+++ FAMILIENRAUM MIT GARTENTRAUM +++

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BESCHREIBUNG:

Kaum jemand kennt dieses lebenswerte kleine Wohngebiet, was die Lage zu einem echten Geheim-Tipp macht: Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die in einen kleinen, begrünten Platz mündet, der ein wenig an eine Piazza erinnert und von Ihrem und den benachbarten Reihenhäusern schützend umschlossen wird. Hier ist wenig Autoverkehr, so dass Kinder auch draußen spielen können.
Die Reise beginnt im Erdgeschoss, dem Herzstück und Mittelpunkt Ihres Familienlebens: mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer gemütlichen Küche mit Essbereich, einem praktischen Gäste-WC und direkten Zugang in den Garten – Ihr Ort zum Durchatmen, Spielen und Entspannen. Dank der Gartengröße lassen sich potenziell viele Ideen und Träume umsetzen, sei es ein Kinderspielplatz, ein Teich oder einfach ein schöner Rasen.
Zwei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss sind Ihre neuen Rückzugsräume, vor allem wenn der vorhandenen Dielenboden wieder in alter Pracht erstrahlen darf. Und das dazugehörige Tageslichtbad mit Wanne genügt bequem alltäglichen Anforderungen.
Das ausgebaute, frisch gedämmte Dachgeschoss mit großzügigen 39 m² erweitert den bereits vorhandenen Wohnraum und kann ganz individuell genutzt werden: Ob als Hobbyraum, Home-Office oder Gästezimmer, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der dazugehörige Spitzboden darf als Lagerfläche dienen und ergänzt sinnvoll die vorhandenen zwei Räume im Keller, die Platz bieten für Vorräte, die Waschmaschine, und alles andere, was nicht immer im Blick sein muss.
Ein besonderes Extra: von den zu erwerbenden 674 m² Grundstücksfläche werden derzeit 246 m² als räumlich getrennter Schrebergarten für € 250 pro Jahr verpachtet - ein kleines, aber kontinuierliches Zusatzeinkommen und damit ein attraktiver Mehrwert zur Immobilie. Außerdem kann – wie bei den Nachbarn bereits geschehen – auf der Gartenfläche eine eigene Garage gebaut werden.
Der Dachausbau, eine neue Haustür und eine teilweise Dacherneuerung sind einige der bereits durchgeführten Modernisierungen und ein guter Ausgangspunkt, um durch weitere Renovierungen ein echtes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schenken Sie Ihrer Familie ein wohlverdientes Eigenheim und bringen Sie neues Leben in dieses Haus!

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 14.06.2025 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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