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immobilie1-ID: 31643237 | Anbieter-ID: I-02XGA9-W-02XGA9
Traumhafte EG-Wohnung mit Küche, Garten & Garage
255.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ob Single mit Homeoffice-Wunsch, Pärchen mit Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind: Diese wunderschön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung ist ein echter Allrounder und hat das Potenzial, all ihre zukünftigen Bewohner wunschlos glücklich zu...
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Ob Single mit Homeoffice-Wunsch, Pärchen mit Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind: Diese wunderschön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung ist ein echter Allrounder und hat das Potenzial, all ihre zukünftigen Bewohner wunschlos glücklich zu machen.
Das 2002 in Massivbauweise errichtete und sehr moderne 6-Parteienhaus verfügt über je zwei Wohnungen je Stockwerk, wobei diese Wohnung die schönste ist. Sie verfügt über die einzige Sonnenterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer, als auch von dem Wohnzimmer erreichbar ist. Von der großen Terrasse gelangt man direkt in den Garten in Süd-West-Ausrichtung. In der 3-Zimmer-Wohnung finden Sie ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, einen großen offenen Küche-Wohn-Essbereich und eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine Garage (direkter Zugang über den Garten möglich), für zzgl. 15.000 €. Die Wohnung wurde im Februar 2025 neu gestrichen. Die Hausfassade wird mit Beginn in den nächsten Wochen saniert (Ausbesserungen + neu gestrichen).
Vorteile der Wohnung:
+ Erdgeschoss-Wohnung
+3-Zimmer
+ Durchdachter Schnitt
+ Einbauküche inkl.
+ Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Einzel-Garage zzgl. 15.000€
+ Online-Rundgang: https://tour.ogulo.com/9d7G
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Das 2002 in Massivbauweise errichtete und sehr moderne 6-Parteienhaus verfügt über je zwei Wohnungen je Stockwerk, wobei diese Wohnung die schönste ist. Sie verfügt über die einzige Sonnenterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer, als auch von dem Wohnzimmer erreichbar ist. Von der großen Terrasse gelangt man direkt in den Garten in Süd-West-Ausrichtung. In der 3-Zimmer-Wohnung finden Sie ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, einen großen offenen Küche-Wohn-Essbereich und eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine Garage (direkter Zugang über den Garten möglich), für zzgl. 15.000 €. Die Wohnung wurde im Februar 2025 neu gestrichen. Die Hausfassade wird mit Beginn in den nächsten Wochen saniert (Ausbesserungen + neu gestrichen).
Vorteile der Wohnung:
+ Erdgeschoss-Wohnung
+3-Zimmer
+ Durchdachter Schnitt
+ Einbauküche inkl.
+ Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Einzel-Garage zzgl. 15.000€
+ Online-Rundgang: https://tour.ogulo.com/9d7G
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Ob Single mit Homeoffice-Wunsch, Pärchen mit Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind: Diese wunderschön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung ist ein echter Allrounder und hat das Potenzial, all ihre zukünftigen Bewohner wunschlos glücklich zu machen.
Das 2002 in Massivbauweise errichtete und sehr moderne 6-Parteienhaus verfügt über je zwei Wohnungen je Stockwerk, wobei diese Wohnung die schönste ist. Sie verfügt über die einzige Sonnenterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer, als auch von dem Wohnzimmer erreichbar ist. Von der großen Terrasse gelangt man direkt in den Garten in Süd-West-Ausrichtung. In der 3-Zimmer-Wohnung finden Sie ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, einen großen offenen Küche-Wohn-Essbereich und eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine Garage (direkter Zugang über den Garten möglich), für zzgl. 15.000 €. Die Wohnung wurde im Februar 2025 neu gestrichen. Die Hausfassade wird mit Beginn in den nächsten Wochen saniert (Ausbesserungen + neu gestrichen).
Vorteile der Wohnung:
+ Erdgeschoss-Wohnung
+3-Zimmer
+ Durchdachter Schnitt
+ Einbauküche inkl.
+ Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Einzel-Garage zzgl. 15.000€
+ Online-Rundgang: https://tour.ogulo.com/9d7G
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Das 2002 in Massivbauweise errichtete und sehr moderne 6-Parteienhaus verfügt über je zwei Wohnungen je Stockwerk, wobei diese Wohnung die schönste ist. Sie verfügt über die einzige Sonnenterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer, als auch von dem Wohnzimmer erreichbar ist. Von der großen Terrasse gelangt man direkt in den Garten in Süd-West-Ausrichtung. In der 3-Zimmer-Wohnung finden Sie ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, einen großen offenen Küche-Wohn-Essbereich und eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine Garage (direkter Zugang über den Garten möglich), für zzgl. 15.000 €. Die Wohnung wurde im Februar 2025 neu gestrichen. Die Hausfassade wird mit Beginn in den nächsten Wochen saniert (Ausbesserungen + neu gestrichen).
Vorteile der Wohnung:
+ Erdgeschoss-Wohnung
+3-Zimmer
+ Durchdachter Schnitt
+ Einbauküche inkl.
+ Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Einzel-Garage zzgl. 15.000€
+ Online-Rundgang: https://tour.ogulo.com/9d7G
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Kosten
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Kaufpreis255.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Hausgeld pro Monat276 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2002
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche,
Einbauküche,
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage
Lage
Das Wohnhaus liegt zentral in Mainaschaff gelegen (3 Min. Gehweg zum Mainparksee). Die eigenständige Gemeinde Mainaschaff hat ca. 8.500 Einwohner mit dem Standortvorteil der Stadtnähe zu Aschaffenburg sowie direkter Autobahnanbindung an die A3 bzw. A...
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Das Wohnhaus liegt zentral in Mainaschaff gelegen (3 Min. Gehweg zum Mainparksee). Die eigenständige Gemeinde Mainaschaff hat ca. 8.500 Einwohner mit dem Standortvorteil der Stadtnähe zu Aschaffenburg sowie direkter Autobahnanbindung an die A3 bzw. A 45 (Frankfurter Flughafen 28 Minuten, Aschaffenburg 6 Minuten). Am Rande des Mains gelegen, ist Mainaschaff eine attraktive Wohnlage besonders für Familien und Pendler ins Rhein-Main-Gebiet. Hier finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Mainparksee. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg mit weiterführenden Schulen.
Das Wohnhaus liegt zentral in Mainaschaff gelegen (3 Min. Gehweg zum Mainparksee). Die eigenständige Gemeinde Mainaschaff hat ca. 8.500 Einwohner mit dem Standortvorteil der Stadtnähe zu Aschaffenburg sowie direkter Autobahnanbindung an die A3 bzw. A 45 (Frankfurter Flughafen 28 Minuten, Aschaffenburg 6 Minuten). Am Rande des Mains gelegen, ist Mainaschaff eine attraktive Wohnlage besonders für Familien und Pendler ins Rhein-Main-Gebiet. Hier finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Mainparksee. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Aschaffenburg mit weiterführenden Schulen.
Mainaschaff Mainaschaff Bayern Deutschland (63814)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
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+49 6021 580 14 80
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