immobilie1-ID: 31707845 | Anbieter-ID: I-02YS2O-W-02YS2O
3-Familienhaus mit zusätzlichem Bauland in ansprechender Lage
550.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
2.076 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Siegen-Seelbach präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, teilrenovierte 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Das großzügige Grundstück umfasst etwa 2.076 m² und verteilt sich auf...
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In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Siegen-Seelbach präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, teilrenovierte 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Das großzügige Grundstück umfasst etwa 2.076 m² und verteilt sich auf zwei Flurstücke, die bei Bedarf weiter geteilt werden können – ein echtes Plus für zukünftige Gestaltungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, die sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine 87-jährige Dame belegt und im Preis berücksichtigt. Alle drei Einheiten verfügen über jeweils ein Badezimmer. Zwei der Wohnungen bieten zudem Zugang zu sonnigen Balkonen, auf denen Sie die ruhige Umgebung genießen können. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Die Fenster wurden bereits erneuert, das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Dank der vollständigen Unterkellerung stehen Ihnen außerdem reichlich Abstellflächen sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die den Komfort weiter erhöhen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Siegener Innenstadt sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn – perfekt für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe. Dieses charmante 3-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für eine zukunftssichere Investition. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie!
In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Siegen-Seelbach präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, teilrenovierte 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Das großzügige Grundstück umfasst etwa 2.076 m² und verteilt sich auf zwei Flurstücke, die bei Bedarf weiter geteilt werden können – ein echtes Plus für zukünftige Gestaltungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, die sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine 87-jährige Dame belegt und im Preis berücksichtigt. Alle drei Einheiten verfügen über jeweils ein Badezimmer. Zwei der Wohnungen bieten zudem Zugang zu sonnigen Balkonen, auf denen Sie die ruhige Umgebung genießen können. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Die Fenster wurden bereits erneuert, das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Dank der vollständigen Unterkellerung stehen Ihnen außerdem reichlich Abstellflächen sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die den Komfort weiter erhöhen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Siegener Innenstadt sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn – perfekt für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe. Dieses charmante 3-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für eine zukunftssichere Investition. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie!
Kosten
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Kaufpreis550.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)207 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.076 m²
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Nutzfläche (ca.)70 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Siegen-Seelbach. Der Ortsteil vereint naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien,...
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Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Siegen-Seelbach. Der Ortsteil vereint naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im Umkreis und bieten Familien eine gute Versorgung. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Siegener Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten, ebenso die Auffahrt zur A45, die eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund oder Frankfurt ermöglicht. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage kombiniert somit optimal die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Siegen-Seelbach. Der Ortsteil vereint naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im Umkreis und bieten Familien eine gute Versorgung. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Siegener Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten, ebenso die Auffahrt zur A45, die eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund oder Frankfurt ermöglicht. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage kombiniert somit optimal die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität.
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Kölner Straße 1
57072 Siegen
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