Fortsetzung Lagebeschreibung:
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg...
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Fortsetzung Lagebeschreibung:
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang-Goethe-Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant.
Ausstattung:
- Weiße 7-Zimmer Architektenvilla im "Organic Design" in massiver Bauweise (KS/WDVS mit vorteilhafter Mineralwolldämmung), Stahlbetondecken, weiße Wanne mit extra Bitumenanstrich im UG, Baujahr 2017 Fallrohre und Regenrinnen innenliegend, extensiv begrüntes Flachdach, knapp 1.300 m³ umbauter Raum, ca. 310 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 230 m² reine Wfl. und ca. 80 m² Nfl.
- Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV BJ 2017 bzw. KfW-70-kompatibel), Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, zusätzlicher Holz-Panoramakamin für behagliche Stunden
- 774 m² top eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück, Blühphasen von März bis Oktober v.a. in weiß und lila, Natursteinmauer, Betonmauer mit Schlosserelementen, Hainbuchenhecke
- Lichte Raumhöhen: EG ca. 2,70 m, OG ca. 2,60 m und KG ca. 2,50 m
- Doppelgarage mit ca. 25 m² Nfl. und weiteren Nebenräumen
- Von außen anthrazitfarbene und von innen weiße, teilweise bodentiefe Aluminiumfenster (Schüco-Rahmen), 2 große Schiebeelemente mit Zugang zu den Terrassen, 3-fach Wärmeschutz-Sicherheitsverglasung (foliert) mit abschließbaren Griffen d.h. einbruchsicheres WK2/RC2, im UG WK3/RC3, im DG Lichtkuppeln mit Hitzeschutzrollos, Alu-Außenjalousien mit Windwächter, Einzel- und Gesamtsteuerung pro Etage, maßgefertigte Gardinen (Leinenanteil), teilweise Taubenschutz, zusätzlich: Fensterplissees bzw. Innenrollos
- Eingangstür WK3, Schloss RC2 mit Fingerprint, Innentüren / Zargen vom Schreiner, Holz massiv, weiß lackiert, stumpf einschlagend d.h. bündig (verdeckte Türbänder), Lüftung über Türrahmen
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge – Malervlies (EG und Treppenhaus), ansonsten Q3 Putz weiß gestrichen, Feinsteinzeugfliesen 90 x 45 bzw. 60 x 30, Sauberlaufmatte im Eingangsbereich, massive Dielenböden (geölte Eiche), Holz-Podest-Treppe in Faltwerkoptik mit Holzbelag Eiche massiv
- 3 hochwertige Bäder mit Objekten und Armaturen von Dornbracht & Grohe mit Badewanne/Dusche bzw. Dusche, Gäste-WC, LED-Einbaustrahler, Waschtische, beleuchtete Spiegel, Handtuchheizkörper
- Maßgefertigte Schreinerküche mit weißen Lackfronten (matt) und hochwertigen Geräten von Bosch und Liebherr (Backofen, Kühlschrank, Weinschrank, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Geschirrspüler, Corian-Arbeitsplatte in anthrazit-besch, Wasseranschluss Kühlschrank vorbereitet, Abstellraum
- Maßgefertigte Schreinergarderobe sowie Ankleide Eltern
- Außenanlagen vom Landschaftsplaner und Gärtner hochwertig umgesetzt, Rollrasen, Bewässerungssystem (Sprinkler, 7.000 l Zisterne) mit Rain-Manager, Handysteuerung vorbereitet, Wetterstation, zwei Gartenterrassen mit hochwertigem Steinbelag von Rinn (RSF5) – eingefasst in Cortenstahlband, integrierter Sonnenschirmständer auf Hauptterrasse, Mährobotter
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und integriertem Sommerbypass, Zirkulationspumpe
- Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox Vorbereitung)
- Wasserentkalkungsanlage
- Begehbares Dach (Sekuranten), extra Blitzschutz
- Hochwertige Elektroverkabelung im ganzen Haus (5-Adrig), Vorbereitung Bus, Dali etc., schaltbare Steckdosen
- LAN-Verkabelung, Kabelanschluss Unitymedia und Telekom, SAT-Anschluss (Vorbereitung)
- Alarmanlage
Fortsetzung Lagebeschreibung:
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang-Goethe-Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant.
Ausstattung:
- Weiße 7-Zimmer Architektenvilla im "Organic Design" in massiver Bauweise (KS/WDVS mit vorteilhafter Mineralwolldämmung), Stahlbetondecken, weiße Wanne mit extra Bitumenanstrich im UG, Baujahr 2017 Fallrohre und Regenrinnen innenliegend, extensiv begrüntes Flachdach, knapp 1.300 m³ umbauter Raum, ca. 310 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 230 m² reine Wfl. und ca. 80 m² Nfl.
- Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV BJ 2017 bzw. KfW-70-kompatibel), Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, zusätzlicher Holz-Panoramakamin für behagliche Stunden
- 774 m² top eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück, Blühphasen von März bis Oktober v.a. in weiß und lila, Natursteinmauer, Betonmauer mit Schlosserelementen, Hainbuchenhecke
- Lichte Raumhöhen: EG ca. 2,70 m, OG ca. 2,60 m und KG ca. 2,50 m
- Doppelgarage mit ca. 25 m² Nfl. und weiteren Nebenräumen
- Von außen anthrazitfarbene und von innen weiße, teilweise bodentiefe Aluminiumfenster (Schüco-Rahmen), 2 große Schiebeelemente mit Zugang zu den Terrassen, 3-fach Wärmeschutz-Sicherheitsverglasung (foliert) mit abschließbaren Griffen d.h. einbruchsicheres WK2/RC2, im UG WK3/RC3, im DG Lichtkuppeln mit Hitzeschutzrollos, Alu-Außenjalousien mit Windwächter, Einzel- und Gesamtsteuerung pro Etage, maßgefertigte Gardinen (Leinenanteil), teilweise Taubenschutz, zusätzlich: Fensterplissees bzw. Innenrollos
- Eingangstür WK3, Schloss RC2 mit Fingerprint, Innentüren / Zargen vom Schreiner, Holz massiv, weiß lackiert, stumpf einschlagend d.h. bündig (verdeckte Türbänder), Lüftung über Türrahmen
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge – Malervlies (EG und Treppenhaus), ansonsten Q3 Putz weiß gestrichen, Feinsteinzeugfliesen 90 x 45 bzw. 60 x 30, Sauberlaufmatte im Eingangsbereich, massive Dielenböden (geölte Eiche), Holz-Podest-Treppe in Faltwerkoptik mit Holzbelag Eiche massiv
- 3 hochwertige Bäder mit Objekten und Armaturen von Dornbracht & Grohe mit Badewanne/Dusche bzw. Dusche, Gäste-WC, LED-Einbaustrahler, Waschtische, beleuchtete Spiegel, Handtuchheizkörper
- Maßgefertigte Schreinerküche mit weißen Lackfronten (matt) und hochwertigen Geräten von Bosch und Liebherr (Backofen, Kühlschrank, Weinschrank, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Geschirrspüler, Corian-Arbeitsplatte in anthrazit-besch, Wasseranschluss Kühlschrank vorbereitet, Abstellraum
- Maßgefertigte Schreinergarderobe sowie Ankleide Eltern
- Außenanlagen vom Landschaftsplaner und Gärtner hochwertig umgesetzt, Rollrasen, Bewässerungssystem (Sprinkler, 7.000 l Zisterne) mit Rain-Manager, Handysteuerung vorbereitet, Wetterstation, zwei Gartenterrassen mit hochwertigem Steinbelag von Rinn (RSF5) – eingefasst in Cortenstahlband, integrierter Sonnenschirmständer auf Hauptterrasse, Mährobotter
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und integriertem Sommerbypass, Zirkulationspumpe
- Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox Vorbereitung)
- Wasserentkalkungsanlage
- Begehbares Dach (Sekuranten), extra Blitzschutz
- Hochwertige Elektroverkabelung im ganzen Haus (5-Adrig), Vorbereitung Bus, Dali etc., schaltbare Steckdosen
- LAN-Verkabelung, Kabelanschluss Unitymedia und Telekom, SAT-Anschluss (Vorbereitung)
- Alarmanlage