immobilie1-ID: 31707729 | Anbieter-ID: I-02ZPIC-W-02ZPIC
Idyllisches Reihenendhaus mit tollem Garten und guter Anbindung
250.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
715 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte, teilrenovierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Siegen-Achenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus genügend Platz für Paare,...
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Dieses gepflegte, teilrenovierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Siegen-Achenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus genügend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das ca. 715 m² große Grundstück schafft eine seltene Großzügigkeit für ein Reihenhaus und lädt mit seiner Terrasse sowie zwei Balkonen zum Entspannen im Freien ein. Hier genießen Sie viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach für gesellige Stunden im Grünen. In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert: Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, Fenster und Haustür bereits 2014 ausgetauscht. Eine Wärmedämmung des Dachbodens erfolgte ebenfalls 2013, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine hochwertige Ausstattung für den sofortigen Einzug. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag auch für Familien angenehm unkompliziert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Obwohl keine Garage vorhanden ist, stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch die schnelle Anbindung an die Siegener Innenstadt sowie an die Autobahn, wodurch Berufspendler ebenso auf ihre Kosten kommen wie alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Dieses charmante Reihenendhaus kombiniert gemütliches Wohnen, gepflegte Modernisierungen und eine attraktive Grundstücksgröße – eine ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!
Dieses gepflegte, teilrenovierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Siegen-Achenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus genügend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das ca. 715 m² große Grundstück schafft eine seltene Großzügigkeit für ein Reihenhaus und lädt mit seiner Terrasse sowie zwei Balkonen zum Entspannen im Freien ein. Hier genießen Sie viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach für gesellige Stunden im Grünen. In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert: Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, Fenster und Haustür bereits 2014 ausgetauscht. Eine Wärmedämmung des Dachbodens erfolgte ebenfalls 2013, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine hochwertige Ausstattung für den sofortigen Einzug. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag auch für Familien angenehm unkompliziert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Obwohl keine Garage vorhanden ist, stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch die schnelle Anbindung an die Siegener Innenstadt sowie an die Autobahn, wodurch Berufspendler ebenso auf ihre Kosten kommen wie alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Dieses charmante Reihenendhaus kombiniert gemütliches Wohnen, gepflegte Modernisierungen und eine attraktive Grundstücksgröße – eine ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!
Kosten
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Kaufpreis250.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1962
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)97 m²
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Gesamtfläche (ca.)127 m²
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Grundstücksfläche (ca.)715 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf275,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Study, Einbauküche, Blick ins Grüne
Abstellkammer, Study, Einbauküche, Blick ins Grüne
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Das charmante Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Siegen-Achenbach, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,...
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Das charmante Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Siegen-Achenbach, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: In der direkten Umgebung laden Spazier- und Wanderwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze sowie Schwimmbäder und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Siegener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufszentren, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Auch die Nähe zur Universität Siegen macht den Standort besonders interessant. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A45 sind zudem überregionale Ziele wie Dortmund, Köln oder Frankfurt bequem erreichbar. Die Lage kombiniert damit eine ruhige Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.
Das charmante Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Siegen-Achenbach, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: In der direkten Umgebung laden Spazier- und Wanderwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze sowie Schwimmbäder und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Siegener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufszentren, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Auch die Nähe zur Universität Siegen macht den Standort besonders interessant. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A45 sind zudem überregionale Ziele wie Dortmund, Köln oder Frankfurt bequem erreichbar. Die Lage kombiniert damit eine ruhige Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.
Siegen Siegen Stadtteil Nordrhein-Westfalen Deutschland (57072)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Siegen
Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH
Kölner Straße 1
57072 Siegen
57072 Siegen
Kölner Str. 1,
57072 Siegen
57072 Siegen
+49 271 384 56 00
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