immobilie1-ID: 31663387 | Anbieter-ID: I-02YQHV-W-02YQHV
Einmalige Aussicht trifft natürliches Wohnen – Exklusives Holzblockhaus in Toplage von Bürgstadt
679.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
702 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber und Individualisten, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und unverbaubarer Aussicht verbinden möchten, bietet dieses exklusive Holzblockhaus in Toplage von Bürgstadt das perfekte Zuhause.
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Für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber und Individualisten, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und unverbaubarer Aussicht verbinden möchten, bietet dieses exklusive Holzblockhaus in Toplage von Bürgstadt das perfekte Zuhause.
Auf einem ca. 702m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich Ihnen ein einmaliger Blick über den Main, die umliegenden Weinberge und die Altstadt von Miltenberg – eine Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Holzkonstruktion, großzügiger Küche und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des ca. 100m² großen Erdgeschosses. Hier finden sich zudem ein großes Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna – Wellness im eigenen Zuhause. Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon mit Markise erhalten Sie direkt durch das Wohnzimmer. Fußbodenheizung sorgt hier in allen Räumen für angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss bietet zwei große, lichtdurchflutete Zimmer und ein weiteres Bad. Im massiv gebauten Kellergeschoss befindet sich eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Zugang zur überdachten Terrasse und kleinem Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor runden das Platzangebot ab. Für besten Klanggenuss ist im gesamten Haus ein fest installiertes Soundsystem verbaut, während die neue Gasheizung aus 2021 für energieeffizientes Heizen sorgt.
Highlights im Überblick:
– Einzigartige Aussichtslage mit unverbaubarem Blick
– 260 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
– Offener Wohnbereich mit Kamin und großer Küche
– Fußbodenheizung & integriertes Soundsystem
– Moderne Gasheizung (2021), Doppelgarage & Stellplatz
– Sonnige überdachte Terrasse mit Gartenbereich
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie jetzt mit uns in Kontakt! Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Sie.
Auf einem ca. 702m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich Ihnen ein einmaliger Blick über den Main, die umliegenden Weinberge und die Altstadt von Miltenberg – eine Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Holzkonstruktion, großzügiger Küche und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des ca. 100m² großen Erdgeschosses. Hier finden sich zudem ein großes Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna – Wellness im eigenen Zuhause. Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon mit Markise erhalten Sie direkt durch das Wohnzimmer. Fußbodenheizung sorgt hier in allen Räumen für angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss bietet zwei große, lichtdurchflutete Zimmer und ein weiteres Bad. Im massiv gebauten Kellergeschoss befindet sich eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Zugang zur überdachten Terrasse und kleinem Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor runden das Platzangebot ab. Für besten Klanggenuss ist im gesamten Haus ein fest installiertes Soundsystem verbaut, während die neue Gasheizung aus 2021 für energieeffizientes Heizen sorgt.
Highlights im Überblick:
– Einzigartige Aussichtslage mit unverbaubarem Blick
– 260 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
– Offener Wohnbereich mit Kamin und großer Küche
– Fußbodenheizung & integriertes Soundsystem
– Moderne Gasheizung (2021), Doppelgarage & Stellplatz
– Sonnige überdachte Terrasse mit Gartenbereich
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Für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber und Individualisten, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und unverbaubarer Aussicht verbinden möchten, bietet dieses exklusive Holzblockhaus in Toplage von Bürgstadt das perfekte Zuhause.
Auf einem ca. 702m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich Ihnen ein einmaliger Blick über den Main, die umliegenden Weinberge und die Altstadt von Miltenberg – eine Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Holzkonstruktion, großzügiger Küche und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des ca. 100m² großen Erdgeschosses. Hier finden sich zudem ein großes Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna – Wellness im eigenen Zuhause. Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon mit Markise erhalten Sie direkt durch das Wohnzimmer. Fußbodenheizung sorgt hier in allen Räumen für angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss bietet zwei große, lichtdurchflutete Zimmer und ein weiteres Bad. Im massiv gebauten Kellergeschoss befindet sich eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Zugang zur überdachten Terrasse und kleinem Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor runden das Platzangebot ab. Für besten Klanggenuss ist im gesamten Haus ein fest installiertes Soundsystem verbaut, während die neue Gasheizung aus 2021 für energieeffizientes Heizen sorgt.
Highlights im Überblick:
– Einzigartige Aussichtslage mit unverbaubarem Blick
– 260 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
– Offener Wohnbereich mit Kamin und großer Küche
– Fußbodenheizung & integriertes Soundsystem
– Moderne Gasheizung (2021), Doppelgarage & Stellplatz
– Sonnige überdachte Terrasse mit Gartenbereich
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Auf einem ca. 702m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich Ihnen ein einmaliger Blick über den Main, die umliegenden Weinberge und die Altstadt von Miltenberg – eine Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Holzkonstruktion, großzügiger Küche und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des ca. 100m² großen Erdgeschosses. Hier finden sich zudem ein großes Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna – Wellness im eigenen Zuhause. Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon mit Markise erhalten Sie direkt durch das Wohnzimmer. Fußbodenheizung sorgt hier in allen Räumen für angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss bietet zwei große, lichtdurchflutete Zimmer und ein weiteres Bad. Im massiv gebauten Kellergeschoss befindet sich eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Zugang zur überdachten Terrasse und kleinem Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor runden das Platzangebot ab. Für besten Klanggenuss ist im gesamten Haus ein fest installiertes Soundsystem verbaut, während die neue Gasheizung aus 2021 für energieeffizientes Heizen sorgt.
Highlights im Überblick:
– Einzigartige Aussichtslage mit unverbaubarem Blick
– 260 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
– Offener Wohnbereich mit Kamin und großer Küche
– Fußbodenheizung & integriertes Soundsystem
– Moderne Gasheizung (2021), Doppelgarage & Stellplatz
– Sonnige überdachte Terrasse mit Gartenbereich
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Kosten
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Kaufpreis679.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1998
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
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Gesamtfläche (ca.)305 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)702 m²
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Nutzfläche (ca.)45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
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FußbodenMarmor, Parkett, Stein
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch86,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbaumöbel, Einbauschränke, Möbiliert, Abstellkammer, unverbaute Sicht
Einbauküche, Einbaumöbel, Einbauschränke, Möbiliert, Abstellkammer, unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Anwesen befindet sich in absolut privilegierter Lage in Bürgstadt – einer sehr gefragtesten Wohnadressen in der Region. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohngegend am Ortsrand, genießt man hier eine unverbaute Aussicht über das idyllische...
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Das Anwesen befindet sich in absolut privilegierter Lage in Bürgstadt – einer sehr gefragtesten Wohnadressen in der Region. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohngegend am Ortsrand, genießt man hier eine unverbaute Aussicht über das idyllische Maintal, die umliegenden Weinberge sowie die historische Altstadt von Miltenberg. Die außergewöhnliche Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Bürgstadt ein vielfältiges Angebot – ob Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang des Mains oder gesellige Abende in den traditionellen Häckerwirtschaften und Restaurants des Ortes.
Die hervorragende Makrolage unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich: Bürgstadt liegt unmittelbar angrenzend an Miltenberg und ist optimal in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Die B469 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die schnelle Verbindung zu Aschaffenburg, Würzburg und dem Frankfurter Raum her. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Miltenberg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Der Frankfurter Flughafen ist in rund einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und internationale Reisende besonders interessant macht.
Trotz dieser sehr guten Anbindung bleibt das Lebensgefühl in Bürgstadt von Ruhe, Natur und Lebensqualität geprägt. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort, Aussicht und Stil legen.
Die hervorragende Makrolage unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich: Bürgstadt liegt unmittelbar angrenzend an Miltenberg und ist optimal in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Die B469 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die schnelle Verbindung zu Aschaffenburg, Würzburg und dem Frankfurter Raum her. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Miltenberg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Der Frankfurter Flughafen ist in rund einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und internationale Reisende besonders interessant macht.
Trotz dieser sehr guten Anbindung bleibt das Lebensgefühl in Bürgstadt von Ruhe, Natur und Lebensqualität geprägt. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort, Aussicht und Stil legen.
Das Anwesen befindet sich in absolut privilegierter Lage in Bürgstadt – einer sehr gefragtesten Wohnadressen in der Region. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohngegend am Ortsrand, genießt man hier eine unverbaute Aussicht über das idyllische Maintal, die umliegenden Weinberge sowie die historische Altstadt von Miltenberg. Die außergewöhnliche Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Bürgstadt ein vielfältiges Angebot – ob Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang des Mains oder gesellige Abende in den traditionellen Häckerwirtschaften und Restaurants des Ortes.
Die hervorragende Makrolage unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich: Bürgstadt liegt unmittelbar angrenzend an Miltenberg und ist optimal in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Die B469 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die schnelle Verbindung zu Aschaffenburg, Würzburg und dem Frankfurter Raum her. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Miltenberg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Der Frankfurter Flughafen ist in rund einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und internationale Reisende besonders interessant macht.
Trotz dieser sehr guten Anbindung bleibt das Lebensgefühl in Bürgstadt von Ruhe, Natur und Lebensqualität geprägt. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort, Aussicht und Stil legen.
Die hervorragende Makrolage unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich: Bürgstadt liegt unmittelbar angrenzend an Miltenberg und ist optimal in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Die B469 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die schnelle Verbindung zu Aschaffenburg, Würzburg und dem Frankfurter Raum her. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Miltenberg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Der Frankfurter Flughafen ist in rund einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und internationale Reisende besonders interessant macht.
Trotz dieser sehr guten Anbindung bleibt das Lebensgefühl in Bürgstadt von Ruhe, Natur und Lebensqualität geprägt. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort, Aussicht und Stil legen.
Bürgstadt Bürgstadt Bayern Deutschland (63927)
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
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Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
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