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immobilie1-ID: 31780067 | Anbieter-ID: AF370
+++ 185 m² HAUS, 1.300 m² GRUNDSTÜCK! +++
890.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
1.311 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-ueber-1-300-m%c2%b2-grundstueck-mit-grossem-haus/
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BESCHREIBUNG:
Wo Träume noch Raum zum Wachsen haben: Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Juwel mit viel Charakter zu schaffen, und ein über 1.300 m² großes Grundstück lässt unzählige Möglichkeiten offen – hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch kreativ werden, bauen, träumen!
Die Aufstockung im Jahr 1986 hat dem Haus eine zusätzliche Etage beschert, die viel Raum für individuelle Nutzung bietet – sei es als großzügiges Familiennest, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Potenzial. Die beiden Wohneinheiten sind bereits vorhanden und können mit wenigen baulichen Maßnahmen entweder komplett getrennt, oder weiterhin als großes Einfamilienhaus bewohnt werden. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Instandhaltungen haben das Haus in einem soliden Zustand gehalten - doch ehrlich gesagt braucht es jetzt ein bisschen Liebe, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Hier ist der perfekte Ort für alle, die Lust auf das Abenteuer „Renovierung“ haben.
Der geräumige Keller glänzt nicht nur mit reichlich Stauraum, es sind sogar alle Anschlüsse für eine Küche und Waschmaschinen vorhanden, sowie ein (renovierungsbedürftiges) Duschbad. Zudem wurde ein Partykeller eingerichtet, der sich vielseitig nutzen lässt. Zu guter Letzt haben auch Ihre PKWs einen sicheren Platz, ob in der Garage oder in der langen Einfahrt.
Das wahre Highlight ist jedoch das riesige, knapp 1.300 m² Grundstück: es ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Leinwand für Ihre Träume! Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Pool oder ein zusätzliches Gebäude bauen - hier ist vieles möglich. Einzelheiten zur Bebauung bitten wir, mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Zögern Sie nicht! Dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen neu entdeckt und liebevoll gestaltet zu werden. Sichern Sie sich diese außerordentliche Gelegenheit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu kreieren, und profitieren Sie von den Möglichkeiten, die das großzügige Grundstück für Sie bereithält.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 28.06.2025 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
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Wo Träume noch Raum zum Wachsen haben: Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Juwel mit viel Charakter zu schaffen, und ein über 1.300 m² großes Grundstück lässt unzählige Möglichkeiten offen – hier können Sie nicht nur wohnen, sondern auch kreativ werden, bauen, träumen!
Die Aufstockung im Jahr 1986 hat dem Haus eine zusätzliche Etage beschert, die viel Raum für individuelle Nutzung bietet – sei es als großzügiges Familiennest, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Potenzial. Die beiden Wohneinheiten sind bereits vorhanden und können mit wenigen baulichen Maßnahmen entweder komplett getrennt, oder weiterhin als großes Einfamilienhaus bewohnt werden. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Instandhaltungen haben das Haus in einem soliden Zustand gehalten - doch ehrlich gesagt braucht es jetzt ein bisschen Liebe, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Hier ist der perfekte Ort für alle, die Lust auf das Abenteuer „Renovierung“ haben.
Der geräumige Keller glänzt nicht nur mit reichlich Stauraum, es sind sogar alle Anschlüsse für eine Küche und Waschmaschinen vorhanden, sowie ein (renovierungsbedürftiges) Duschbad. Zudem wurde ein Partykeller eingerichtet, der sich vielseitig nutzen lässt. Zu guter Letzt haben auch Ihre PKWs einen sicheren Platz, ob in der Garage oder in der langen Einfahrt.
Das wahre Highlight ist jedoch das riesige, knapp 1.300 m² Grundstück: es ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Leinwand für Ihre Träume! Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Pool oder ein zusätzliches Gebäude bauen - hier ist vieles möglich. Einzelheiten zur Bebauung bitten wir, mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
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Die Aufstockung im Jahr 1986 hat dem Haus eine zusätzliche Etage beschert, die viel Raum für individuelle Nutzung bietet – sei es als großzügiges Familiennest, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Potenzial. Die beiden Wohneinheiten sind bereits vorhanden und können mit wenigen baulichen Maßnahmen entweder komplett getrennt, oder weiterhin als großes Einfamilienhaus bewohnt werden. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Instandhaltungen haben das Haus in einem soliden Zustand gehalten - doch ehrlich gesagt braucht es jetzt ein bisschen Liebe, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Hier ist der perfekte Ort für alle, die Lust auf das Abenteuer „Renovierung“ haben.
Der geräumige Keller glänzt nicht nur mit reichlich Stauraum, es sind sogar alle Anschlüsse für eine Küche und Waschmaschinen vorhanden, sowie ein (renovierungsbedürftiges) Duschbad. Zudem wurde ein Partykeller eingerichtet, der sich vielseitig nutzen lässt. Zu guter Letzt haben auch Ihre PKWs einen sicheren Platz, ob in der Garage oder in der langen Einfahrt.
Das wahre Highlight ist jedoch das riesige, knapp 1.300 m² Grundstück: es ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Leinwand für Ihre Träume! Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Pool oder ein zusätzliches Gebäude bauen - hier ist vieles möglich. Einzelheiten zur Bebauung bitten wir, mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
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Die Aufstockung im Jahr 1986 hat dem Haus eine zusätzliche Etage beschert, die viel Raum für individuelle Nutzung bietet – sei es als großzügiges Familiennest, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Potenzial. Die beiden Wohneinheiten sind bereits vorhanden und können mit wenigen baulichen Maßnahmen entweder komplett getrennt, oder weiterhin als großes Einfamilienhaus bewohnt werden. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Instandhaltungen haben das Haus in einem soliden Zustand gehalten - doch ehrlich gesagt braucht es jetzt ein bisschen Liebe, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Hier ist der perfekte Ort für alle, die Lust auf das Abenteuer „Renovierung“ haben.
Der geräumige Keller glänzt nicht nur mit reichlich Stauraum, es sind sogar alle Anschlüsse für eine Küche und Waschmaschinen vorhanden, sowie ein (renovierungsbedürftiges) Duschbad. Zudem wurde ein Partykeller eingerichtet, der sich vielseitig nutzen lässt. Zu guter Letzt haben auch Ihre PKWs einen sicheren Platz, ob in der Garage oder in der langen Einfahrt.
Das wahre Highlight ist jedoch das riesige, knapp 1.300 m² Grundstück: es ist mehr als nur ein Stück Land - es ist eine Leinwand für Ihre Träume! Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Pool oder ein zusätzliches Gebäude bauen - hier ist vieles möglich. Einzelheiten zur Bebauung bitten wir, mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
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Kosten
-
Kaufpreis890.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.311 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis04.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• sehr reizvolle Wohnlage
• renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück
• Umbau zum Zweifamilienhaus möglich
• 1.311 m² Grundstücksfläche
• 185 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Tageslichtbäder: ein Duschbad im EG und ein Bad mit Wanne im OG
• Terrasse im EG
• zwei Balkone im OG (der größere zum Garten ist ca. 3,4m x 5m groß!)
• Garage sowie bis zu zwei Stellplatze in der Einfahrt
• Keller mit zwei Party- und zwei Lagerräumen, sowie renovierungsbedürfigem Duschbad
• Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller vorhanden
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1958, aufgestockt 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
• provisionsfrei für Käufer
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• 185 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Tageslichtbäder: ein Duschbad im EG und ein Bad mit Wanne im OG
• Terrasse im EG
• zwei Balkone im OG (der größere zum Garten ist ca. 3,4m x 5m groß!)
• Garage sowie bis zu zwei Stellplatze in der Einfahrt
• Keller mit zwei Party- und zwei Lagerräumen, sowie renovierungsbedürfigem Duschbad
• Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller vorhanden
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1958, aufgestockt 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
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• 6 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Tageslichtbäder: ein Duschbad im EG und ein Bad mit Wanne im OG
• Terrasse im EG
• zwei Balkone im OG (der größere zum Garten ist ca. 3,4m x 5m groß!)
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• Keller mit zwei Party- und zwei Lagerräumen, sowie renovierungsbedürfigem Duschbad
• Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller vorhanden
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1958, aufgestockt 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
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• 2 Küchen
• 2 Tageslichtbäder: ein Duschbad im EG und ein Bad mit Wanne im OG
• Terrasse im EG
• zwei Balkone im OG (der größere zum Garten ist ca. 3,4m x 5m groß!)
• Garage sowie bis zu zwei Stellplatze in der Einfahrt
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• Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse im Keller vorhanden
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
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- Garten
- Stellplatz
Lage
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LAGE:
Lage? Perfekt! Schon lange ist Breckenheim kein "Geheimtipp" mehr unter den Wiesbadener Vororten. Der Ort ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft, seine ruhigen Straßen und die Nähe zu Wiesbadens pulsierendem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Breckenheim zeichnet sich durch seine Nähe zu den Autobahnen A3 und A66 ebenso aus wie durch die reizvolle landschaftliche Lage, eingebettet in Feldern, Wiesen und Wald.
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Wiesbaden Deutschland (65207)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
+... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
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Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
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Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Ansprechpartner
Frau Fazilet Aran
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
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0611 1851828
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