immobilie1-ID: 31660793 | Anbieter-ID: I-02YEYM-W-02YEYM
Zwei Immobilien – ein Preis: Exklusives Wohnen in Toplage von Seligenstadt
1.249.000 €
Kaufpreis
323 m²
Wohnfläche
592 m²
Grundstücksfläche
11,5
Zimmer
Willkommen in Seligenstadt – einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche – eine seltene...
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Willkommen in Seligenstadt – einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Vorderhaus, ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000, bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 147 m². Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Eigennutzerwohnung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine charmante Wohneinheit, die im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Die ca. 97 m² große Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Pool, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier erleben Sie viel Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl mitten in Seligenstadt.
Ihre Highlights:
+ Zwei Immobilien auf einem Grundstück
+ Begehrte Lage von Seligenstadt
+ Wunderschön angelegter Garten mit Pool – echte Wohlfühloase
+ Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung
+ Neue Heizungsanlage (2023)
+ Mehrgenerationen
+ Viel Wohnfläche
+ Mieteinahmen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich am besten heute noch! Wir von Engel & Völkers in Obertshausen freuen uns auf Sie!
Ihre Highlights:
+ Zwei Immobilien auf einem Grundstück
+ Begehrte Lage von Seligenstadt
+ Wunderschön angelegter Garten mit Pool – echte Wohlfühloase
+ Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung
+ Neue Heizungsanlage (2023)
+ Mehrgenerationen
+ Viel Wohnfläche
+ Mieteinahmen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich am besten heute noch! Wir von Engel & Völkers in Obertshausen freuen uns auf Sie!
Willkommen in Seligenstadt – einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Vorderhaus, ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000, bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 147 m². Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Eigennutzerwohnung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine charmante Wohneinheit, die im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Die ca. 97 m² große Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Pool, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier erleben Sie viel Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl mitten in Seligenstadt.
Ihre Highlights:
+ Zwei Immobilien auf einem Grundstück
+ Begehrte Lage von Seligenstadt
+ Wunderschön angelegter Garten mit Pool – echte Wohlfühloase
+ Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung
+ Neue Heizungsanlage (2023)
+ Mehrgenerationen
+ Viel Wohnfläche
+ Mieteinahmen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich am besten heute noch! Wir von Engel & Völkers in Obertshausen freuen uns auf Sie!
Ihre Highlights:
+ Zwei Immobilien auf einem Grundstück
+ Begehrte Lage von Seligenstadt
+ Wunderschön angelegter Garten mit Pool – echte Wohlfühloase
+ Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung
+ Neue Heizungsanlage (2023)
+ Mehrgenerationen
+ Viel Wohnfläche
+ Mieteinahmen
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Kosten
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Kaufpreis1.249.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer11,5
-
Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)323 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)592 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf161 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Study, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Bewässerungsanlage, BBQ Area, Split Klimaanlage, Schwimmbad, außen, beheizt
Einbauküche, Study, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Bewässerungsanlage, BBQ Area, Split Klimaanlage, Schwimmbad, außen, beheizt
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Altstadt Seligenstadts und das idyllische Mainufer sind direkt vor der Haustür und laden Jung und Alt zu allen Jahreszeiten zum Bummeln und Flanieren ein. Auch als Ausflugsziel ist Seligenstadt sehr beliebt bei Touristen aus Nah und Fern. Viele...
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Die Altstadt Seligenstadts und das idyllische Mainufer sind direkt vor der Haustür und laden Jung und Alt zu allen Jahreszeiten zum Bummeln und Flanieren ein. Auch als Ausflugsziel ist Seligenstadt sehr beliebt bei Touristen aus Nah und Fern. Viele Vereine, ein Freibad, individuelle Ladengeschäfte und reizvolle Cafès, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und ein Kino sorgen zudem für hohen Freizeitwert. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen. Auch das Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut, der Bahnhof befindet sich ganz zentral in der Innenstadt. Insgesamt bietet Seligenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und einem Krankenhaus. Moderne Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium machen Seligenstadt auch für junge Familien attraktiv. Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rein/Main Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Seligenstadt zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort von hoher Lebensqualität.
Die Altstadt Seligenstadts und das idyllische Mainufer sind direkt vor der Haustür und laden Jung und Alt zu allen Jahreszeiten zum Bummeln und Flanieren ein. Auch als Ausflugsziel ist Seligenstadt sehr beliebt bei Touristen aus Nah und Fern. Viele Vereine, ein Freibad, individuelle Ladengeschäfte und reizvolle Cafès, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und ein Kino sorgen zudem für hohen Freizeitwert. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen. Auch das Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut, der Bahnhof befindet sich ganz zentral in der Innenstadt. Insgesamt bietet Seligenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und einem Krankenhaus. Moderne Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium machen Seligenstadt auch für junge Familien attraktiv. Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rein/Main Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Seligenstadt zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort von hoher Lebensqualität.
Seligenstadt Seligenstadt Hessen Deutschland (63500)
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Ansprechpartner
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Heusenstammer Straße 30
63179 Obertshausen
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Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
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+49 6104 789-000
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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