immobilie1-ID: 31735439 | Anbieter-ID: BB36BE
+++ VIEL LICHT, VIEL PLATZ, VIEL WOHNQUALITÄT +++86 m² zum Wohnen + XXL-Hobbyraum
360.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
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BESCHREIBUNG:
Ihr Zuhause in der Biebricher Gibb, das so ruhig ist, dass man die Vögel zwitschern hört – und das mitten in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1999. Hier wohnen Sie in einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die alles bietet, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr.
Alle drei Zimmer sind herrlich geräumig, um sich richtig auszutoben – egal ob beim Yoga, beim Einrichten oder beim spontanen Tanz im Wohnzimmer. Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon sorgt für Ihre Frischluftversorgung und gewährt einen freien Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer – hier macht Kochen Spaß, und das ohne Kompromisse. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ist ein echtes Highlight: Hier können Sie morgens mit einem Lächeln starten. Für Gäste gibt’s ein separates WC – damit auch der Besuch nicht in der Warteschleife steht.
Das Haus ist ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst – hier fühlt man sich sofort zuhause. Noch ein Highlight gefällig? Neben dem 8 m² Kellerraum gehört ein 35 m² großer Hobbyraum dazu – ideal für alle, die mehr brauchen als nur vier Wände. Ob Bastelstudio, Fitnessraum oder geheime Karaoke-Stage, hier ist Platz für alles.
Und weil Parken manchmal eine Herausforderung ist, gibt’s einen eigenen Stellplatz in der Sammelgarage (Duplex oben). Kein Suchen, kein Stress – einfach rein, aussteigen, wohlfühlen.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie in einer gepflegten, ruhigen Ecke, die alles bietet, was man sich nur wünschen kann. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung, bevor es jemand anderes tut!
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 14.06.25 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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Alle drei Zimmer sind herrlich geräumig, um sich richtig auszutoben – egal ob beim Yoga, beim Einrichten oder beim spontanen Tanz im Wohnzimmer. Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon sorgt für Ihre Frischluftversorgung und gewährt einen freien Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer – hier macht Kochen Spaß, und das ohne Kompromisse. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ist ein echtes Highlight: Hier können Sie morgens mit einem Lächeln starten. Für Gäste gibt’s ein separates WC – damit auch der Besuch nicht in der Warteschleife steht.
Das Haus ist ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst – hier fühlt man sich sofort zuhause. Noch ein Highlight gefällig? Neben dem 8 m² Kellerraum gehört ein 35 m² großer Hobbyraum dazu – ideal für alle, die mehr brauchen als nur vier Wände. Ob Bastelstudio, Fitnessraum oder geheime Karaoke-Stage, hier ist Platz für alles.
Und weil Parken manchmal eine Herausforderung ist, gibt’s einen eigenen Stellplatz in der Sammelgarage (Duplex oben). Kein Suchen, kein Stress – einfach rein, aussteigen, wohlfühlen.
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BESCHREIBUNG:
Ihr Zuhause in der Biebricher Gibb, das so ruhig ist, dass man die Vögel zwitschern hört – und das mitten in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1999. Hier wohnen Sie in einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die alles bietet, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr.
Alle drei Zimmer sind herrlich geräumig, um sich richtig auszutoben – egal ob beim Yoga, beim Einrichten oder beim spontanen Tanz im Wohnzimmer. Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon sorgt für Ihre Frischluftversorgung und gewährt einen freien Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer – hier macht Kochen Spaß, und das ohne Kompromisse. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ist ein echtes Highlight: Hier können Sie morgens mit einem Lächeln starten. Für Gäste gibt’s ein separates WC – damit auch der Besuch nicht in der Warteschleife steht.
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Kosten
-
Kaufpreis360.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
Nutzfläche (ca.)43 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,4 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzDuplex
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis23.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
• ruhige und geschützte Lage
• 3 Zimmer-Eigentumswohnung
• 86 m² Wohnfläche
• 43 m² Nutzfläche (eigener Abstellraum + eigener Hobbyraum im Keller)
• abgeschlossene Küche mit Einbauelementen
• Tageslichtbad + Gäste-WC
• sonniger Balkon
• gepflegter Zustand
• günstiges Hausgeld: € 233 plus € 90 Rücklagen = € 323/Monat
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 111kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
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• Tageslichtbad + Gäste-WC
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• gepflegter Zustand
• günstiges Hausgeld: € 233 plus € 90 Rücklagen = € 323/Monat
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 111kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
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• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 111kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
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• wesentlicher Energieträger: Gas
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- Parkoption
Lage
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LAGE:
Die Wiesbadener Gibb ist ein ruhiges, familienfreundliches Viertel mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für alle, die das Leben in einer gepflegten Umgebung schätzen. Die zentrale, verkehrsarme Lage seitlich der Biebricher Allee garantiert den schnellen Weg in die Innenstadt und zu den Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets. In kurzer Entfernung finden Sie den Biebricher Schlosspark und den Henkellpark. Biebrich als größter Wiesbadener Stadtteil bietet ein reichhaltiges kulturelles wie gastronomisches Angebot. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zum Flanieren und Entspannen ein.
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Die Wiesbadener Gibb ist ein ruhiges, familienfreundliches Viertel mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für alle, die das Leben in einer gepflegten Umgebung schätzen. Die zentrale, verkehrsarme Lage seitlich der Biebricher Allee garantiert den schnellen Weg in die Innenstadt und zu den Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets. In kurzer Entfernung finden Sie den Biebricher Schlosspark und den Henkellpark. Biebrich als größter Wiesbadener Stadtteil bietet ein reichhaltiges kulturelles wie gastronomisches Angebot. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zum Flanieren und Entspannen ein.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 14.06.25 +++
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Wiesbaden Deutschland (65203)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
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Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
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Ansprechpartner
Herr Bastian Böllert
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
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65201 Wiesbaden
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0611 1851828
Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Rheingaustraße 51,
65201 Wiesbaden
65201 Wiesbaden
0611 1851828
boellert@rueckert-immobilien.de
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