NEU
immobilie1-ID: 31779951 | Anbieter-ID: FA29HA
+++ DREI RÄUME FÜR TRÄUME +++
295.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++
www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-drei-raeume-fuer-traeume/
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BESCHREIBUNG:
Hier ist sie: Ihre neue Wohlfühloase mitten in Wiesbaden-Südost! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines authentischen 60er-Jahre-Baus wartet darauf, Teil Ihrer Story zu werden. Mit 72 m² clever geschnittener Wohnfläche bietet sie alles, was moderne Paare und junge Familien heute brauchen.
Stellen Sie sich vor: morgens Kaffee auf dem sonnigen Balkon, abends entspannt in der Badewanne mit Tageslicht abtauchen. Die hellen Räume mit ihrer durchdachten Aufteilung schaffen genau die Atmosphäre, die Sie sich wünschen. Das Besondere: Die Lage ist so ruhig, dass Sie nach einem stressigen Tag wirklich abschalten können.
Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten macht das Kochen zum Vergnügen, egal ob für das schnelle Mittagessen im Homeoffice oder das gemeinsame Dinner mit Freunden. Und das Beste: Der Zustand ist so top, dass Sie quasi nur noch Ihre Sachen auspacken müssen. Zusätzlicher Stauraum im Keller und Dachboden sorgt dafür, dass auch Ihre Skiausrüstung, Fahrräder oder die Weihnachtsdeko ihren Platz finden.
Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar und wachsen mit Ihren Bedürfnissen mit. Heute vielleicht noch Homeoffice und Gästezimmer, morgen Kinderzimmer und Spielparadies. So funktioniert zeitgemäßes Wohnen.
Wiesbaden-Südost ist ein begehrter Wohnort und längst kein Geheimtipp mehr. Hier haben Sie die perfekte Work-Life-Balance: Ruhe zum Entspannen, aber trotzdem bestens angebunden. Kitas, Einkaufen, Kultur, Sport, Nahverkehr, alles ist schnell erreicht. Und Pendler werden diese Lage lieben: Nur zwei Minuten zur Autobahn, perfekt für alle, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, und der Hauptbahnhof ist quasi vor der Haustür.
Zur Transparenz: Die monatlichen Nebenkosten liegen bei 339,33 Euro, aufgeteilt in 225,91 Euro Hausgeld und 113,42 Euro Rücklagen.
Bereit für den nächsten Schritt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich diese Wohnung anfühlt. Hier können Sie ankommen und durchstarten.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 28.06.2025 +++
Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
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Hier ist sie: Ihre neue Wohlfühloase mitten in Wiesbaden-Südost! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG eines authentischen 60er-Jahre-Baus wartet darauf, Teil Ihrer Story zu werden. Mit 72 m² clever geschnittener Wohnfläche bietet sie alles, was moderne Paare und junge Familien heute brauchen.
Stellen Sie sich vor: morgens Kaffee auf dem sonnigen Balkon, abends entspannt in der Badewanne mit Tageslicht abtauchen. Die hellen Räume mit ihrer durchdachten Aufteilung schaffen genau die Atmosphäre, die Sie sich wünschen. Das Besondere: Die Lage ist so ruhig, dass Sie nach einem stressigen Tag wirklich abschalten können.
Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten macht das Kochen zum Vergnügen, egal ob für das schnelle Mittagessen im Homeoffice oder das gemeinsame Dinner mit Freunden. Und das Beste: Der Zustand ist so top, dass Sie quasi nur noch Ihre Sachen auspacken müssen. Zusätzlicher Stauraum im Keller und Dachboden sorgt dafür, dass auch Ihre Skiausrüstung, Fahrräder oder die Weihnachtsdeko ihren Platz finden.
Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar und wachsen mit Ihren Bedürfnissen mit. Heute vielleicht noch Homeoffice und Gästezimmer, morgen Kinderzimmer und Spielparadies. So funktioniert zeitgemäßes Wohnen.
Wiesbaden-Südost ist ein begehrter Wohnort und längst kein Geheimtipp mehr. Hier haben Sie die perfekte Work-Life-Balance: Ruhe zum Entspannen, aber trotzdem bestens angebunden. Kitas, Einkaufen, Kultur, Sport, Nahverkehr, alles ist schnell erreicht. Und Pendler werden diese Lage lieben: Nur zwei Minuten zur Autobahn, perfekt für alle, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, und der Hauptbahnhof ist quasi vor der Haustür.
Zur Transparenz: Die monatlichen Nebenkosten liegen bei 339,33 Euro, aufgeteilt in 225,91 Euro Hausgeld und 113,42 Euro Rücklagen.
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Stellen Sie sich vor: morgens Kaffee auf dem sonnigen Balkon, abends entspannt in der Badewanne mit Tageslicht abtauchen. Die hellen Räume mit ihrer durchdachten Aufteilung schaffen genau die Atmosphäre, die Sie sich wünschen. Das Besondere: Die Lage ist so ruhig, dass Sie nach einem stressigen Tag wirklich abschalten können.
Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten macht das Kochen zum Vergnügen, egal ob für das schnelle Mittagessen im Homeoffice oder das gemeinsame Dinner mit Freunden. Und das Beste: Der Zustand ist so top, dass Sie quasi nur noch Ihre Sachen auspacken müssen. Zusätzlicher Stauraum im Keller und Dachboden sorgt dafür, dass auch Ihre Skiausrüstung, Fahrräder oder die Weihnachtsdeko ihren Platz finden.
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Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten macht das Kochen zum Vergnügen, egal ob für das schnelle Mittagessen im Homeoffice oder das gemeinsame Dinner mit Freunden. Und das Beste: Der Zustand ist so top, dass Sie quasi nur noch Ihre Sachen auspacken müssen. Zusätzlicher Stauraum im Keller und Dachboden sorgt dafür, dass auch Ihre Skiausrüstung, Fahrräder oder die Weihnachtsdeko ihren Platz finden.
Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar und wachsen mit Ihren Bedürfnissen mit. Heute vielleicht noch Homeoffice und Gästezimmer, morgen Kinderzimmer und Spielparadies. So funktioniert zeitgemäßes Wohnen.
Wiesbaden-Südost ist ein begehrter Wohnort und längst kein Geheimtipp mehr. Hier haben Sie die perfekte Work-Life-Balance: Ruhe zum Entspannen, aber trotzdem bestens angebunden. Kitas, Einkaufen, Kultur, Sport, Nahverkehr, alles ist schnell erreicht. Und Pendler werden diese Lage lieben: Nur zwei Minuten zur Autobahn, perfekt für alle, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, und der Hauptbahnhof ist quasi vor der Haustür.
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Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
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DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:
• sehr angenehme und ruhige Lage
• 3 Zimmer-Eigentumswohnung
• 2. Obergeschoss
• 72 m² Wohnfläche
• Küche mit Elektrogeräten und Einbauelementen
• schickes Tageslichtbad mit Wanne
• sonniger Balkon
• ausgezeichnet gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller und Dachboden
• Hausgeld € 225,91 plus € 113,42 Rücklagen = € 339,33/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 129,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1960
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer
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• schickes Tageslichtbad mit Wanne
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• ausgezeichnet gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller und Dachboden
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• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 129,2 kWh/(m²*a)
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• Baujahr lt. Energieausweis: 1960
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• wesentlicher Energieträger: Gas
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• schickes Tageslichtbad mit Wanne
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• ausgezeichnet gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller und Dachboden
• Hausgeld € 225,91 plus € 113,42 Rücklagen = € 339,33/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 129,2 kWh/(m²*a)
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Lage
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LAGE:
Wiesbaden-Südost ist durch sein Wohnangebot und die perfekten Anbindungen ein echter Hotspot für junge Familien, aber auch geeignet, um der Innenstadt-Unruhe zu entfliehen. Für den Nachwuchs bieten sich Kindertagesstätten und die Adalbert-Stifter-Grundschule in idealer Nähe an. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie zum Beispiel im attraktiven Einkaufszentrum in der Hasengartenstraße, welches ganz bequem erreichbar ist. Allseits sehr beliebt ist auch der Freizeit- und Kulturpark am Hauptbahnhof und das Freizeitbad an der Mainzer Straße.
Die Lage in der Nähe des Südfriedhofs wird durch seine exzellenten Anbindungen zum Rhein-Main-Gebiet besonders geschätzt: Nur zwei Minuten zur Autobahn A66 und A671, kurze Wege zum Stadtzentrum, schöne Grünanlagen in der Nähe und das vielfältige Kulturleben der Landeshauptstadt bieten Ihnen echte Lebensqualität. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen sowie der nur wenige Minuten entfernte Wiesbadener Hauptbahnhof.
+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 28.06.2025 +++
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Die Lage in der Nähe des Südfriedhofs wird durch seine exzellenten Anbindungen zum Rhein-Main-Gebiet besonders geschätzt: Nur zwei Minuten zur Autobahn A66 und A671, kurze Wege zum Stadtzentrum, schöne Grünanlagen in der Nähe und das vielfältige Kulturleben der Landeshauptstadt bieten Ihnen echte Lebensqualität. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen sowie der nur wenige Minuten entfernte Wiesbadener Hauptbahnhof.
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Wiesbaden-Südost ist durch sein Wohnangebot und die perfekten Anbindungen ein echter Hotspot für junge Familien, aber auch geeignet, um der Innenstadt-Unruhe zu entfliehen. Für den Nachwuchs bieten sich Kindertagesstätten und die Adalbert-Stifter-Grundschule in idealer Nähe an. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie zum Beispiel im attraktiven Einkaufszentrum in der Hasengartenstraße, welches ganz bequem erreichbar ist. Allseits sehr beliebt ist auch der Freizeit- und Kulturpark am Hauptbahnhof und das Freizeitbad an der Mainzer Straße.
Die Lage in der Nähe des Südfriedhofs wird durch seine exzellenten Anbindungen zum Rhein-Main-Gebiet besonders geschätzt: Nur zwei Minuten zur Autobahn A66 und A671, kurze Wege zum Stadtzentrum, schöne Grünanlagen in der Nähe und das vielfältige Kulturleben der Landeshauptstadt bieten Ihnen echte Lebensqualität. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen sowie der nur wenige Minuten entfernte Wiesbadener Hauptbahnhof.
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Wiesbaden Deutschland (65189)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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