immobilie1-ID: 31738583 | Anbieter-ID: 3866
Think BIG! Umfangreiche Kapitalanlage im Paket, in bester Lage von Gevelsberg!
1.000.000 €
Kaufpreis
948 m²
Wohnfläche
1.639 m²
Grundstücksfläche
33
Zimmer
Es handelt sich um ein Gebäudekonglomerat (Nelkenstraße 3, Nelkenstraße 5, Rosenstraße 14, Rosenstraße 14a) bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohnungen und zwei Einfamilienhäusern, die ebenfalls vermietet sind. Eine Realteilung ist...
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Es handelt sich um ein Gebäudekonglomerat (Nelkenstraße 3, Nelkenstraße 5, Rosenstraße 14, Rosenstraße 14a) bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohnungen und zwei Einfamilienhäusern, die ebenfalls vermietet sind. Eine Realteilung ist nicht möglich, daher wird die Anlage hier en bloc angeboten.
Nelkenstraße 3:
Hierbei handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus etwa aus dem Jahre 1973. Auf zwei Ebenen verteilen sich hier ca. 152 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 327,1 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Nelkenstraße 5:
Dieses 6-Familienhaus wurde ca. 1922 massiv errichtet und verteilt ca. 344 m² Wohnfläche auf 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern Küche, Diele und Badezimmer.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 333,1 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Rosenstraße 14a:
Mit diesem kleinen Reihenmittelhaus wurde ca. 1922 die Lücke zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern geschlossen. Hier entstand ein gemütliches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf drei Ebenen und ca. 75 m² Wohnfläche.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 309,5 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Rosenstraße 14:
Auch dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen stammt etwa aus den 1920er Jahren. 1968 erfolgte ein Anbau mit Garagen, auf denen auch eine Erweiterung der vorhanden Wohnungen ausgebaut wurde. So gibt es in diesem Haus fünf 2 Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit drei Zimmern. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 377 m² Wohnfläche.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 335,0 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Das Grundstück ist ca. 1.639 m² groß und bietet neben den 13 Garagen, die sich teilweise in den Häusern befinden einen schön angelegten Gartenbereich, der gut von den Mietern angenommen wird.
Nelkenstraße 3:
Hierbei handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus etwa aus dem Jahre 1973. Auf zwei Ebenen verteilen sich hier ca. 152 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 327,1 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Nelkenstraße 5:
Dieses 6-Familienhaus wurde ca. 1922 massiv errichtet und verteilt ca. 344 m² Wohnfläche auf 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern Küche, Diele und Badezimmer.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 333,1 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Rosenstraße 14a:
Mit diesem kleinen Reihenmittelhaus wurde ca. 1922 die Lücke zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern geschlossen. Hier entstand ein gemütliches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf drei Ebenen und ca. 75 m² Wohnfläche.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 309,5 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Rosenstraße 14:
Auch dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen stammt etwa aus den 1920er Jahren. 1968 erfolgte ein Anbau mit Garagen, auf denen auch eine Erweiterung der vorhanden Wohnungen ausgebaut wurde. So gibt es in diesem Haus fünf 2 Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit drei Zimmern. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 377 m² Wohnfläche.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 335,0 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Das Grundstück ist ca. 1.639 m² groß und bietet neben den 13 Garagen, die sich teilweise in den Häusern befinden einen schön angelegten Gartenbereich, der gut von den Mietern angenommen wird.
Es handelt sich um ein Gebäudekonglomerat (Nelkenstraße 3, Nelkenstraße 5, Rosenstraße 14, Rosenstraße 14a) bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohnungen und zwei Einfamilienhäusern, die ebenfalls vermietet sind. Eine Realteilung ist nicht möglich, daher wird die Anlage hier en bloc angeboten.
Nelkenstraße 3:
Hierbei handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus etwa aus dem Jahre 1973. Auf zwei Ebenen verteilen sich hier ca. 152 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 327,1 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Nelkenstraße 5:
Dieses 6-Familienhaus wurde ca. 1922 massiv errichtet und verteilt ca. 344 m² Wohnfläche auf 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern Küche, Diele und Badezimmer.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 333,1 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Rosenstraße 14a:
Mit diesem kleinen Reihenmittelhaus wurde ca. 1922 die Lücke zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern geschlossen. Hier entstand ein gemütliches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf drei Ebenen und ca. 75 m² Wohnfläche.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 309,5 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Rosenstraße 14:
Auch dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen stammt etwa aus den 1920er Jahren. 1968 erfolgte ein Anbau mit Garagen, auf denen auch eine Erweiterung der vorhanden Wohnungen ausgebaut wurde. So gibt es in diesem Haus fünf 2 Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit drei Zimmern. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 377 m² Wohnfläche.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 335,0 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Das Grundstück ist ca. 1.639 m² groß und bietet neben den 13 Garagen, die sich teilweise in den Häusern befinden einen schön angelegten Gartenbereich, der gut von den Mietern angenommen wird.
Nelkenstraße 3:
Hierbei handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus etwa aus dem Jahre 1973. Auf zwei Ebenen verteilen sich hier ca. 152 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 327,1 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Nelkenstraße 5:
Dieses 6-Familienhaus wurde ca. 1922 massiv errichtet und verteilt ca. 344 m² Wohnfläche auf 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern Küche, Diele und Badezimmer.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 333,1 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Rosenstraße 14a:
Mit diesem kleinen Reihenmittelhaus wurde ca. 1922 die Lücke zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern geschlossen. Hier entstand ein gemütliches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad auf drei Ebenen und ca. 75 m² Wohnfläche.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 309,5 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Rosenstraße 14:
Auch dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen stammt etwa aus den 1920er Jahren. 1968 erfolgte ein Anbau mit Garagen, auf denen auch eine Erweiterung der vorhanden Wohnungen ausgebaut wurde. So gibt es in diesem Haus fünf 2 Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit drei Zimmern. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 377 m² Wohnfläche.
+ Angaben zum Energieausweis:
· Bedarfsausweis: 335,0 kWh/(m²·a)
· Primärenergieträger: Gas
· Energieeffizienzklasse: H
Das Grundstück ist ca. 1.639 m² groß und bietet neben den 13 Garagen, die sich teilweise in den Häusern befinden einen schön angelegten Gartenbereich, der gut von den Mietern angenommen wird.
Kosten
-
Kaufpreis1.000.000 €
-
Nettorendite6,25 %
-
Kaufpreisfaktor16-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr62.499 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1922
-
Zimmer33
-
Wohneinheiten14
-
Anzahl Parkflächen13
-
Wohnfläche (ca.)948 m²
-
Gesamtfläche (ca.)948 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.639 m²
-
Anzahl Stellplätze13
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf309,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1922
-
Energiepass gültig bis08.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 13 Garagen
Alle Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert. Entsprechend gut ist der Gebäudestandart zu bezeichnen:
+ Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen... mehr lesen
- 13 Garagen
Alle Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert. Entsprechend gut ist der Gebäudestandart zu bezeichnen:
+ Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 13 Garagen
Alle Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert. Entsprechend gut ist der Gebäudestandart zu bezeichnen:
+ Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen (überwiegend mit Rollläden ausgestattet)
+ Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen aus folgenden Baujahren:
Nelkenstraße 3: 2012
Nelkenstraße 5: 1999-2023
Rosenstraße 14a: 1992
Rosenstraße 14: 2005-2023
+ nahezu alle Bäder wurden im Laufe der Jahre erneuert, jeweils Duschbäder mit WC, Waschtisch und Fenster
+ zeitgemäße elektrische Installation und Unterverteilung in allen Häusern und Wohnungen
+ sehr gepflegte Außenanlagen
+ gute Mieterstrukturen, zur Zeit keine Leerstände
+ ca. 948 m² Gesamtwohnflächen
+ 14 Wohneinheiten (davon 12 Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern, Küche Diele, Bad und zwei Einfamilienhäuser)
+ 13 Garagen
+ Mieteinnahmen als Jahresrohmiete ca. € 62.499,00 p.a. mit Steigerungspotential
+ u. v. m .
- 13 Garagen
Alle Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert. Entsprechend gut ist der Gebäudestandart zu bezeichnen:
+ Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen (überwiegend mit Rollläden ausgestattet)
+ Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen aus folgenden Baujahren:
Nelkenstraße 3: 2012
Nelkenstraße 5: 1999-2023
Rosenstraße 14a: 1992
Rosenstraße 14: 2005-2023
+ nahezu alle Bäder wurden im Laufe der Jahre erneuert, jeweils Duschbäder mit WC, Waschtisch und Fenster
+ zeitgemäße elektrische Installation und Unterverteilung in allen Häusern und Wohnungen
+ sehr gepflegte Außenanlagen
+ gute Mieterstrukturen, zur Zeit keine Leerstände
+ ca. 948 m² Gesamtwohnflächen
+ 14 Wohneinheiten (davon 12 Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern, Küche Diele, Bad und zwei Einfamilienhäuser)
+ 13 Garagen
+ Mieteinnahmen als Jahresrohmiete ca. € 62.499,00 p.a. mit Steigerungspotential
+ u. v. m .
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 13 Garagen
Alle Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert. Entsprechend gut ist der Gebäudestandart zu bezeichnen:
+ Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen (überwiegend mit Rollläden ausgestattet)
+ Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen aus folgenden Baujahren:
Nelkenstraße 3: 2012
Nelkenstraße 5: 1999-2023
Rosenstraße 14a: 1992
Rosenstraße 14: 2005-2023
+ nahezu alle Bäder wurden im Laufe der Jahre erneuert, jeweils Duschbäder mit WC, Waschtisch und Fenster
+ zeitgemäße elektrische Installation und Unterverteilung in allen Häusern und Wohnungen
+ sehr gepflegte Außenanlagen
+ gute Mieterstrukturen, zur Zeit keine Leerstände
+ ca. 948 m² Gesamtwohnflächen
+ 14 Wohneinheiten (davon 12 Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern, Küche Diele, Bad und zwei Einfamilienhäuser)
+ 13 Garagen
+ Mieteinnahmen als Jahresrohmiete ca. € 62.499,00 p.a. mit Steigerungspotential
+ u. v. m .
- 13 Garagen
Alle Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert. Entsprechend gut ist der Gebäudestandart zu bezeichnen:
+ Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen (überwiegend mit Rollläden ausgestattet)
+ Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen aus folgenden Baujahren:
Nelkenstraße 3: 2012
Nelkenstraße 5: 1999-2023
Rosenstraße 14a: 1992
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+ nahezu alle Bäder wurden im Laufe der Jahre erneuert, jeweils Duschbäder mit WC, Waschtisch und Fenster
+ zeitgemäße elektrische Installation und Unterverteilung in allen Häusern und Wohnungen
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+ ca. 948 m² Gesamtwohnflächen
+ 14 Wohneinheiten (davon 12 Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern, Küche Diele, Bad und zwei Einfamilienhäuser)
+ 13 Garagen
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- Garten
- Stellplatz
Lage
Sie finden dieses Immobilienpaket in familienfreundlicher Lage. Freizeit - und Sportanlagen, Wald - und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Geschäfte des...
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Sie finden dieses Immobilienpaket in familienfreundlicher Lage. Freizeit - und Sportanlagen, Wald - und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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Gevelsberg Nordrhein-Westfalen Deutschland (58285)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m....
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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Herr Stefan Mühling
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58285 Gevelsberg
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