bietet insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 68 m² und zusätzlich eine große Sonnenterrasse, während das Obergeschoss ca. 64 m² Wohnfläche bietet und auch einen Balkon bietet. Beide Einheiten verfügen über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Essplatz und Badezimmer – ideal für Familienmitglieder unter einem Dach oder zur Vermietung einer Einheit. Die Trennung ist bereits baulich gegeben und es sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf – eine ideale Ausgangslage für alle, die mit eigener Handschrift gestalten möchten. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für die Weiterentwicklung dieser Immobilie.
Eine separate Scheune mit hoher Deckenhöhe bietet praktischen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel, oder auch für das Hobby.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Schuppen, eine Garage sowie Stellplätze direkt davor, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen.
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerlage von Eltville-Erbach vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem 478 m² großen Grundstück in der Nähe des Erbbachs errichtet und bietet insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 68 m² und zusätzlich eine große Sonnenterrasse, während das Obergeschoss ca. 64 m² Wohnfläche bietet und auch einen Balkon bietet. Beide Einheiten verfügen über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Essplatz und Badezimmer – ideal für Familienmitglieder unter einem Dach oder zur Vermietung einer Einheit. Die Trennung ist bereits baulich gegeben und es sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf – eine ideale Ausgangslage für alle, die mit eigener Handschrift gestalten möchten. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für die Weiterentwicklung dieser Immobilie.
Eine separate Scheune mit hoher Deckenhöhe bietet praktischen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel, oder auch für das Hobby.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Schuppen, eine Garage sowie Stellplätze direkt davor, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen.
Die Immobilie wurde ca. 1960 auf einem 478 m² großen Grundstück in der Nähe des Erbbachs errichtet und bietet insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 68 m² und zusätzlich eine große Sonnenterrasse, während das Obergeschoss ca. 64 m² Wohnfläche bietet und auch einen Balkon bietet. Beide Einheiten verfügen über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Essplatz und Badezimmer – ideal für Familienmitglieder unter einem Dach oder zur Vermietung einer Einheit. Die Trennung ist bereits baulich gegeben und es sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf – eine ideale Ausgangslage für alle, die mit eigener Handschrift gestalten möchten. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für die Weiterentwicklung dieser Immobilie.
Eine separate Scheune mit hoher Deckenhöhe bietet praktischen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartenmöbel, oder auch für das Hobby.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Schuppen, eine Garage sowie Stellplätze direkt davor, die komfortables Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen.
Kosten
-
Kaufpreis515.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)132,94 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)478 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf382,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960/2004
-
Energiepass gültig bis22.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Zwei-Generationen-Lösung oder mit zusätzlicher Mieteinnahme – dieses Objekt in Eltville-Erbach lässt sich flexibel auf Ihre...
mehr lesen
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Zwei-Generationen-Lösung oder mit zusätzlicher Mieteinnahme – dieses Objekt in Eltville-Erbach lässt sich flexibel auf Ihre Wohnbedürfnisse anpassen. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Regionen Hessens ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum zu schaffen.
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
•Ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen
•Grundstücksgröße: 478 m²
•Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
•Separater Schuppen mit Stauraummöglichkeiten
•Solide Substanz mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
•Ruhige, familienfreundliche Lage in attraktiver Umgebung
•Gute Anbindung an B42, Bahnhof und Städte im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Wiesbaden
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
•Ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen
•Grundstücksgröße: 478 m²
•Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
•Separater Schuppen mit Stauraummöglichkeiten
•Solide Substanz mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
•Ruhige, familienfreundliche Lage in attraktiver Umgebung
•Gute Anbindung an B42, Bahnhof und Städte im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Wiesbaden
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Zwei-Generationen-Lösung oder mit zusätzlicher Mieteinnahme – dieses Objekt in Eltville-Erbach lässt sich flexibel auf Ihre Wohnbedürfnisse anpassen. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Regionen Hessens ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum zu schaffen.
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
•Ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen
•Grundstücksgröße: 478 m²
•Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
•Separater Schuppen mit Stauraummöglichkeiten
•Solide Substanz mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
•Ruhige, familienfreundliche Lage in attraktiver Umgebung
•Gute Anbindung an B42, Bahnhof und Städte im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Wiesbaden
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
•Ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen
•Grundstücksgröße: 478 m²
•Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
•Separater Schuppen mit Stauraummöglichkeiten
•Solide Substanz mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
•Ruhige, familienfreundliche Lage in attraktiver Umgebung
•Gute Anbindung an B42, Bahnhof und Städte im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Wiesbaden
Lage
Eltville-Erbach liegt mitten im Rheingau – einem der schönsten und lebenswerteren Landstriche Hessens. Die Region ist bekannt für ihre Weinbaukultur, ihre historische Architektur und ein überdurchschnittlich hohes Maß an Freizeitqualität. In Erbach...
mehr lesen
Eltville-Erbach liegt mitten im Rheingau – einem der schönsten und lebenswerteren Landstriche Hessens. Die Region ist bekannt für ihre Weinbaukultur, ihre historische Architektur und ein überdurchschnittlich hohes Maß an Freizeitqualität. In Erbach selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Lage ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig: Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B42, über die Sie in weniger als 20 Minuten nach Wiesbaden oder in ca. 30 Minuten nach Mainz oder Frankfurt gelangen. Auch der Bahnhof Erbach bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie vom besonderen Flair des Rheingaus: Spaziergänge durch die Weinberge, Veranstaltungen in den Gutshöfen oder der nahegelegene Rhein bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Lage ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig: Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B42, über die Sie in weniger als 20 Minuten nach Wiesbaden oder in ca. 30 Minuten nach Mainz oder Frankfurt gelangen. Auch der Bahnhof Erbach bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie vom besonderen Flair des Rheingaus: Spaziergänge durch die Weinberge, Veranstaltungen in den Gutshöfen oder der nahegelegene Rhein bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Eltville-Erbach liegt mitten im Rheingau – einem der schönsten und lebenswerteren Landstriche Hessens. Die Region ist bekannt für ihre Weinbaukultur, ihre historische Architektur und ein überdurchschnittlich hohes Maß an Freizeitqualität. In Erbach selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Lage ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig: Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B42, über die Sie in weniger als 20 Minuten nach Wiesbaden oder in ca. 30 Minuten nach Mainz oder Frankfurt gelangen. Auch der Bahnhof Erbach bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie vom besonderen Flair des Rheingaus: Spaziergänge durch die Weinberge, Veranstaltungen in den Gutshöfen oder der nahegelegene Rhein bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Lage ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig: Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B42, über die Sie in weniger als 20 Minuten nach Wiesbaden oder in ca. 30 Minuten nach Mainz oder Frankfurt gelangen. Auch der Bahnhof Erbach bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie vom besonderen Flair des Rheingaus: Spaziergänge durch die Weinberge, Veranstaltungen in den Gutshöfen oder der nahegelegene Rhein bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Eltville Deutschland (65346)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir haben den Schlüssel! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Individuellen Besichtigungstermin: 06192/20 68 20
Wir haben den Schlüssel! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Individuellen Besichtigungstermin: 06192/20 68 20
Ansprechpartner
Hähnlein & Krönert Immobilienges. mbH
Hähnlein & Krönert Immobilien GmbH
Wickerer Weg 13-15,
65719 Hofheim
65719 Hofheim
Wicherer Weg 13-15 ,
65719 Hofheim
65719 Hofheim
+49 6192 206820
Hähnlein & Krönert Immobilien GmbH
Wicherer Weg 13-15 ,
65719 Hofheim
65719 Hofheim
06192 206820
info@hki24.de