immobilie1-ID: 31721567 | Anbieter-ID: 662844
Kapitalanlage in Toplage: Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Büros in HG-Kirdorf
749.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfläche
681 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
In begehrter Lage von Bad Homburg-Kirdorf präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1908 als hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² befinden sich vier...
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In begehrter Lage von Bad Homburg-Kirdorf präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1908 als hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² befinden sich vier Wohneinheiten sowie zwei Büroeinheiten, die sich ideal für eine langfristige Vermietung oder teilweise Eigennutzung eignen.
Die Immobilie erzielt bei Vollvermietung jährliche Mieteinnahmen von EUR 35.052 zzgl. NK und überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort. Bis auf eine Wohnung wurden alle Einheiten bereits umfassend modernisiert. Eine der Wohnungen eignet sich optimal zur Selbstnutzung durch den Käufer – ideal für Kapitalanleger, die selbst wohnen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten.
Aufteilung:
Wohnfläche gesamt: ca. 249 m²
Bürofläche gesamt: ca. 85,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Highlights:
Beste Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Bad Homburgs
Historischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
Laufend modernisierte Einheiten (bis auf eine Wohnung)
Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe
Eine Wohnung zur freien Verfügung (Selbstnutzung möglich)
Die Immobilie erzielt bei Vollvermietung jährliche Mieteinnahmen von EUR 35.052 zzgl. NK und überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort. Bis auf eine Wohnung wurden alle Einheiten bereits umfassend modernisiert. Eine der Wohnungen eignet sich optimal zur Selbstnutzung durch den Käufer – ideal für Kapitalanleger, die selbst wohnen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten.
Aufteilung:
Wohnfläche gesamt: ca. 249 m²
Bürofläche gesamt: ca. 85,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Highlights:
Beste Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Bad Homburgs
Historischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
Laufend modernisierte Einheiten (bis auf eine Wohnung)
Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe
Eine Wohnung zur freien Verfügung (Selbstnutzung möglich)
In begehrter Lage von Bad Homburg-Kirdorf präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1908 als hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² befinden sich vier Wohneinheiten sowie zwei Büroeinheiten, die sich ideal für eine langfristige Vermietung oder teilweise Eigennutzung eignen.
Die Immobilie erzielt bei Vollvermietung jährliche Mieteinnahmen von EUR 35.052 zzgl. NK und überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort. Bis auf eine Wohnung wurden alle Einheiten bereits umfassend modernisiert. Eine der Wohnungen eignet sich optimal zur Selbstnutzung durch den Käufer – ideal für Kapitalanleger, die selbst wohnen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten.
Aufteilung:
Wohnfläche gesamt: ca. 249 m²
Bürofläche gesamt: ca. 85,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Highlights:
Beste Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Bad Homburgs
Historischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
Laufend modernisierte Einheiten (bis auf eine Wohnung)
Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe
Eine Wohnung zur freien Verfügung (Selbstnutzung möglich)
Die Immobilie erzielt bei Vollvermietung jährliche Mieteinnahmen von EUR 35.052 zzgl. NK und überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort. Bis auf eine Wohnung wurden alle Einheiten bereits umfassend modernisiert. Eine der Wohnungen eignet sich optimal zur Selbstnutzung durch den Käufer – ideal für Kapitalanleger, die selbst wohnen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten.
Aufteilung:
Wohnfläche gesamt: ca. 249 m²
Bürofläche gesamt: ca. 85,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Highlights:
Beste Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Bad Homburgs
Historischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
Laufend modernisierte Einheiten (bis auf eine Wohnung)
Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe
Eine Wohnung zur freien Verfügung (Selbstnutzung möglich)
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr35.052 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1908
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohnfläche (ca.)249 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)681 m²
-
Nutzfläche (ca.)215 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)85,34 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf357,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis09.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist bekannt für ihre gehobene Lebensqualität, historische Architektur, den berühmten Kurpark, sowie ein...
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Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist bekannt für ihre gehobene Lebensqualität, historische Architektur, den berühmten Kurpark, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Mit ihrer Nähe zu Frankfurt am Main (nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn) ist Bad Homburg auch bei Pendlern und Investoren äußerst beliebt.
Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kliniken und ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Erholungseinrichtungen machen Bad Homburg zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Kirdorf, als einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Bad Homburgs, zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und historischem Charakter aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Nahversorgung und eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur, etwa zum Hardtwald oder dem Taunus, macht Kirdorf besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt schätzen.
Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kliniken und ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Erholungseinrichtungen machen Bad Homburg zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Kirdorf, als einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Bad Homburgs, zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und historischem Charakter aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Nahversorgung und eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur, etwa zum Hardtwald oder dem Taunus, macht Kirdorf besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt schätzen.
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Städten im Rhein-Main-Gebiet. Die Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist bekannt für ihre gehobene Lebensqualität, historische Architektur, den berühmten Kurpark, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Mit ihrer Nähe zu Frankfurt am Main (nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn) ist Bad Homburg auch bei Pendlern und Investoren äußerst beliebt.
Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kliniken und ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Erholungseinrichtungen machen Bad Homburg zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Kirdorf, als einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Bad Homburgs, zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und historischem Charakter aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Nahversorgung und eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur, etwa zum Hardtwald oder dem Taunus, macht Kirdorf besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt schätzen.
Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kliniken und ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Erholungseinrichtungen machen Bad Homburg zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Kirdorf, als einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Bad Homburgs, zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün und historischem Charakter aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Nahversorgung und eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur, etwa zum Hardtwald oder dem Taunus, macht Kirdorf besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt schätzen.
Bad Homburg Deutschland (61350)
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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