immobilie1-ID: 31755117 | Anbieter-ID: 233296
Schönes Wohn-Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende im beliebten Brückenviertel - 5 von 6 Einheiten als Paket - Faktor 24
1.645.000 €
Kaufpreis
430 m²
Gesamtfläche
Angeboten werden 5 von 6 Einheiten eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende in beliebter Lage in Sachsenhausen-Nord (Brückenviertel).
Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde... mehr lesen
Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde... mehr lesen
Angeboten werden 5 von 6 Einheiten eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende in beliebter Lage in Sachsenhausen-Nord (Brückenviertel).
Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde vor einigen Jahren bereits verkauft.
Entsprechend eignet sich das Objekt als sichere Investment mit einer soliden Rendite, die durchaus noch steigerbar wäre oder um zukünftig die eine oder andere Einheit aus dem Paket einzeln zu verkaufen.
Zum Verkauf stehen daher noch folgende Einheiten als Paket:
1. das EG - Laden ca. 78 m², vermietet für € 1.800,00, Zustand: ok
2. das 1. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.135,00, Zustand: gut
3. das 3. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 464,00 Zustand: renovierungsbedürftig
4. das 4. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.020,00, Zustand: gut
5. das 5. OG - 4 ZW, ca. 75 m² + Spitzboden ( ca. 43qm Nettogrundfläche), vermietet für € 1.150,00, Zustand: gut
Gesamtmiete netto mtl. 5.569,- € im Jahr € 66.828,-
Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Alle Räume gehen vom Flur ab.
Das Dachgeschoss mit ca. 43.5 m² Nettofläche wurde vor einigen Jahren ausgebaut und der Wohnung im 5. OG über eine Wendeltreppe zugeführt und somit zu einer schönen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ausgebaut. Allerdings muss das Dachgeschoss noch ein zweiter Rettungsweg erhalten, um zu 100 % legalisiert zu werden.
Die Machbarkeit wurde hier bereits mit Architekten und der Behörde abgestimmt.
Allgemeiner Zustand:
Aufgrund dessen, dass alle Einheiten vermietet sind und wir so weit es möglich ist, die Mieter nicht unnötig für allgemeine Besichtigungen beanspruchen möchten, lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse lassen gerne eine Fotodokumentation zukommen, in der Sie den allgemeinen Zustand des Hauses besser wahrnehmen können.
Insgesamt ist das Haus gepflegt, aber benötigt an verschiedenen Stellen zukünftig noch Modernisierungs- bis Sanierungsmaßnahmen.
Es bestehen keine Rücklagen, da bislang unser Auftraggeber die notwendigen Maßnahmen bezahlt hatte.
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Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde vor einigen Jahren bereits verkauft.
Entsprechend eignet sich das Objekt als sichere Investment mit einer soliden Rendite, die durchaus noch steigerbar wäre oder um zukünftig die eine oder andere Einheit aus dem Paket einzeln zu verkaufen.
Zum Verkauf stehen daher noch folgende Einheiten als Paket:
1. das EG - Laden ca. 78 m², vermietet für € 1.800,00, Zustand: ok
2. das 1. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.135,00, Zustand: gut
3. das 3. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 464,00 Zustand: renovierungsbedürftig
4. das 4. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.020,00, Zustand: gut
5. das 5. OG - 4 ZW, ca. 75 m² + Spitzboden ( ca. 43qm Nettogrundfläche), vermietet für € 1.150,00, Zustand: gut
Gesamtmiete netto mtl. 5.569,- € im Jahr € 66.828,-
Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Alle Räume gehen vom Flur ab.
Das Dachgeschoss mit ca. 43.5 m² Nettofläche wurde vor einigen Jahren ausgebaut und der Wohnung im 5. OG über eine Wendeltreppe zugeführt und somit zu einer schönen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ausgebaut. Allerdings muss das Dachgeschoss noch ein zweiter Rettungsweg erhalten, um zu 100 % legalisiert zu werden.
Die Machbarkeit wurde hier bereits mit Architekten und der Behörde abgestimmt.
Allgemeiner Zustand:
Aufgrund dessen, dass alle Einheiten vermietet sind und wir so weit es möglich ist, die Mieter nicht unnötig für allgemeine Besichtigungen beanspruchen möchten, lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse lassen gerne eine Fotodokumentation zukommen, in der Sie den allgemeinen Zustand des Hauses besser wahrnehmen können.
Insgesamt ist das Haus gepflegt, aber benötigt an verschiedenen Stellen zukünftig noch Modernisierungs- bis Sanierungsmaßnahmen.
Es bestehen keine Rücklagen, da bislang unser Auftraggeber die notwendigen Maßnahmen bezahlt hatte.
Es bestehen keine Rücklagen, da bislang unser Auftraggeber die notwendigen Maßnahmen bezahlt hatte.
Angeboten werden 5 von 6 Einheiten eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende in beliebter Lage in Sachsenhausen-Nord (Brückenviertel).
Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde vor einigen Jahren bereits verkauft.
Entsprechend eignet sich das Objekt als sichere Investment mit einer soliden Rendite, die durchaus noch steigerbar wäre oder um zukünftig die eine oder andere Einheit aus dem Paket einzeln zu verkaufen.
Zum Verkauf stehen daher noch folgende Einheiten als Paket:
1. das EG - Laden ca. 78 m², vermietet für € 1.800,00, Zustand: ok
2. das 1. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.135,00, Zustand: gut
3. das 3. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 464,00 Zustand: renovierungsbedürftig
4. das 4. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.020,00, Zustand: gut
5. das 5. OG - 4 ZW, ca. 75 m² + Spitzboden ( ca. 43qm Nettogrundfläche), vermietet für € 1.150,00, Zustand: gut
Gesamtmiete netto mtl. 5.569,- € im Jahr € 66.828,-
Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Alle Räume gehen vom Flur ab.
Das Dachgeschoss mit ca. 43.5 m² Nettofläche wurde vor einigen Jahren ausgebaut und der Wohnung im 5. OG über eine Wendeltreppe zugeführt und somit zu einer schönen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ausgebaut. Allerdings muss das Dachgeschoss noch ein zweiter Rettungsweg erhalten, um zu 100 % legalisiert zu werden.
Die Machbarkeit wurde hier bereits mit Architekten und der Behörde abgestimmt.
Allgemeiner Zustand:
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Insgesamt ist das Haus gepflegt, aber benötigt an verschiedenen Stellen zukünftig noch Modernisierungs- bis Sanierungsmaßnahmen.
Es bestehen keine Rücklagen, da bislang unser Auftraggeber die notwendigen Maßnahmen bezahlt hatte.
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Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde vor einigen Jahren bereits verkauft.
Entsprechend eignet sich das Objekt als sichere Investment mit einer soliden Rendite, die durchaus noch steigerbar wäre oder um zukünftig die eine oder andere Einheit aus dem Paket einzeln zu verkaufen.
Zum Verkauf stehen daher noch folgende Einheiten als Paket:
1. das EG - Laden ca. 78 m², vermietet für € 1.800,00, Zustand: ok
2. das 1. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.135,00, Zustand: gut
3. das 3. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 464,00 Zustand: renovierungsbedürftig
4. das 4. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.020,00, Zustand: gut
5. das 5. OG - 4 ZW, ca. 75 m² + Spitzboden ( ca. 43qm Nettogrundfläche), vermietet für € 1.150,00, Zustand: gut
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Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Alle Räume gehen vom Flur ab.
Das Dachgeschoss mit ca. 43.5 m² Nettofläche wurde vor einigen Jahren ausgebaut und der Wohnung im 5. OG über eine Wendeltreppe zugeführt und somit zu einer schönen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ausgebaut. Allerdings muss das Dachgeschoss noch ein zweiter Rettungsweg erhalten, um zu 100 % legalisiert zu werden.
Die Machbarkeit wurde hier bereits mit Architekten und der Behörde abgestimmt.
Allgemeiner Zustand:
Aufgrund dessen, dass alle Einheiten vermietet sind und wir so weit es möglich ist, die Mieter nicht unnötig für allgemeine Besichtigungen beanspruchen möchten, lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse lassen gerne eine Fotodokumentation zukommen, in der Sie den allgemeinen Zustand des Hauses besser wahrnehmen können.
Insgesamt ist das Haus gepflegt, aber benötigt an verschiedenen Stellen zukünftig noch Modernisierungs- bis Sanierungsmaßnahmen.
Es bestehen keine Rücklagen, da bislang unser Auftraggeber die notwendigen Maßnahmen bezahlt hatte.
Es bestehen keine Rücklagen, da bislang unser Auftraggeber die notwendigen Maßnahmen bezahlt hatte.
Kosten
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Kaufpreis1.645.000 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1912
-
Wohneinheiten4
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Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)309 m²
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Gesamtfläche (ca.)430 m²
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Nutzfläche (ca.)43 m²
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
+ Balkone im 5. OG
+ Parkettböden
+ Holzdielenböden
+ alte, gut erhaltene Kassettentüren
+ teilweise Stuckleisten
+ gut erhaltene Kassettentüren
+ doppelverglaste Fenster
+ hohe Decken
+ sehr viel Licht
+ Gas-Etagenheizungen
+ Gas Einzelöfen in der 3. und 4.... mehr lesen
+ Parkettböden
+ Holzdielenböden
+ alte, gut erhaltene Kassettentüren
+ teilweise Stuckleisten
+ gut erhaltene Kassettentüren
+ doppelverglaste Fenster
+ hohe Decken
+ sehr viel Licht
+ Gas-Etagenheizungen
+ Gas Einzelöfen in der 3. und 4.... mehr lesen
+ Balkone im 5. OG
+ Parkettböden
+ Holzdielenböden
+ alte, gut erhaltene Kassettentüren
+ teilweise Stuckleisten
+ gut erhaltene Kassettentüren
+ doppelverglaste Fenster
+ hohe Decken
+ sehr viel Licht
+ Gas-Etagenheizungen
+ Gas Einzelöfen in der 3. und 4. Etage
+ lebendiges und beliebtes Viertel
Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
+ Parkettböden
+ Holzdielenböden
+ alte, gut erhaltene Kassettentüren
+ teilweise Stuckleisten
+ gut erhaltene Kassettentüren
+ doppelverglaste Fenster
+ hohe Decken
+ sehr viel Licht
+ Gas-Etagenheizungen
+ Gas Einzelöfen in der 3. und 4. Etage
+ lebendiges und beliebtes Viertel
Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
+ Balkone im 5. OG
+ Parkettböden
+ Holzdielenböden
+ alte, gut erhaltene Kassettentüren
+ teilweise Stuckleisten
+ gut erhaltene Kassettentüren
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+ hohe Decken
+ sehr viel Licht
+ Gas-Etagenheizungen
+ Gas Einzelöfen in der 3. und 4. Etage
+ lebendiges und beliebtes Viertel
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+ Parkettböden
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+ hohe Decken
+ sehr viel Licht
+ Gas-Etagenheizungen
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+ lebendiges und beliebtes Viertel
Energieausweis wird aktuell neu erstellt.
- Keller
Lage
Sachsenhausen Nord:
Sachsenhausen Nord ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am... mehr lesen
Sachsenhausen Nord ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am... mehr lesen
Sachsenhausen Nord:
Sachsenhausen Nord ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am Sachsenhäuser Berg befinden sich einige der Top - Wohnlagen Frankfurts.
Sachsenhausen am südlichen Mainufer gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt. Die Bahnanlagen trennen den dichtbebauten Nordteil vom lockeren bebauten Südteil, der in den großen Frankfurter Stadtwald übergeht. Sachsenhausen - Nord umfasst Alt - Sachsenhausen, das Villenviertel am Schaumainkai und die Mietshausbebauung dazwischen sowie die Universitätskliniken. Zu Sachsenhausen - Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee und die teuren Wohnlagen am Sachsenhäuser Berg (Brauereien), Lerchesberg und Mühlberg.
Verkehr: Über die Mörfelder Landstraße (B 44) und die Darmstädter/ Babenhäuser Landstraße besteht Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Süd bzw. Offenbach, je 6 km). 5 Autobahnbrücken und 2 Fußgängerstege verbinden Sachsenhausen mit der Altstadt. Der Südbahnhof ist S - und U - Bahn - Knotenpunkt (S 2 bis S 6, U 1, 2, 3), die Verlängerung der U - Bahn bis zur Sachsenhäuser Warte befindet sich im Bau. Die Straßenbahnlinien 16 fährt zum Hauptbahnhof, die Buslinien 30, 35, 36 und 61 erschließen die südlichen Wohngebiete.
Sachsenhausen Nord ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am Sachsenhäuser Berg befinden sich einige der Top - Wohnlagen Frankfurts.
Sachsenhausen am südlichen Mainufer gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt. Die Bahnanlagen trennen den dichtbebauten Nordteil vom lockeren bebauten Südteil, der in den großen Frankfurter Stadtwald übergeht. Sachsenhausen - Nord umfasst Alt - Sachsenhausen, das Villenviertel am Schaumainkai und die Mietshausbebauung dazwischen sowie die Universitätskliniken. Zu Sachsenhausen - Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee und die teuren Wohnlagen am Sachsenhäuser Berg (Brauereien), Lerchesberg und Mühlberg.
Verkehr: Über die Mörfelder Landstraße (B 44) und die Darmstädter/ Babenhäuser Landstraße besteht Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Süd bzw. Offenbach, je 6 km). 5 Autobahnbrücken und 2 Fußgängerstege verbinden Sachsenhausen mit der Altstadt. Der Südbahnhof ist S - und U - Bahn - Knotenpunkt (S 2 bis S 6, U 1, 2, 3), die Verlängerung der U - Bahn bis zur Sachsenhäuser Warte befindet sich im Bau. Die Straßenbahnlinien 16 fährt zum Hauptbahnhof, die Buslinien 30, 35, 36 und 61 erschließen die südlichen Wohngebiete.
Sachsenhausen Nord:
Sachsenhausen Nord ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am Sachsenhäuser Berg befinden sich einige der Top - Wohnlagen Frankfurts.
Sachsenhausen am südlichen Mainufer gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt. Die Bahnanlagen trennen den dichtbebauten Nordteil vom lockeren bebauten Südteil, der in den großen Frankfurter Stadtwald übergeht. Sachsenhausen - Nord umfasst Alt - Sachsenhausen, das Villenviertel am Schaumainkai und die Mietshausbebauung dazwischen sowie die Universitätskliniken. Zu Sachsenhausen - Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee und die teuren Wohnlagen am Sachsenhäuser Berg (Brauereien), Lerchesberg und Mühlberg.
Verkehr: Über die Mörfelder Landstraße (B 44) und die Darmstädter/ Babenhäuser Landstraße besteht Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Süd bzw. Offenbach, je 6 km). 5 Autobahnbrücken und 2 Fußgängerstege verbinden Sachsenhausen mit der Altstadt. Der Südbahnhof ist S - und U - Bahn - Knotenpunkt (S 2 bis S 6, U 1, 2, 3), die Verlängerung der U - Bahn bis zur Sachsenhäuser Warte befindet sich im Bau. Die Straßenbahnlinien 16 fährt zum Hauptbahnhof, die Buslinien 30, 35, 36 und 61 erschließen die südlichen Wohngebiete.
Sachsenhausen Nord ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am Sachsenhäuser Berg befinden sich einige der Top - Wohnlagen Frankfurts.
Sachsenhausen am südlichen Mainufer gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt. Die Bahnanlagen trennen den dichtbebauten Nordteil vom lockeren bebauten Südteil, der in den großen Frankfurter Stadtwald übergeht. Sachsenhausen - Nord umfasst Alt - Sachsenhausen, das Villenviertel am Schaumainkai und die Mietshausbebauung dazwischen sowie die Universitätskliniken. Zu Sachsenhausen - Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee und die teuren Wohnlagen am Sachsenhäuser Berg (Brauereien), Lerchesberg und Mühlberg.
Verkehr: Über die Mörfelder Landstraße (B 44) und die Darmstädter/ Babenhäuser Landstraße besteht Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Süd bzw. Offenbach, je 6 km). 5 Autobahnbrücken und 2 Fußgängerstege verbinden Sachsenhausen mit der Altstadt. Der Südbahnhof ist S - und U - Bahn - Knotenpunkt (S 2 bis S 6, U 1, 2, 3), die Verlängerung der U - Bahn bis zur Sachsenhäuser Warte befindet sich im Bau. Die Straßenbahnlinien 16 fährt zum Hauptbahnhof, die Buslinien 30, 35, 36 und 61 erschließen die südlichen Wohngebiete.
Frankfurt am Main Deutschland (60594)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer,... mehr lesen
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2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
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Ansprechpartner
Herr Michele Colina
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt
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60316 Frankfurt am Main
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MCM-Colina Immobilien & Consulting
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