immobilie1-ID: 31651597 | Anbieter-ID: I-02IOZ9-W-02WOZ9
Bestlage: Neuwertiges Traumhaus direkt am Main
899.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Lage, Lage, Lage! Davon bekommen Familien oder Pärchen mit Platzbedarf hier nur die Beste: Unverbaubarer, traumhafter Main-Blick, erste Reihe direkt am Main. Gleichzeitig ist dieses Traumhaus absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen. Mehr qualitative...
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Lage, Lage, Lage! Davon bekommen Familien oder Pärchen mit Platzbedarf hier nur die Beste: Unverbaubarer, traumhafter Main-Blick, erste Reihe direkt am Main. Gleichzeitig ist dieses Traumhaus absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen. Mehr qualitative Privatsphäre bei gleichzeitiger Bestlage geht kaum. Aber es kommt noch viel besser: Mit Baujahr 2019 und Energieklasse A+ ist dieses Traumhaus neuwertig und technisch bereits zukunftssicher. Viel mehr sogar: 2021 wurde das Erdgeschoss (neue Fliesen, neue Luxus-Küche, neues Gäste-WC) und das Hauptbad im 1.OG renoviert, die Terrasse vergrößert. Dabei wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet: Feinsteinzeug-Fliesen, Marmor, Badmöbel von der Firma Axor. Die hochwertige Doppelhaushälfte (WEG-Teilung) verfügt über einen schönen Garten mit direktem Zugang zum Main, eine wunderschöne Terrasse, zwei Stellplätze direkt vor dem Haus (inkl. Wallbox), eine Belüftungsanlage und besten Hochwasserschutz. Traumhaus gefunden?
Vorteile dieses Traumhauses:
+ Bestlage direkt am Main
+ Neuwertiger Zustand
+ Beste Energieklasse A+
+ Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ Erdgeschoss-Renovierung 2021
+ Neues Hauptbad mit Marmor 2021
+ Neuwertige Luxus-Küche
+ Große Terrasse mit Blick auf den Main
+ Schöner, gepflegter Garten
+ 2 Stellplätze inkl. Wallbox
+ Hochwasserschutz
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Vorteile dieses Traumhauses:
+ Bestlage direkt am Main
+ Neuwertiger Zustand
+ Beste Energieklasse A+
+ Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ Erdgeschoss-Renovierung 2021
+ Neues Hauptbad mit Marmor 2021
+ Neuwertige Luxus-Küche
+ Große Terrasse mit Blick auf den Main
+ Schöner, gepflegter Garten
+ 2 Stellplätze inkl. Wallbox
+ Hochwasserschutz
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Lage, Lage, Lage! Davon bekommen Familien oder Pärchen mit Platzbedarf hier nur die Beste: Unverbaubarer, traumhafter Main-Blick, erste Reihe direkt am Main. Gleichzeitig ist dieses Traumhaus absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen. Mehr qualitative Privatsphäre bei gleichzeitiger Bestlage geht kaum. Aber es kommt noch viel besser: Mit Baujahr 2019 und Energieklasse A+ ist dieses Traumhaus neuwertig und technisch bereits zukunftssicher. Viel mehr sogar: 2021 wurde das Erdgeschoss (neue Fliesen, neue Luxus-Küche, neues Gäste-WC) und das Hauptbad im 1.OG renoviert, die Terrasse vergrößert. Dabei wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet: Feinsteinzeug-Fliesen, Marmor, Badmöbel von der Firma Axor. Die hochwertige Doppelhaushälfte (WEG-Teilung) verfügt über einen schönen Garten mit direktem Zugang zum Main, eine wunderschöne Terrasse, zwei Stellplätze direkt vor dem Haus (inkl. Wallbox), eine Belüftungsanlage und besten Hochwasserschutz. Traumhaus gefunden?
Vorteile dieses Traumhauses:
+ Bestlage direkt am Main
+ Neuwertiger Zustand
+ Beste Energieklasse A+
+ Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ Erdgeschoss-Renovierung 2021
+ Neues Hauptbad mit Marmor 2021
+ Neuwertige Luxus-Küche
+ Große Terrasse mit Blick auf den Main
+ Schöner, gepflegter Garten
+ 2 Stellplätze inkl. Wallbox
+ Hochwasserschutz
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Vorteile dieses Traumhauses:
+ Bestlage direkt am Main
+ Neuwertiger Zustand
+ Beste Energieklasse A+
+ Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ Erdgeschoss-Renovierung 2021
+ Neues Hauptbad mit Marmor 2021
+ Neuwertige Luxus-Küche
+ Große Terrasse mit Blick auf den Main
+ Schöner, gepflegter Garten
+ 2 Stellplätze inkl. Wallbox
+ Hochwasserschutz
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Kosten
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Kaufpreis899.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2019
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Nutzfläche (ca.)9 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Marmor
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, , unverbaute Sicht, Seeblick, Wasserblick
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, , unverbaute Sicht, Seeblick, Wasserblick
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in Bestlage direkt am Main in einer Sackgasse. Niedernberg ist eine wunderschön am Bayrischen Untermain gelegene Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Ort schließt südlich an Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile...
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Das Haus befindet sich in Bestlage direkt am Main in einer Sackgasse. Niedernberg ist eine wunderschön am Bayrischen Untermain gelegene Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Ort schließt südlich an Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtischen Lebens. In Niedernberg befindet sich neben einer guten Infrastruktur mehrere Hausärzte, zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und das nächste Einkaufszentrum finden Sie unmittelbar am Ortsanfang des historischen Römerortes. Die beliebten Fahrradwege entlang des Maines und der vielen Seen, öffnen ihnen tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der 18 Loch Golfplatz in Turnierformat ist ein weiterer Beweis für die große Vielfalt der Gemeinde. Auch für die die Gourmets ist gesorgt, eines der besten Restaurants in der Umgegend, das Seehotel Niedernberg, bietet in seinen Restaurants Rivage und Don Giovanni deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Niedernberg bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an. Die Nähe zur A3 und die direkte Anbindung an die B469 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen. Aschaffenburg ist in ca. 10 und Miltenberg in 15 Minuten erreichbar.
Das Haus befindet sich in Bestlage direkt am Main in einer Sackgasse. Niedernberg ist eine wunderschön am Bayrischen Untermain gelegene Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern. Der Ort schließt südlich an Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtischen Lebens. In Niedernberg befindet sich neben einer guten Infrastruktur mehrere Hausärzte, zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und das nächste Einkaufszentrum finden Sie unmittelbar am Ortsanfang des historischen Römerortes. Die beliebten Fahrradwege entlang des Maines und der vielen Seen, öffnen ihnen tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der 18 Loch Golfplatz in Turnierformat ist ein weiterer Beweis für die große Vielfalt der Gemeinde. Auch für die die Gourmets ist gesorgt, eines der besten Restaurants in der Umgegend, das Seehotel Niedernberg, bietet in seinen Restaurants Rivage und Don Giovanni deutsche und mediterrane Küche auf höchstem Niveau. Niedernberg bietet sich auch als Lebensmittelpunkt für Pendler an. Die Nähe zur A3 und die direkte Anbindung an die B469 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen erreichen. Aschaffenburg ist in ca. 10 und Miltenberg in 15 Minuten erreichbar.
Niedernberg Niedernberg Bayern Deutschland (63843)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
+49 6021 580 14 80
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
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06021 5801480
Aschaffenburg@engelvoelkers.com
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