80 Quadratmeter Büro / Praxis / Home-Office + 120 Quadratmeter Wohnfläche - der Mietpreis versteht sich selbstverständlich für die Gesamtfläche von 200 Quadratmeter. Mietvertrag nach Absprache / Vereinbarung.
Arbeiten und Wohnen - perfekt getrennt und...
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80 Quadratmeter Büro / Praxis / Home-Office + 120 Quadratmeter Wohnfläche - der Mietpreis versteht sich selbstverständlich für die Gesamtfläche von 200 Quadratmeter. Mietvertrag nach Absprache / Vereinbarung.
Arbeiten und Wohnen - perfekt getrennt und dennoch unter einem Dach.
Dieser frisch sanierte Bungalow in Groß-Umstadt-Kleestadt bietet Ihnen eine seltene Kombination: ca. 80 Quadratmeter hochwertig ausgebaute Sonderfläche im Untergeschoss mit eigenem Zugang - ideal für Ihre gewerbliche Nutzung - sowie ca. 120 Quadratmeter modernes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss. Insgesamt also rund 200 Quadratmeter Raum für Menschen, die Beruf und Privatleben perfekt miteinander verbinden möchten.
Die Sonderfläche - Ihr Raum für Ideen, Beruf und Erfolg.
Der separate Bereich im Untergeschoss ist mit eigenem Zugang, Tageslicht, Wohnraumhöhe und eigenem Badezimmer ausgestattet - damit eröffnen sich Ihnen zahlreiche berufliche Nutzungsmöglichkeiten: - Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie oder Podologie - Kosmetikstudio, Fußpflege oder Nageldesign - Coaching, Beratung oder Psychotherapie - Yoga- oder Pilatesraum - Tonstudio, Atelier oder Fotostudio - Steuerkanzlei, Architekturbüro oder Rechtsberatung - Seminarraum, Schulung oder Online-Unterricht - Home-Office für Freiberufler und Selbstständige - Stillvolles Gäste- oder Au-pair-Apartment
Die klare bauliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten sorgt für Professionalität - ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen. So empfangen Sie Kunden oder Klienten in einem eigenständigen Bereich mit eigenem Eingang, während Ihr privates Zuhause vollständig geschützt bleibt.
Wohnen mit Weitblick und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Grundriss mit ca. 120 Quadratmetern, bodentiefen Fenstern und traumhafter Feldrandlage. Sie wohnen hier in absoluter Ruhe - ohne Durchgangsverkehr, mit weiten Blickachsen über die Natur.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine offene Küche ermöglichen die Umsetzung Ihrer Wunschküche - ob mit Insel oder Halbinsel.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide. Ein weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Fazit: Ein echtes Ausnahmeobjekt für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchten - mit klarer Trennung, bester Ausstattung und einer der schönsten Lagen, die Groß-Umstadt-Kleestadt zu bieten hat.
Jetzt besichtigen und begeistern lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Bungalows.
80 Quadratmeter Büro / Praxis / Home-Office + 120 Quadratmeter Wohnfläche - der Mietpreis versteht sich selbstverständlich für die Gesamtfläche von 200 Quadratmeter. Mietvertrag nach Absprache / Vereinbarung.
Arbeiten und Wohnen - perfekt getrennt und dennoch unter einem Dach.
Dieser frisch sanierte Bungalow in Groß-Umstadt-Kleestadt bietet Ihnen eine seltene Kombination: ca. 80 Quadratmeter hochwertig ausgebaute Sonderfläche im Untergeschoss mit eigenem Zugang - ideal für Ihre gewerbliche Nutzung - sowie ca. 120 Quadratmeter modernes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss. Insgesamt also rund 200 Quadratmeter Raum für Menschen, die Beruf und Privatleben perfekt miteinander verbinden möchten.
Die Sonderfläche - Ihr Raum für Ideen, Beruf und Erfolg.
Der separate Bereich im Untergeschoss ist mit eigenem Zugang, Tageslicht, Wohnraumhöhe und eigenem Badezimmer ausgestattet - damit eröffnen sich Ihnen zahlreiche berufliche Nutzungsmöglichkeiten: - Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie oder Podologie - Kosmetikstudio, Fußpflege oder Nageldesign - Coaching, Beratung oder Psychotherapie - Yoga- oder Pilatesraum - Tonstudio, Atelier oder Fotostudio - Steuerkanzlei, Architekturbüro oder Rechtsberatung - Seminarraum, Schulung oder Online-Unterricht - Home-Office für Freiberufler und Selbstständige - Stillvolles Gäste- oder Au-pair-Apartment
Die klare bauliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten sorgt für Professionalität - ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen. So empfangen Sie Kunden oder Klienten in einem eigenständigen Bereich mit eigenem Eingang, während Ihr privates Zuhause vollständig geschützt bleibt.
Wohnen mit Weitblick und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Grundriss mit ca. 120 Quadratmetern, bodentiefen Fenstern und traumhafter Feldrandlage. Sie wohnen hier in absoluter Ruhe - ohne Durchgangsverkehr, mit weiten Blickachsen über die Natur.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine offene Küche ermöglichen die Umsetzung Ihrer Wunschküche - ob mit Insel oder Halbinsel.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide. Ein weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Fazit: Ein echtes Ausnahmeobjekt für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchten - mit klarer Trennung, bester Ausstattung und einer der schönsten Lagen, die Groß-Umstadt-Kleestadt zu bieten hat.
Jetzt besichtigen und begeistern lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Bungalows.
Kosten
Miete zzgl. NK
2.300 €
Nebenkosten
400 €
Mieterprovision
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Bürohaus
Hauptobjektart
Büro/Praxis
Vertragsart
Miete
Baujahr
1981
Büro-/Praxisfläche (ca.)
80 m²
Fläche teilbar ab
80 m²
Anzahl Etagen
2
Fußboden
Fliesen
Energie
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
nicht vorhanden
Baujahr (laut Energieausweis)
1981
Ausstattung
Hinweis: Mit (*VI) gekennzeichnete Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen. Sie zeigen beispielhafte Einrichtungsideen, die vom tatsächlichen Grundriss oder Raum abweichen können. Möbel, Küchen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des...
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Hinweis: Mit (*VI) gekennzeichnete Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen. Sie zeigen beispielhafte Einrichtungsideen, die vom tatsächlichen Grundriss oder Raum abweichen können. Möbel, Küchen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Angebots und vor Ort nicht vorhanden.
* Komplett saniert und modernisiert im Jahr 2025 * Neue Fenster mit Isolierverglasung * Neue Elektro- und Sanitärinstallation * Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erdgeschoss und Keller) * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Hochwertige 120x120 cm Fliesen im gesamten Haus * Offene Wohnküche mit Anschlüssen für Kochinsel oder Halbinsel * Schlafzimmer mit Ankleide * Ein weiteres helles Zimmer zur Nutzung als Home-Office oder Kinderzimmer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper * Gäste-WC im EG * Voll ausgebauter Keller mit Wohnraumhöhe, Tageslicht, eigenem Zugang und Badezimmer * Klingelanlage mit Kamera * Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge (getrennt abrechenbar) * Großzügige Terrasse und Garten mit Privatsphäre mit unverbaubarem Ausblick * Garage und Carport + Stellplatz direkt am Haus * Glasfaseranbindung / schnellstmöglicher Internetzugang steht vor Ort zur Verfügung und wird vom Vermieter eingerichtet
Hinweis: Mit (*VI) gekennzeichnete Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen. Sie zeigen beispielhafte Einrichtungsideen, die vom tatsächlichen Grundriss oder Raum abweichen können. Möbel, Küchen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Angebots und vor Ort nicht vorhanden.
* Komplett saniert und modernisiert im Jahr 2025 * Neue Fenster mit Isolierverglasung * Neue Elektro- und Sanitärinstallation * Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erdgeschoss und Keller) * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Hochwertige 120x120 cm Fliesen im gesamten Haus * Offene Wohnküche mit Anschlüssen für Kochinsel oder Halbinsel * Schlafzimmer mit Ankleide * Ein weiteres helles Zimmer zur Nutzung als Home-Office oder Kinderzimmer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper * Gäste-WC im EG * Voll ausgebauter Keller mit Wohnraumhöhe, Tageslicht, eigenem Zugang und Badezimmer * Klingelanlage mit Kamera * Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge (getrennt abrechenbar) * Großzügige Terrasse und Garten mit Privatsphäre mit unverbaubarem Ausblick * Garage und Carport + Stellplatz direkt am Haus * Glasfaseranbindung / schnellstmöglicher Internetzugang steht vor Ort zur Verfügung und wird vom Vermieter eingerichtet
Keller
Lage
Groß-Umstadt - Das Tor zum Odenwald
Groß-Umstadt, die charmante Stadt mit rund 20.000 Einwohnern, wird nicht ohne Grund das "Tor zum Odenwald" genannt. Hier vereinen sich Tradition und Moderne, Natur und Stadtleben. Die historische Altstadt mit ihren...
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Groß-Umstadt - Das Tor zum Odenwald
Groß-Umstadt, die charmante Stadt mit rund 20.000 Einwohnern, wird nicht ohne Grund das "Tor zum Odenwald" genannt. Hier vereinen sich Tradition und Moderne, Natur und Stadtleben. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Weinstuben lädt zum Verweilen ein. Groß-Umstadt ist bekannt für seine Weinfeste, das lebendige Vereinsleben und seine vielfältigen Freizeitangebote - von Sportanlagen bis zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen.
Kleestadt, mit rund 1.500 Einwohnern, liegt idyllisch am nördlichen Rand des Odenwaldes. Wer hier lebt, genießt absolute Ruhe, Natur pur und einen beeindruckenden Weitblick über Felder und Wiesen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den städtischen Angeboten von Groß-Umstadt.
Die Grundschule Wendelinusschule Kleestadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten (ca. 765 m). Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 430 m entfernt. Der Bahnhof Klein-Umstadt ist ca. 1,1 km entfernt und bietet direkte Anbindungen an Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny sowie Fachgeschäfte erreichen Sie in ca. 3,4 km in der Innenstadt von Groß-Umstadt. Dort finden Sie auch zahlreiche Ärzte, Apotheken und ein umfassendes Gesundheitsangebot.
Über die nahegelegene Autobahn A5/A45 (ca. 12 km) sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Darmstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten.
Groß-Umstadt - Das Tor zum Odenwald
Groß-Umstadt, die charmante Stadt mit rund 20.000 Einwohnern, wird nicht ohne Grund das "Tor zum Odenwald" genannt. Hier vereinen sich Tradition und Moderne, Natur und Stadtleben. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Weinstuben lädt zum Verweilen ein. Groß-Umstadt ist bekannt für seine Weinfeste, das lebendige Vereinsleben und seine vielfältigen Freizeitangebote - von Sportanlagen bis zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen.
Kleestadt, mit rund 1.500 Einwohnern, liegt idyllisch am nördlichen Rand des Odenwaldes. Wer hier lebt, genießt absolute Ruhe, Natur pur und einen beeindruckenden Weitblick über Felder und Wiesen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den städtischen Angeboten von Groß-Umstadt.
Die Grundschule Wendelinusschule Kleestadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten (ca. 765 m). Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 430 m entfernt. Der Bahnhof Klein-Umstadt ist ca. 1,1 km entfernt und bietet direkte Anbindungen an Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Penny sowie Fachgeschäfte erreichen Sie in ca. 3,4 km in der Innenstadt von Groß-Umstadt. Dort finden Sie auch zahlreiche Ärzte, Apotheken und ein umfassendes Gesundheitsangebot.
Über die nahegelegene Autobahn A5/A45 (ca. 12 km) sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Darmstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten.
Aussiger Straße · 64823 · Groß-Umstadt · Deutschland
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir jederzeit für Sie erreichbar.
Mit über 11 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor steht mainheim Immobilien - Stefan G. Richter für Professionalität, Marktkompetenz und...
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir jederzeit für Sie erreichbar.
Mit über 11 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor steht mainheim Immobilien - Stefan G. Richter für Professionalität, Marktkompetenz und erstklassigen Service. Ob im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im Odenwaldkreis, in und rund um Aschaffenburg oder darüber hinaus - wir sind Ihr erfahrener Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf.
Als Ihr Immobilienexperte in der Region begleiten wir Sie vertrauensvoll bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen - vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin.
Maklerprovision:
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Irrtümer, Änderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis: Mit (*VI) gekennzeichnete Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen. Sie zeigen beispielhafte Einrichtungsideen, die vom tatsächlichen Grundriss oder Raum abweichen können. Möbel, Küchen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Angebots und vor Ort nicht vorhanden.
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Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
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Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft:
AXA Versicherung AG, D-51171 Köln
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan G. Richter
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Eingetragene Marke / Markenschutz
mainheim Immobilien ist als Wortmarke beim Deutschen Patent- und Markenamt unter der Nummer 30 2014 032 376.1 / 36 registriert.