immobilie1-ID: 30956711 | Anbieter-ID: I-00Y5XH-W-02TAGI
Gemütliche Altbauwohnung mit Balkon im Westend-Nord
735.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese bezaubernde Altbauwohnung verbindet gekonnt den gemütlichen Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Wohnaspekten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre sowie durch eine durchdachte...
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Diese bezaubernde Altbauwohnung verbindet gekonnt den gemütlichen Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Wohnaspekten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, um zeitgemäßen Wohnstandard zu bieten. Ein besonderes Merkmal ist das angenehme Raumklima, das durch die neuen Parkettböden, die hohen Decken und die teilweise eingesetzten Sprossenfenster geschaffen wird. Die Räume sind insgesamt sehr gepflegt, lichtdurchflutet und sind bezugsfertig. Während der Sanierung wurde die Küche zum dritten Zimmer hin geöffnet, um eine offene Wohnküche zu schaffen. Sie ist ein weiteres Highlight der Wohnung und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung sowie eine ansprechende Ausstattung. Daran schließt sich ein sonniger Südbalkon mit Blick auf den Innenhof an. Durch die ruhige Lage lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Große Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für ausreichend Stauraum und eine optimale Nutzung der Flurfläche. Durch den praktischen sternförmigen Grundriss der Wohnung ist jedes Zimmer direkt vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer ist derzeit durch eine intelligente Schrankwand-Lösung geteilt, die ein halbes zusätzliches Zimmer schafft. Dieses kann vielseitig genutzt werden, sei es als kleines Büro oder als gemütliches Kinderzimmer. Alternativ lässt sich der Raum wieder zu einem großen Wohnzimmer öffnen. Trotz des Alters des Gebäudes besticht die Wohnung über einen besonders guten Energieausweis mit der Effizienzklasse B. Die Nebenkosten sind überschaubar, das monatliche Hausgeld beträgt 218 Euro plus Rücklage von 69 Euro. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum im Flur, ein Kellerraum sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof. Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden. Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein praktisches Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.
Diese bezaubernde Altbauwohnung verbindet gekonnt den gemütlichen Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Wohnaspekten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, um zeitgemäßen Wohnstandard zu bieten. Ein besonderes Merkmal ist das angenehme Raumklima, das durch die neuen Parkettböden, die hohen Decken und die teilweise eingesetzten Sprossenfenster geschaffen wird. Die Räume sind insgesamt sehr gepflegt, lichtdurchflutet und sind bezugsfertig. Während der Sanierung wurde die Küche zum dritten Zimmer hin geöffnet, um eine offene Wohnküche zu schaffen. Sie ist ein weiteres Highlight der Wohnung und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung sowie eine ansprechende Ausstattung. Daran schließt sich ein sonniger Südbalkon mit Blick auf den Innenhof an. Durch die ruhige Lage lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Große Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für ausreichend Stauraum und eine optimale Nutzung der Flurfläche. Durch den praktischen sternförmigen Grundriss der Wohnung ist jedes Zimmer direkt vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer ist derzeit durch eine intelligente Schrankwand-Lösung geteilt, die ein halbes zusätzliches Zimmer schafft. Dieses kann vielseitig genutzt werden, sei es als kleines Büro oder als gemütliches Kinderzimmer. Alternativ lässt sich der Raum wieder zu einem großen Wohnzimmer öffnen. Trotz des Alters des Gebäudes besticht die Wohnung über einen besonders guten Energieausweis mit der Effizienzklasse B. Die Nebenkosten sind überschaubar, das monatliche Hausgeld beträgt 218 Euro plus Rücklage von 69 Euro. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum im Flur, ein Kellerraum sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof. Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden. Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein praktisches Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.
Kosten
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Kaufpreis735.000 €
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Hausgeld pro Monat218 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)83 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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AusrichtungSüd
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FußbodenParkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch62 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1904
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauküche
- Keller
Lage
Das Westend ist eine der gefragtesten Wohnlagen von Frankfurt. Unter Denkmalschutz stehende Villen und Altbauten offerieren gepflegte und repräsentative Wohnmöglichkeiten und Residenzen. Die in den letzten Jahren entstandenen Neubauprojekte sorgen...
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Das Westend ist eine der gefragtesten Wohnlagen von Frankfurt. Unter Denkmalschutz stehende Villen und Altbauten offerieren gepflegte und repräsentative Wohnmöglichkeiten und Residenzen. Die in den letzten Jahren entstandenen Neubauprojekte sorgen für eine hochwertige Mischung aus Moderne und Historie. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bistros ist vorhanden. Sie erreichen fußläufig die bekannten Frankfurter Einkaufsstraßen wie die Zeil, die Goethestraße und die „Fressgass" und auch die Alte Oper liegt sozusagen vor Ihrer Haustür. Ein Wohnstandort, der die Ansprüche von Paaren und Familien ebenso erfüllt wie diejenigen der Generation 50 plus. Der hohe Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Grüneburgpark und dem Palmengarten runden diese Lage ab.
Die Wohnung selbst befindet sich in der Nähe der Goethe-Universität in einer der beliebtesten Straßen der Stadt. Die U-Bahn-Haltestellen Holzhausenstraße und Grüneburgweg sind nur wenige Gehminuten entfernt. Doch auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich alle beliebten Ziele in der Stadt schnell erreichen.
Die Wohnung selbst befindet sich in der Nähe der Goethe-Universität in einer der beliebtesten Straßen der Stadt. Die U-Bahn-Haltestellen Holzhausenstraße und Grüneburgweg sind nur wenige Gehminuten entfernt. Doch auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich alle beliebten Ziele in der Stadt schnell erreichen.
Das Westend ist eine der gefragtesten Wohnlagen von Frankfurt. Unter Denkmalschutz stehende Villen und Altbauten offerieren gepflegte und repräsentative Wohnmöglichkeiten und Residenzen. Die in den letzten Jahren entstandenen Neubauprojekte sorgen für eine hochwertige Mischung aus Moderne und Historie. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bistros ist vorhanden. Sie erreichen fußläufig die bekannten Frankfurter Einkaufsstraßen wie die Zeil, die Goethestraße und die „Fressgass" und auch die Alte Oper liegt sozusagen vor Ihrer Haustür. Ein Wohnstandort, der die Ansprüche von Paaren und Familien ebenso erfüllt wie diejenigen der Generation 50 plus. Der hohe Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Grüneburgpark und dem Palmengarten runden diese Lage ab.
Die Wohnung selbst befindet sich in der Nähe der Goethe-Universität in einer der beliebtesten Straßen der Stadt. Die U-Bahn-Haltestellen Holzhausenstraße und Grüneburgweg sind nur wenige Gehminuten entfernt. Doch auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich alle beliebten Ziele in der Stadt schnell erreichen.
Die Wohnung selbst befindet sich in der Nähe der Goethe-Universität in einer der beliebtesten Straßen der Stadt. Die U-Bahn-Haltestellen Holzhausenstraße und Grüneburgweg sind nur wenige Gehminuten entfernt. Doch auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich alle beliebten Ziele in der Stadt schnell erreichen.
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