immobilie1-ID: 31653541 | Anbieter-ID: DC-TAU156982
Sonnige Grundstücke mit Altbestand zur großzügigen Neubebauung
3.490.000 €
Kaufpreis
1.769 m²
Grundstücksfläche
In beliebter und bester Familienlage von Bad Homburg, unweit des Schlossgartens und der Louisenstraße, befindet sich dieses großzügige Grundstücksareal mit zwei Bestandsgebäuden. Ein vollvermietetes Dreifamilienhaus (im Vordergrund) und ein...
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In beliebter und bester Familienlage von Bad Homburg, unweit des Schlossgartens und der Louisenstraße, befindet sich dieses großzügige Grundstücksareal mit zwei Bestandsgebäuden. Ein vollvermietetes Dreifamilienhaus (im Vordergrund) und ein freistehendes Einfamilienhaus (Hinteranlieger) stehen auf insgesamt 1.769 m² Grundstück in perfekter Südausrichtung.
Die Bestandsgebäude aus 1949/1950 wurden in 2003/2018 saniert.
Eine großzügige Neubebauung ist aufgrund § 34 BauGB möglich.
Auf dem Gesamtgrundstück wäre aufgrund der umliegenden Nachbarschaftsbebauung mit einer sehr hohen Ausnutzung im Falle einer Neubebauung zu rechnen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. 35 m² Einliegerwohnung - wird mieterfrei übergeben - könnte auch nochmals energetisch und optisch auf den heutigen Standard gebracht werden.
Das Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² ist vollvermietet.
Die Liegenschaften können im Gesamtpaket oder auch einzeln veräußert werden.
Die Bestandsgebäude aus 1949/1950 wurden in 2003/2018 saniert.
Eine großzügige Neubebauung ist aufgrund § 34 BauGB möglich.
Auf dem Gesamtgrundstück wäre aufgrund der umliegenden Nachbarschaftsbebauung mit einer sehr hohen Ausnutzung im Falle einer Neubebauung zu rechnen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. 35 m² Einliegerwohnung - wird mieterfrei übergeben - könnte auch nochmals energetisch und optisch auf den heutigen Standard gebracht werden.
Das Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² ist vollvermietet.
Die Liegenschaften können im Gesamtpaket oder auch einzeln veräußert werden.
In beliebter und bester Familienlage von Bad Homburg, unweit des Schlossgartens und der Louisenstraße, befindet sich dieses großzügige Grundstücksareal mit zwei Bestandsgebäuden. Ein vollvermietetes Dreifamilienhaus (im Vordergrund) und ein freistehendes Einfamilienhaus (Hinteranlieger) stehen auf insgesamt 1.769 m² Grundstück in perfekter Südausrichtung.
Die Bestandsgebäude aus 1949/1950 wurden in 2003/2018 saniert.
Eine großzügige Neubebauung ist aufgrund § 34 BauGB möglich.
Auf dem Gesamtgrundstück wäre aufgrund der umliegenden Nachbarschaftsbebauung mit einer sehr hohen Ausnutzung im Falle einer Neubebauung zu rechnen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. 35 m² Einliegerwohnung - wird mieterfrei übergeben - könnte auch nochmals energetisch und optisch auf den heutigen Standard gebracht werden.
Das Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² ist vollvermietet.
Die Liegenschaften können im Gesamtpaket oder auch einzeln veräußert werden.
Die Bestandsgebäude aus 1949/1950 wurden in 2003/2018 saniert.
Eine großzügige Neubebauung ist aufgrund § 34 BauGB möglich.
Auf dem Gesamtgrundstück wäre aufgrund der umliegenden Nachbarschaftsbebauung mit einer sehr hohen Ausnutzung im Falle einer Neubebauung zu rechnen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. 35 m² Einliegerwohnung - wird mieterfrei übergeben - könnte auch nochmals energetisch und optisch auf den heutigen Standard gebracht werden.
Das Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² ist vollvermietet.
Die Liegenschaften können im Gesamtpaket oder auch einzeln veräußert werden.
Kosten
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Kaufpreis3.490.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.972,87 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartSonstiges Grundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKAUF
-
Wohnfläche (ca.)370 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.769 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf151,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
-Grundstücke insgesamt:1.769 m²
-Vorderhaus:
Drei-Familienhaus aus den 50er Jahren – alle Wohnungen sind vermietet
Wohnflächen: EG und 1.OG: je 80 m² und DG: 40 m² - Gesamt ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² zzgl. Garage mit ca. 18 m²
Drei Stellplätze auf... mehr lesen
-Vorderhaus:
Drei-Familienhaus aus den 50er Jahren – alle Wohnungen sind vermietet
Wohnflächen: EG und 1.OG: je 80 m² und DG: 40 m² - Gesamt ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² zzgl. Garage mit ca. 18 m²
Drei Stellplätze auf... mehr lesen
-Grundstücke insgesamt:1.769 m²
-Vorderhaus:
Drei-Familienhaus aus den 50er Jahren – alle Wohnungen sind vermietet
Wohnflächen: EG und 1.OG: je 80 m² und DG: 40 m² - Gesamt ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² zzgl. Garage mit ca. 18 m²
Drei Stellplätze auf dem Grundstück
Saniert in 2017/2018
-Hinteranlieger:
Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung aus 1949
Wohnflächen: EG und DG mit insgesamt ca. 135 m² zzgl. Einliegerwohnung von ca. 35 m² im Gartengeschoss, Nutzfläche ca. 40 m²
Carport und zwei weitere Stellplätze im gepflasterten Innenhof
Kernsaniert in 2003 (Heizung, Elektrik, Wasser, Abwasser und Fenster) – Keller, Außenfassade und Dach müssen noch gemacht werden
-Bebauung nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung möglich
-Vorderhaus:
Drei-Familienhaus aus den 50er Jahren – alle Wohnungen sind vermietet
Wohnflächen: EG und 1.OG: je 80 m² und DG: 40 m² - Gesamt ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² zzgl. Garage mit ca. 18 m²
Drei Stellplätze auf dem Grundstück
Saniert in 2017/2018
-Hinteranlieger:
Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung aus 1949
Wohnflächen: EG und DG mit insgesamt ca. 135 m² zzgl. Einliegerwohnung von ca. 35 m² im Gartengeschoss, Nutzfläche ca. 40 m²
Carport und zwei weitere Stellplätze im gepflasterten Innenhof
Kernsaniert in 2003 (Heizung, Elektrik, Wasser, Abwasser und Fenster) – Keller, Außenfassade und Dach müssen noch gemacht werden
-Bebauung nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung möglich
-Grundstücke insgesamt:1.769 m²
-Vorderhaus:
Drei-Familienhaus aus den 50er Jahren – alle Wohnungen sind vermietet
Wohnflächen: EG und 1.OG: je 80 m² und DG: 40 m² - Gesamt ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² zzgl. Garage mit ca. 18 m²
Drei Stellplätze auf dem Grundstück
Saniert in 2017/2018
-Hinteranlieger:
Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung aus 1949
Wohnflächen: EG und DG mit insgesamt ca. 135 m² zzgl. Einliegerwohnung von ca. 35 m² im Gartengeschoss, Nutzfläche ca. 40 m²
Carport und zwei weitere Stellplätze im gepflasterten Innenhof
Kernsaniert in 2003 (Heizung, Elektrik, Wasser, Abwasser und Fenster) – Keller, Außenfassade und Dach müssen noch gemacht werden
-Bebauung nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung möglich
-Vorderhaus:
Drei-Familienhaus aus den 50er Jahren – alle Wohnungen sind vermietet
Wohnflächen: EG und 1.OG: je 80 m² und DG: 40 m² - Gesamt ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² zzgl. Garage mit ca. 18 m²
Drei Stellplätze auf dem Grundstück
Saniert in 2017/2018
-Hinteranlieger:
Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung aus 1949
Wohnflächen: EG und DG mit insgesamt ca. 135 m² zzgl. Einliegerwohnung von ca. 35 m² im Gartengeschoss, Nutzfläche ca. 40 m²
Carport und zwei weitere Stellplätze im gepflasterten Innenhof
Kernsaniert in 2003 (Heizung, Elektrik, Wasser, Abwasser und Fenster) – Keller, Außenfassade und Dach müssen noch gemacht werden
-Bebauung nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung möglich
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
_Seit Jahren erfreut sich die Kurstadt Bad Homburg immer stärkerer Beliebtheit
_Mit ihrem romantischen Charme spricht Bad Homburg vor allem auch Pendler aus Frankfurt an
_Wer den ländlichen Ausgleich sucht, der ist hier genau richtig
_Eine Mischung aus... mehr lesen
_Mit ihrem romantischen Charme spricht Bad Homburg vor allem auch Pendler aus Frankfurt an
_Wer den ländlichen Ausgleich sucht, der ist hier genau richtig
_Eine Mischung aus... mehr lesen
_Seit Jahren erfreut sich die Kurstadt Bad Homburg immer stärkerer Beliebtheit
_Mit ihrem romantischen Charme spricht Bad Homburg vor allem auch Pendler aus Frankfurt an
_Wer den ländlichen Ausgleich sucht, der ist hier genau richtig
_Eine Mischung aus Idylle und pittoresker Architektur spiegelt die hohe Lebensqualität wieder
_In der Altstadt wird in repräsentativem Ambiente flaniert
_Von Frankfurt aus erreicht man Bad Homburg ganz bequem über die U-Bahn Linie U2
_Nach ungefähr 20 Minuten wird der Flughafen Frankfurt erreicht
_Mit ihrem romantischen Charme spricht Bad Homburg vor allem auch Pendler aus Frankfurt an
_Wer den ländlichen Ausgleich sucht, der ist hier genau richtig
_Eine Mischung aus Idylle und pittoresker Architektur spiegelt die hohe Lebensqualität wieder
_In der Altstadt wird in repräsentativem Ambiente flaniert
_Von Frankfurt aus erreicht man Bad Homburg ganz bequem über die U-Bahn Linie U2
_Nach ungefähr 20 Minuten wird der Flughafen Frankfurt erreicht
_Seit Jahren erfreut sich die Kurstadt Bad Homburg immer stärkerer Beliebtheit
_Mit ihrem romantischen Charme spricht Bad Homburg vor allem auch Pendler aus Frankfurt an
_Wer den ländlichen Ausgleich sucht, der ist hier genau richtig
_Eine Mischung aus Idylle und pittoresker Architektur spiegelt die hohe Lebensqualität wieder
_In der Altstadt wird in repräsentativem Ambiente flaniert
_Von Frankfurt aus erreicht man Bad Homburg ganz bequem über die U-Bahn Linie U2
_Nach ungefähr 20 Minuten wird der Flughafen Frankfurt erreicht
_Mit ihrem romantischen Charme spricht Bad Homburg vor allem auch Pendler aus Frankfurt an
_Wer den ländlichen Ausgleich sucht, der ist hier genau richtig
_Eine Mischung aus Idylle und pittoresker Architektur spiegelt die hohe Lebensqualität wieder
_In der Altstadt wird in repräsentativem Ambiente flaniert
_Von Frankfurt aus erreicht man Bad Homburg ganz bequem über die U-Bahn Linie U2
_Nach ungefähr 20 Minuten wird der Flughafen Frankfurt erreicht
Bad Homburg vor der Höhe Bad Homburg, Mitte Deutschland (61348)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Stefan Nover
DAHLER Frankfurt | DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Bommersheimer Weg 1 A,
61348 Bad Homburg
61348 Bad Homburg
Goethestraße ,
60313 Frankfurt
60313 Frankfurt
01791359905
DAHLER Frankfurt | DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Goethestraße ,
60313 Frankfurt
60313 Frankfurt
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stefan.nover@dahler.com
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